案例丨六本木新城靠什么秒杀日本迪士尼？

日本东京迪士尼年均客流量仅3000万，而六本木新城却做到了年均4000万！它到底靠的是什么？本文从旅游角度分析其游乐、运营、环境3大“杀手锏”。

杀手锏之1：吃住行游购娱，旅游6要素齐全

游乐1：5个主题区域集中了超过200个特色商店和餐厅

六本木新城共有5大商业购物区域分别针对不同的消费群体：北塔楼、地铁明冠／好莱坞广场、西侧步行区、庭园侧步行区、榉树坂大道。一共进驻了超过200间特色商店和餐厅。

 

北塔楼(North Tower）：周边上班族的美食天堂

休闲美食空间。北塔楼与地铁日比谷线六本木站邻接。其一楼与地下一楼设有餐厅、商店和便利店等，是速食餐厅的集中地，主要是为了服务六本木新城周边的上班族。

地铁明冠／好莱坞世界（M/H）：贵妇必逛的美容健康广场

集美容、饮食、健康为一体的主题区域。连接地铁站与六本木新城的入口，地上12层，地下3层，总建筑面积24800平方米。该区是美容美发世界、美食健康综合广场。有Spa、健康美容、时尚名品等小型商店；百货商场内也有速食店与咖啡店，人们可以在此休憩和用餐。

西侧步行区（West Walk）：适合各类消费者的时尚集中地

时尚商店的开放区域。位于六本木新城的象征——森大厦内。由森大厦下层西侧空间与凯悦大酒店下层东侧的部分商店所组成的商业街。本区结合多样化的商店、各类时尚精品店、餐厅、医疗中心、银行与其他生活必需用品商店。

West Walk一共有6层楼高，采用挑高的空间设计，采光屋顶产生了丰富的空间层次变化，加上各式亮丽的店面设计和适当的景观与休憩服务设施，简洁明亮又令人感到开阔舒适。

中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭方便找到自己喜欢的商店。内部立面设置空中绿化花池并进行水幕处理，增强了中庭空间的动态特征。中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造了通透宜人的空间。

庭院侧步行区（Hill Side）：体验在庭院中进行休闲购物

充实的娱乐、艺术、生活空间。设有影院的榉树坂六本木综合楼以及面对毛利庭园的半开放街面区域。有多家东亚风格的店铺。

利用倾斜的联结坡道所形成的高差来营造空间变化感与趣味性，并且巧妙地结合了公共区域、开放空间、森大厦的入口与各式商店。

榉树坂大道（Keyaki zaka）：聚集国际名牌的高档商业街

榉树坂大道是一条长400m的林荫道，榉树坂区结合了六本木新城入口大厦、六本木新城住宅区、六本木榉树坂大道等相关空间。

行人可以沿街观赏街道两旁的国际名品店、装置艺术品或在露天咖啡座悠闲地享用下午茶。

游乐2：六本木新城TOHO影城

拥有一流设备，9张银幕都配备有最新式的THX音响系统。

该影院还专门为家庭设置了亲子影厅，该影厅只允许带孩子的顾客入场，在此观影可以不怕孩子的声音影响到一般顾客，可以尽情享受电影。影院考虑孩子的舒适感受，该影厅的设计比一般影厅更加明亮，而且声音较小。

游乐3：活动多元，涵盖人文、艺术、体育等

六本木新城具有全年度的营销推广计划，每一季度举办不同的主题活动，并提前公布下个月的活动计划，以吸引公众参与。

太极拳活动

例如城区每年暑假举办的太极拳活动，还有其他城区的居民自驾过来参加。

茨城市场

每周六定期举行，茨城县的农民把当日采摘的新鲜蔬菜与水果直接送到六本木新城。

引进东京电影节、冬季运动博览会等国际活动提升城区品牌和价值。冬季运动博览会甚至将整个滑雪台搬进了露天舞台。

杀手锏之2：与旅游业高度结合，打造国际旅游中心

引进东京电影节、森美术馆、国立美术馆等文化设施或活动，直接提升知名度。积极寻求跨行业合作，包括和旅游业的合作、地区经济活化等，有效提高项目的整体品牌形象和竞争力。

景点1：屋顶花园——吸纳学生群体和海外游客

六本木新城内的部分大楼屋顶设有庭园，人们可以在其中的稻田插秧、割稻、脱谷、捣年糕等。每年都有日本各个县的大米品牌来赞助，希望通过活动来进行推广和宣传。

屋顶花园四季活动

利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅行；各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年200多万中国的香港与台湾游客都要参观六本木新城。

景点2：66广场——地标性的“大蜘蛛”MAMAN

六本木新城的主建筑森大厦前的大蜘蛛“MAMAN”为当地地标，是游客必游景点之一。

景点3：六本木露天广场——呈现世界性娱乐节目

是一个集聚了影像（电影）、流行（时尚商店）、表演（露天剧场）等商业艺术文化的露天剧场。广场上的活动以世界性的娱乐节目为主流。

圆形舞台拥有可以任意开放的遮蔽式穹顶，能为户外活动、公共娱乐提供场地；变换多端的喷水设施，满足了多样化的活动场地需求，提供了变化丰富的空间。

景点4：艺术画廊——艺术、服装、电影展览

面积约1000平方米，可举办各种展览，包括服装、电影、历史、名画等各种主题。

景点5：森美术馆——最接近天空的美术馆

位于森大厦52F,是“世界上最接近天空的美术馆”。共3,000平方米的面积被划分为9个展览空间，平均每3个月更换一次主题。

森美术馆的美术之旅中准备了亲子艺术展，展出各种可接触的艺术品，小孩、婴儿车允许入场，父母可以和孩子们一同观展。

景点6：观景台——位于52F、360度美景环绕

观景台与森美术馆相连，拥有高11m、360度环绕的落地玻璃窗。从这里可以眺望东京都市夜晚绚丽的街景。

杀手锏之3：高层低密度城市模式创造“都市森林”

六本木新城在规划时将地区发展与都市整体规划相结合，在环境设计上实现高层低密度的城市模式。

“垂直花园都市”的实现举措

景观1：多种元素形成“立体回游”森林

景观设计是六本木新城主要出彩的部分。其街道主题是要创造“垂直花园都市”和“文化都心”。这一主题通过从地面至屋顶的多种多样的广场、街道、绿地形成的“立体回游”的森林实现。

六本木项目中不仅最大限度绿化地面，而且还绿化建筑屋的屋顶，创建多样性的绿色空间的同时，开发后的绿地约为开发前的1.5倍，创建出约占开发面积20%以上的绿地。

景观2：出自各国设计师之手的街头小品

六本木新城在全区建设过程中就充分考虑设置了公共艺术作品和景观休憩设施。这些配合整体开放空间的景观系统规划，成为了六本木新城街道景观构成的重要元素。

整个地区内的人行道和公共场所中总共设置有8件公共艺术作品和11件装置艺术街道家具。作为六本木新城时尚设计品位的重要体现。每件作品都是出自于享誉国际的各国设计师的巧手，小品融合于街道中，成为独树一格的街景。

景观3：游人爱日式庭院，孩子萌机器人园

毛利庭园

位于森大厦东侧，是一处占地4300㎡的日式造景庭园，为拥有400年历史的毛利藩宅邸遗址中庭园的复原版。

樱花坂公园

又称机器人园，可爱的机器人随处可见，是一处儿童喜爱的游戏场所。

景观4：漫步榉树坂大道 、六本木樱花坡

樱花坂

位于住宅区的背面，是一条种植了75棵樱花树的散步道。

榉树坂大道

长达400米，用当地生产的花卉装点街道。该处采用了“地产地消”的商业模式，即该区域积极进行花卉消费，以此来刺激生产，发展农业关联产业，促进地域资金循环，实现地域经济活性化的一种方法。