论道绿地缤纷城的前世今生|全国首个升级版缤纷城紧跟“商业4.0”

从2014年起，在电商冲击等诸多因素影响下，传统商业地产哀鸿遍野，尤其是2015年全国出现大规模关店潮，百货们难逃零售业萎靡的影响，爆棚风光不复重现。商业地产真的注定要衰落吗？

而在不知不觉间，绿地商业用实际行动推翻了这一魔咒，从2016年起，在北京大兴绿地缤纷城I期、上海海外滩购物广场、北京房山绿地缤纷城等项目的基础上，绿地在商业地产领域启动新一轮逆势扩张之路：北京大兴绿地缤纷城II期、上海徐汇绿地缤纷城落子后成绩斐然。

得益于绿地集团“大基建+大金融+大消费”多产业协同发展优势，未来两年，绿地商业将有西安绿地缤纷荟、重庆绿地缤纷坊、南昌绿地缤纷城、武汉绿地606缤纷城等数个项目开业。

其中，将于2019年亮相的武汉绿地606缤纷城，紧跟以消费者为中心的“商业4.0”，它昭示出城市综合体的未来发展方向，在粗放型发展模式难以为继的今天，可谓提供反思镜鉴的范本之一。

一、绿地的商业地产逻辑：缤纷城的凤凰涅槃

在经济增长失速和电商迅猛崛起的双重压力下，不少商业项目经营逃不脱被时间快速淘洗出局的命运。相形之下，在做好自持项目的基础上，绿地商业开始有选择性的试水轻资产运营。

2012年6月，绿地商业首个购物中心——北京大兴绿地缤纷城I期正式开业。

这一体量5.5万㎡的典型社区购物中心，不仅拉动了绿地城市综合体百亿销售额，也提升了北京大兴整个北部区域价值。就商业本身而言，它开业半年实现盈利，至今日均客流4万人次。

针对新时期消费者的诉求，缤纷城通过品牌组合与购物环境的持续优化，并进行人性化系统改造，如景观停车场、儿童区动物园、亲子足球场等，逐步培养起一批稳定的客源。

可以说，缤纷城不仅迎合而且引领消费者的需求，它会根据目标客群的需求和市场环境的变化，做出前瞻性判断和创新尝试，从品牌的丰富度、运营服务的品质和空间环境的优化等形成对顾客持续的吸引力。

目前，绿地商业已全面启动“轻重并举”的发展战略，一方面深耕运营，稳步发展绿地自建自持项目。另一方面，在坚持品质的前提下进行品牌及运营管理输出，以加快缤纷城的全国布局。

依托国企背景，绿地以增强缤纷城品牌影响力和美誉度为先决条件，从资产管理的角度实现缤纷城速度与质量并重的发展。这也成为绿地逆势扩张的一个重要原因。

而缤纷城作为绿地商业的旗舰品牌，首个项目的成功运营，也预示着绿地集团从单一型房地产开发商，向综合型城市综合体运营商转型。2016年12月，北京大兴缤纷城II期开业后与毗邻的I期实现规模优势，做强商圈。

同期，上海徐汇绿地缤纷城亮相徐汇商圈（上海三大核心商圈之一）。而全新升级的缤纷城产品线——武汉绿地606缤纷城，也呼之欲出。

二、日臻成熟的代表作：北京大兴缤纷城II期+上海徐汇绿地缤纷城

1、北京大兴缤纷城II期：小体量购物中心的范本

·试营业/开业时间：2016年12月/2017年6月

·商业面积：4万㎡

·楼层：地下2层，地上3层

·停车位：2000个

·项目地址：北京市大兴区兴华大街与金星西路交叉口东北角

作为绿地商业首个轻资产运营管理输出项目，定位“休闲生活方式中心”的北京大兴绿地缤纷城II期（下称“缤纷城II期”）在2016年12月亮相。它引领了北京大兴北部商圈超过60万居民的消费升级需求和新生活方式。

为了打造商务白领与中产家庭向往的“慢生活”场景，缤纷城II期不仅选址于交通优越、人流密集的地段，还引入审美格调相符的品牌阵容，设置走心的细节配套，堪称国内小体量购物中心的绝佳范本。

雄踞北京大兴CBD北部新区成熟商圈，缤纷城II期与SOHO公寓、星级酒店、写字楼优势互补，工作日和周末均有大量高端消费人群。

无论是项目的外立面还是内部的设计，它都花足心思：巧妙利用一些极具线条感的设计，根据不同楼层的主营品类特性，配置不同的主题元素来拉伸空间感，渗透的高雅气质符合中产客群的消费品位。

业态分布方面，缤纷城II期主力店G-super占比高达17.3%，餐饮类、儿童类、服饰类、娱乐休闲类分别占比36.7%、21.5%、11.4%、5.7%，服务配套类则占比7.3%。其中，面积为3187㎡的G-super代表的精致生活方式已然奠定了项目选取进驻品牌的基调。

实际上，G-SUPER是绿地全球商品直销中心，以直采自27个国家的8000多种商品荟萃，为消费者提供更加有品质的消费体验。作为绿地“大消费”全球战略的一部分，它将在2018年拓店100家以上。

而在大型商业项目大举进军之时，“小而精致”的缤纷城II期的成功运营，有利于快速扩充绿地商业物业的规模，走向连锁化、集合化发展，并促进缤纷城产品线体系走向成熟，在瞬息万变的市场情形下，稳步提高绿地商业物业的价值。

2、上海徐汇绿地缤纷城：“城市客厅”打造上海名片

·试营业/开业时间：2016年12月/2017年4月

·商业面积：9万㎡

·楼层：地下1层，地上5层

·停车位：1300个

·项目地址：上海市徐汇区东安路562号

缤纷城日趋完善，已成为很多城市的名片和地标。2016年12月，上海首个缤纷城项目——徐汇绿地缤纷城（下称“徐汇缤纷城”）进驻上海主城区城市级商圈。

对绿地商业而言，缤纷城进入上海有着更深层次的意义，9万㎡的体量也意味着有更多的想象空间。

与早前缤纷城品牌定位社区商业不同，徐汇缤纷城定位为集文化、美食、艺术、亲子、时尚、娱乐为一体的品质生活方式中心，致力打造动态与静态并存的“城市客厅”。

从一层直接联通屋顶露台的健康步道是徐汇缤纷城的一大亮点，沿途与自然景观有机结合，让消费者在购物休闲的同时，也可以贴近和感受自然。

而超过1.3万㎡的商业露台，使徐汇缤纷城成为上海屋顶商业之最。结合艺术雕塑、绿植铺装、装饰效果，它打造的星光花园形成特色景观，引发了话题效应。

功能布局上，徐汇缤纷城平分为开放式街区和盒子状封闭购物中心两部分，两者之间利用连廊互通，且全部为绿地自持。

两部分建筑特色不一，各自引进的品牌也不尽相同，如

·开放式街区更多引进酒吧、啤酒坊、咖啡厅等有特色的体验类轻餐品牌；

·盒子状购物中心内则入驻零售和儿童等业态。

此外，徐汇缤纷城全力打造众创空间“绿地Gker”，为创业创新搭建崭新平台，同时通过创意空间打造商业差异化，公共区域的创意设计让徐汇缤纷城，形成了功能丰富、休憩驻客的地标场所。

品牌方面，上影影城、美格菲健身、巧虎欢乐岛、大渔板烧、稻香、蟹的冈田屋等为大众熟知的娱乐餐饮类品牌均有入驻，更有证件照界的网红店天真蓝和岳晓琳造型、镭战闯关游戏考验玩家综合能力的黎耀之界，以及主打山东鲁系菜式的老山东餐厅等多种特色业态。

绿地商业也在不断提升商业能级，除了今年底在西安开业的绿地缤纷荟外，未来，在重庆、南昌、武汉等地还将有更多升级版的缤纷城项目陆续亮相。

---

三、即将升级登场：武汉绿地606缤纷城刷商业“新高度”

·预计开业时间：2019年

·商业面积：12万㎡

·楼层：地下1层，地上8层

·停车位：3000个

·项目地址：武汉市武昌区和平大道750号

武汉，拥有1100万的人口规模、破万亿的经济总量，是中国中部区域最大的投资市场和新兴消费市场。而武汉绿地606缤纷城紧邻“中国第一高楼”武汉绿地中心（高度达636米），周边辐射写字楼商务人群142,800人、中高档小区100多个、知名大学60多所、金融机构总部12家。

作为集名品、时尚、美食、娱乐、儿童、休闲、文化、科技8大主题于一体的新潮生活体验中心，绿地606缤纷城地理位置优越，先天极聚人气与影响力，将汇集18-45岁的年轻主力客群。

1、规划/设计冲击力

由世界知名设计公司JERDE捷德（建筑设计）、Woods Bagot伍兹贝格（室内设计）设计，绿地606缤纷城采用“在云端”独特意境设计，运用大地、云和天空的总体概念，整体空间完美运用有机和曲线感，仿佛云上漫步，赋予了中庭下部空间独特的个性：

·全国唯一双首层建筑建构设计；

·超800㎡纯直角90°LED户外大屏；

·华中最大室内音乐景观水幕；

·独创“云顶”天幕，全透明屋顶，在室内即可体验四季场景及全球美景；

·飞天梯从“大地”穿越“云端”；

·武汉首家270°江景景观主题空间。

（1）剧场式休闲阶梯

巨大的阶梯式剧场设计，远远看去，一层层阶梯，似是大剧场包厢。

（2）“艺术化”中庭

运用了几何的简单美并发挥出它们穿越时间的成熟魅力。图案的重复彰显出原始的数学气质，同时简化了构建又不乏活跃的空间和形式感。

2、业态/品牌创新力

外在美重要，内在美亦要可靠。商业美学的融会贯通，与内在“产品”有着莫大关联，绿地606缤纷城在品牌选择这一点上要求尽善尽美。经过诸多考量，绿地606缤纷城的多个首创将刷新武汉乃至华中商业格局：

·“自产+直采+直销”全球进口商品直销中心 - G-SUPER

·“场景+内容”打造商业体新型体育业态 - 美嘉体育

·武汉首家全景采光健康健身中心 - 康斐斯健身

·延续“最美书店”的阅读魅力 - 钟书阁

（1）三大主题街区营造前沿商业

和普通的商业空间相比，主题街区具有体验性强、场景感强、话题性强等特点，对项目人流量及坪效的提升起到积极的带动作用。而绿地606缤纷城三大主题街区打破了陈年的无聊，塑造了前沿商业图景：

位于B1的【食武巷】面积高达4000㎡，它还原老武汉景象，古韵与摩登交融相汇。

【hallo】街区占据6F 2600㎡，这个时尚空间除提供休闲外，还兼备互动体验功能。

7F的【YAMA丛林！】则是一座停留、休憩的“森林”，4000㎡绿色地带让人仿若置身大自然，身心轻松而愉悦。

（2）设计之都打造跨界缤纷城

处于全球创意城市网络“设计之都”武汉，绿地606缤纷城玩转跨界融合。紧跟“商业4.0”，打破原本固化的界限，缤纷城营造社群消费群，满足他们的消费，使之产生更加浓烈的消费欲望。

（3）虚拟与现实科技体验空间

最新VR、AR科技等个性科技体验项目，电子竞技嘉年华，打造新媒体互动、O2O服务、360度有感体验空间。

（4）武汉首个空中豪车展览中心

武汉首个空中豪华汽车展示区，届时顾客可大饱眼福，近距离目睹世界豪车风范。

（5）特色家庭亲子后花园

空中花园、儿童乐园和有机开心农场三大主题屋顶花园，引进特色亲子游乐场，并结合儿童服装、食品、教育培训等与儿童相关的亲子全业态为一体，为“2+N，4+N”式家庭亲子模式提供全方位玩乐中心。

（6）30000㎡饕餮美食狂享

匠心打造，绿地606缤纷城演绎新派商业美学。超30000㎡的美食区，消费者可在此探遍“舌尖上的世界”。

傍上“中国第一高楼”，绿地606缤纷城打造诸多新奇业态，“搅动”武汉乃至华中商业格局，无疑彰显了绿地商业地产的布局决心和创新魄力。

四、结语

对于未来，最好的预言往往来自最深刻的回溯。回顾绿地过往的项目，精准的定位与强劲的后续运营能力让“缤纷城”品牌在激烈的商业地产环境下仍能占据一席之地。

相继在一线以及新一线城市筹备落地，绿地缤纷城每个城市的产品兼备多元、各有特点。这体现了绿地始终从消费者的需求出发，为不同地段、区域的消费者提供更适合的产品，引导消费需求和生活方式，起到标杆作用。

显然，绿地想做的不止于此，其商业的扩张步伐正加速前进。在“中部首席城市”武汉，保持着高活跃度的“绿地606缤纷城”响应“商业4.0”时代，其拥有的超越普通城市综合体常规装备的“武器”，即将揭晓。

特别说明：本文图片来源于绿地商业。