2018,被忽视的福建高端商业有了“领路人”

来源:微信号“商业地产云智库”

十九大报告指出,中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

这意味着,主流消费群体的消费需求从“温饱型”向“品质型”跃迁,消费升级的大幕已然拉开。同时,随着品质消费成为商业主流,奢侈品行业复苏态势持续,中国内地市场正成为拉动高端消费增长的主要动能

基于此,各路有实力与商业远见的开发商,纷纷瞄准中高端阶层,深挖品质消费需求。

一、被忽视的福建高端商业市场?

自2001年厦门SM城市广场开业,福建商业正式开启了购物中心发展历程。近年来,以万达为首的商业地产开发商加大对福建布局。

据赢商大数据中心监测,截止至2017年12月,福建已开业购物中心近120个(商业面积≥3万㎡),总体量超1100万㎡

图片来源 / 视觉中国

诚然,近几年福建商业市场掀起一波开发热潮。但是,在业内人士看来,这只是量的积累,并未让福建商业实现质的飞跃。比如,福建至今为止尚未有一个真正意义上的大型高端购物中心开业。难道,福建经济发展落后?

谈及这个话题之前,我们将目光望向西南腹地的“天府之国”成都。

众所周知,成都已坐稳中国奢侈品市场除北京、上海之外的“第三城”。然而,不论从经济发展水平还是城市规模等各项指标,成都在传统认知下,似乎都离中国第三城稍有距离。但为何偏偏在奢侈品行业,它做到了?

对此,有业内人士总结了原因:城市辐射力、市场空间和消费者购买力。对比这三个维度,我们分析下福建市场。

先来看一组数据。

2016年福建人均GDP达到7.5万元人民币,约合1.1万美元。2016年福建实现社会消费品零售总额11674.54亿元。其中,消费品市场运行总体平稳,消费升级类商品增势良好。

从全国来看,2016年福建人均GDP仅次于天津、北京、上海、江苏、浙江。

根据胡润研究院发布的《2017胡润财富报告》显示,在中国大陆,福建600万资产家庭数量138000个,仅次于北京、广东、上海、浙江、江苏;福建千万资产高净值家庭数量52700个,仅次于广东、北京、上海、浙江、江苏。

其中,千万资产高净值人群最密集城市TOP20中,厦门排名15,即每460人中即有1人是千万资产高净值人士;福州排名20,即每630人中即有1人是千万资产高净值人士。

图片来源 / 中华网

种种数据表明,对高端的品质型消费,福建人有消费能力,也有消费需求。

但纵观市场,地处长三角与珠三角之间的福建却是一个被诸多品牌和开发商忽视的“价值洼地”。诸如九龙仓、太古里、恒隆等以“匠心”精神打造高端商业产品的港资房企皆未入闽。高端零售方面,仅有少部分的国际一线奢侈品牌、轻奢潮牌进驻开设独立店。

在此背景下,华润将目光聚焦在了福建。2013年底,华润摘得厦门湖滨南路原自行车厂地块,正式将其旗下高端商业品牌“万象城”落地福建,成为首个进驻福建布局高端商业产品的开发商

厦门万象城效果图

二、福建首座万象城下半年亮相

2018年,万象更新。福建在高端商业领域的尴尬现状,将会被华润置地打破。

华润置地2018年将迎来旗下购物中心开业高峰期,包括深圳湾万象城、厦门万象城、太原万象城、南通万象城、柳州万象城、石家庄万象城、济南万象城、重庆万象汇、杭州万象汇和深圳万象汇等10个mall。

其中位于深圳总部的深圳湾万象城和华南大区的厦门万象城均将打造成超城市辐射力的高端购物体验中心。

项目区位鸟瞰图

地处厦门岛内核心区的厦门万象城,定位为“具有厦门味道的新一代体验型购物中心”,总面积15万㎡,规划为融合奢侈购物、文化艺术、品质生活为一体的高端时尚购物中心,将以厦门为立足点,辐射全省。厦门万象城计划2018年下半年正式开业

一座城改变一座城,作为华润置地最具示范效应的高端商业地产品牌,万象城拥有足以改写城市商业进程和格局的力量。我们查阅资料,发现:

·2004年,中国第一座万象城在深圳诞生。2015年以62亿年营业额荣登全国购物中心榜第二名;2016年业绩达到67亿元,毫无疑问的位列深圳购物中心销售额榜首。

·2010年4月22日,中国第二座万象城在杭州开业,成为杭州首个真正意义上的高端购物中心。2016年,杭州万象城租金收入首度突破5亿元。

·2011年5月15日,沈阳华润中心万象城正式开业,Hermès首次进驻沈阳。有相关数据显示,2015年营业额在东北区域奢侈品商场排名第一,大大改变辽沈地区中高端消费者的生活方式。

……

·2017年,升级版“万象城”——万象天地在深圳正式亮相,引进了近300个店铺、逾1000个品牌、12座独栋品牌旗舰店,以及超过2000㎡的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街。

厦门万象城效果图

三、具有厦门味道的超城市级高端mall

多年来,坚持“与城市一起改变”的华润置地,其稳扎稳打的商业运营能力备受行业称道。

从全国已经建成的16个万象城来看,每一座万象城都呈现了城市特质,并渗入城市的底蕴,其背后的理念是绝不照搬复制,而是基于对每一个城市文化与传统的洞察,以此作为领悟专属于这座城市的万象城密码。

那么,厦门万象城将会给福建带来哪些惊喜?

1、业态规划:强调重奢性品牌调性 与本土文化共生

厦门万象城作为福建首个大型高端购物中心,将打造集合一线奢侈品牌、潮流时尚品牌、环球F&B、家居、教育、儿童品牌、大型特色巨幕影院、高端精品超市为一体的一站式的高端型体验购物中心。

万象城在一线奢侈品牌方面的布局,向来被业内所认可。据悉,厦门万象城在重奢板块,将会形成“全厦门最全的奢侈品品牌矩阵”,引进诸多一线国际奢侈品牌。

据相关人士透露,在近300个精品门店中,厦门万象城将引进重奢品牌超25个,其中,10余个品牌首进福建,弥补福建在高端零售市场的不足。

在强调重奢性品牌调性的同时,“珍稀性、本土化与文艺化、地道地方菜”三大元素,成为打造具有“厦门味道”的前提。比如,

·扶持本土在地品牌,搭建国际时尚与本土文化的共生空间;

·以书店与公共空间承载艺术创意、文化展览,开辟商业与文化艺术的共融通道;

·以西区广场及5楼空中花园为主,打造厦门的休闲时尚餐饮空间。

西区广场效果图

2、空间场景:构筑15个生活场景 融入城市特色

随着消费者对品质消费的需求不断提升,华润置地为给消费者带来不一样的高端消费体验,在上下七层的商业空间里,规划了15个不同的生活场景,期望向消费者倡导万象城的生活观与价值观。

项目整体建筑设计上,体现闽南特色,融入具有本土特色的“嘉庚红”元素,以完美的闽南红屋顶丰富厦门城市的“第五立面”。

根据城市海洋特性,打造特有屋顶花园水景天窗,融入礁石、海浪元素,建筑整体形成呼山应海之势,呼应城市与山海之间的关系。

大量陈设的户外开放空间,将项目与城市街道和景观相融合,破除空间壁垒,打破“盒子式”购物中心的局限,尊重“市民回家的路”,使原本独立的商业体与周遭的社区、文化建筑和各种配套资源相得益彰,盘活整个区块的商业活力。

屋顶花园效果图

3、双地铁上盖商业:创新性设计,疏导庞大人流

作为地铁上盖开发领域的代表企业,此前,华润置地已在上海、杭州、宁波、青岛四座城市,与轨道交通企业合作开发地铁上盖商业。

如今,作为华润置地在福建地区首座万象城,厦门万象城在地铁上盖商业方面有所继承,又突破创新。

作为“地铁上盖商业”,万象城在B1、B2层实现与1号线、3号线无缝衔接。

为了疏通常住人口、上班族、逛街族、游客等庞大人流、车流,万象城围绕主干道设置了多个出入口,打通项目空间,做到人车分流

出入口设计图

同时,针对不断输入人流的北端,项目在南端设计了下沉式广场,以便疏散人流,形成南北两端输入、输出平衡的状态

此外,在疏散车流方面,万象城规划了地下三层的停车场,最大程度避免停车难问题。最后,万象城通过首创的树状“光合作用”垂直动线设计将底层瀑布式的人流向上输送。

树状“光合作用”垂直动线

 

……

从2007年入驻厦门,到2013年落子思明滨南,到2018年正式揭幕开业,11年的时间,对于“厦门味道”,华润置地早已深入了解。

相信以华润集团强大的资源整合能力及华润置地在“精细化运营”背后所蕴含的匠心,厦门万象城将会刷新大家对福建高端商业的认知。

也正因如此,品牌商认可华润置地运营能力,看好厦门城市辐射力,促使厦门万象城上榜由赢商大数据中心权威发布的“2017年度品牌商关注优质购物中心榜(拟开业)TOP50”(点击标题,查看内容),并取得第8的好成绩,成为福建唯一上榜的项目,让厦门与北京、上海、深圳、广州、成都等城市站在同一维度。

2018,福建商业,看厦门万象城。

特别说明:本文图片来源于厦门华润万象城及网络。

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