招商率超95%|体验业态达70%|成都银泰城是如何做到的
成都银泰城入驻品牌独家一览
1、招商率达95.5%，5大策略实现高效招商（附租金）
在城南区域，不乏凯丹广场、环球中心等商业巨擘，但也存在部分商业因招商难而延迟开业的惨淡现状。在整个片区激烈的竞争状况下，成都银泰城的招商率可谓一枝独秀：截止2015年8月18日，成功签约237个品牌，签约面积高达62776㎡，开业前2个月整体招商率达到95.5%，它是如何制定招商策略的？
（1）招商租金策略
餐饮休闲类120-200元/㎡/月，部分零售商铺200元/㎡/月（或保底加扣点，根据品牌具体商议）。
招商租金制定
以建筑面积单价，按照6%的租金收益计算租金：
（2）招商优惠策略
通过对免租期以及租金递增方式进行软性调整，使得业主和商家都能接受。
（3）招商管理策略
（4）招商计划铺排
（5）佣金收取方式
2、30多家品牌首入蓉城，占比超20%，有效规避同质化
为了规避同质化竞争，成都银泰城引进了有鱼吃、锅里锅外、永旺莫莉幻想、伟林台球、海上明珠国际影城、清健身、李伯清皇家贝里斯足球俱乐部、ZARA HOME等30多个独家品牌，占比达20%以上。
有鱼吃：成都第一家纸上烤鱼
在传统炭火烤鱼基础上进行改良，4道腌制工序，12味调料，加以特殊的烧烤方式，保持食物内部营养成分，使得鱼肉更加嫩滑，同时提供丰富多样的川东风味铁板烧，人均消费在62元左右。
锅里锅外：首次落户成都的港式海鲜自助餐厅
锅内锅外是杭州锅内锅外餐饮连锁机构打造的港式时尚海鲜自助餐，西式铁板烧、时尚小火锅、港式西点、日式寿司、甜品等300余种国际美食内设其中。通过品牌一贯的AA制消费模式，按人数计算餐费，地铁式一站购票、就餐，为成都年轻人群带来不一样的就餐体验。
永旺莫莉幻想：第一次落子成都
日本永旺儿童游乐业态品牌旗下的莫莉幻想第一次落子成都，将童话故事中梦幻的旋转木马、大黄鸭等形象引入，丰富体验式儿童业态。
伟林台球：首次进入成都市场
从重庆创始，目前分店辐射全国，直营店、加盟店共计40余家，首次进入成都市场，为台球爱好者带来全新体验。银泰城分店球台种类齐备，并设有VIP台球室，陈设世锦赛专业台球桌。并且值得一提的是，这家店还有美女台球教练，提供专业陪练及台球指导服务。
海上明珠国际影城：首次进入成都的国际一流影城
由上海电影和新加坡AMG影业强强合作的国际品牌。这家首次进入成都的国际一流现代化影城按照设计标准打造，共设置8个专业影厅，可同时容纳1058名观众观影。配备无比精确的数字化放映管理模式带给观众最完美的视听体验。
ZARA HOME：首次落户城南
作为西班牙快时尚品牌ZARA旗下以销售家具用品及室内装饰品为主的国际连锁，这是其首次落户城南。舒适简约的整体空间布局带给顾客惊艳的视觉享受。产品系列涉足卧室、餐具、浴室、客厅、各类礼品，应用于不同空间、不同功能的商品会将时尚与温馨带入家中。
清健身：第一家整合健身、时尚、娱乐、沙龙为一体的高端俱乐部
是城南第一家整合健身、时尚、娱乐、沙龙为一体的高端复合式俱乐部。简洁明亮的场馆环境、清新现代的装饰风格，为消费者带来轻松的运动体验。
李伯清皇家贝里斯足球俱乐部：屋顶足球场首次亮相蓉城
由评书艺术家李伯清创建的足球品牌，以“明星店”的形式，为城南带来全新的足球体验。俱乐部包括皇家贝里斯足球队、皇贝正品足球装备店、皇家贝里斯足球训练基地等。值得一提的是，培训基地还以屋顶足球场的方式呈现，在踢球的间隙，可以一览城南的繁华盛景。
3、体验业态高达70%，加码儿童亲子、特色餐饮
成都银泰城总体量40万平方米，其中一站式购物中心面积为12万平方米。结合成都热爱美食和休闲的城市特点，银泰城加大了电影院、儿童亲子、运动健身、量贩KTV、电子游艺、特色餐饮等业态的比例，体验类业态占比高达70%，其中，餐饮占比28%，儿童亲子等配套占比24%。
成都银泰城业态占比
4、线上线下联动：“喵街”首入西南
阿里巴巴打造的逛街神器APP“喵街”首次进入西南。喵街可以直接连接淘宝账户，还可一键WIFI、室内导航、停车找车，停车缴费、即时优惠、限时抢购等诸多功能，让消费者在“城里”尽情享受愉悦生活，开启成都商业O2O新纪元。
同时，通过全天不间断带来精彩表演、异国风情巡游嘉年华、万人微信摇一摇、真人麻将大赛、K歌比赛、吃货争霸比赛、精彩大魔术、泡泡秀、服装秀等开业活动，开业当天客流破15万人次、营业额超1200万元。
5、成都城南唯一低密度生活中心：刷新国内商业容积率记录
购物中心容积率仅为3，商业街容积率仅0.68（传统商业一般在10左右），刷新国内商业容积率记录，成为成都城南唯一大型低密度花园式生活中心。
6、成都首座全天候公园式主题商业街：悦坊
项目不设主力百货，拥有苹果、三星、华为、星巴克、满记甜品等等众多主力品牌。悦坊商业街一周七天营业，还将首度引入24小时营业模式，全年无休，引领成都全新的消费潮流。
7、三维立体动线体系，可同时容纳15万客流
通过4个主入口、5个购物公园辅助入口等多元入口设计，有效协调24小时美食购物街、商务休闲街区等人流全方位贯通。同时，通过多首层、垂直、水平交互的三维立体动线体系，可容纳高达15万的海量人潮，无缝对接共享人流，快速聚拢商业人气。
8、内部空间设计地域化：借鉴九寨沟风貌特色
内部空间提炼四川地貌人文元素，运用九寨沟黄龙映月彩池的梦幻，将青山碧水间的流线与设计完美结合；编织竹篓的结构造型，更体现成都文化艺术气息；主入口圆中厅中央采用九寨沟跌瀑的水帘意境，给人以畅快的视觉冲击。
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