首层稀缺不够租？图文深度解读如何打造下沉式广场！
一、下沉式广场作用
1、概述
为了打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感，通过运用垂直高差手法分隔空间，以取得空间和视觉效果的变化。现在商业中心中越来越多的运用了下沉式广场的设计。
2、下沉式商业广场优势
双首层概念：大大提升地下一层的商业价值，有双首层概念。
商业消防设计：可以有效解决地下商业消防设计问题。
地下商业舒适性：提高地下商业的舒适度，大大提升地下空间的通风和采光。
增强休闲属性：能增强项目的休闲性，同时成为非常好的活动场地，可以通过多种经营增加购物中心的收入。
图片来源 / 远洋设计汇
二、广场主题
1、广场入口
（1）打造方式
在项目入口处，通过下沉广场的台阶，形成阶梯型、剧场感的广场，可做休憩场地，以及部分活动场地使用。台阶多由大台阶和小台阶组成，大台阶用作坐下休息使用，小台阶方便走路。1个大台阶高度等与2个小台阶。
以大台阶为主，小台阶为辅。地下一层高度，约大台阶14-18个左右，中间宜设一个平台。（室外踏步台阶高度约150mm左右，大台阶高度约300mm）
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（2）典型案例
上海伊美商场：结合台阶，形成剧场式的下沉广场，风情感强，可用于举办活动、小型演出等等。
深圳万象城：下沉两层高度，形成大阶梯，消费者多坐在阶梯上看电影，听小型乐队演出或者喝饮品休憩等等。
2、景观广场
（1）打造方式
在广场中央打造独立景观，通过中心大型雕塑、中心喷泉等，形成视觉焦点，打造项目记忆符号，增强购物舒适性及项目昭示性，适用于面积较大的广场。
（2）典型案例
青岛万象城：在项目主入口的中央下沉广场中心设置大型单体雕塑，打造视觉焦点，结合小型绿植，打造休憩场所。
北京蓝色港湾：通过中央喷泉吸引客群，形成客流聚集及拍照地，增强广场的休闲氛围和消费环境的体验感。
3、休闲广场
（1）打造方式
多可以休憩的座椅或以商铺外摆为主，为周边居民和项目消费者提供休闲、聊天的场景，根据广场的形态、大小，结合树木绿植设置部分小型的景观小品等。
（2）典型案例
三里屯SOHO：打造水系串联项目，形成动线指引，同时水系增加了项目活力，沿水系设置树坛，用于消费者休憩。
三里屯太古里北区：小型下沉广场，广场零散种植挺拔且枝叶较小的绿植，中间设置圆形硬质景观，铺石子，小型水景观。
惠州华贸天地：小型下沉广场，三面商铺，一面水景观。水景观是广场核心景观要素，为商铺外摆打造舒适的消费环境。
4、运动广场
（1）打造方式
结合下沉广场动线，打造塑胶跑道，在广场外围做小型足球场、篮球场等运动主题物品。
（2）典型案例
青岛新都心生活广场：在原来下沉广场基础上改建出运动主题广场，环绕整个项目，在广场外侧打造五人制足球场，增显运动主题。
三、组织形态
1、中心围合型
以下沉式广场为中心，周边由建筑群或大型购物中心形成合围或半围式广场。
（1）适用条件
多栋商业体围合，或者大型商业中心入口处，多适用于小型销售型商业及大型商场入口。
（2）优点
聚集人气，汇聚客流，可作为活动展示使用。
增强昭示性，打造项目形象标签。
（3）缺点
地下一层仅围绕下沉式广场周边可出现销售型的商铺，地下一层销售型店铺数量受限。
由于需要围绕下沉广场打造地下商业，数量少，所以为了满足商业面积，容易出现进深较大商铺，销售难度增大。
2、动线组织型下沉广场
以结合项目整体动线组织，根据建筑群整体形态，沿动线设计下沉式广场，无大型、中心广场。
（1）通用条件
地块纵深较大的，同时商业体量较大的项目。
最大化提升下沉广场动线两侧商铺的商业价值。
（2）优点
增加地下一层可销售商业面积，可较大提升地下一层商铺的销售价值。
最大化保证地下一层商业的可达性，增加了地下一层商铺数量，可减少地下商业的单铺面积。
（3）缺点
不易形成集中式的客流汇集中心广场，不利于形成大型活动场地。
多商业体的情况下，易造成动线混乱，线路较长易产生疲劳感。
（4）典型案例
长沙星澜汇、深圳龙华保利悦都
3、综合型下沉广场
以结合建筑群整体形态，通过点面线结合的方式，下沉式广场由中心广场和动线串联组成，长动线、多节点。
（1）适用条件
地块平面较大，尺度充足，建筑面积体量较大的可销售型商业。
（2）优点
最大化的提升地下一层商业的商业价值，保证其可销售性。
形成人气广场，形成大型活动场地，打造项目标签。
（3）缺点
对项目地块要求较高，地下一层面积较大，若无主力店带动，全部销售后易出现部分区域到达性差或人气不足。
图片来源 / 远洋设计汇
四、下沉式广场装饰性景观建议
1、水景观
以组合型水系或旱喷泉为主，其中旱喷泉实用性较高，既不占休闲空间，又能喷泉，为游人提供近水嬉戏的场所，可实现活动和水景观双重功能。
2、绿植景观
植物均要有较强的适应性和耐受力，树种要选择阔叶落叶乔木，在夏季提供良好遮荫效果，冬季落叶后又不遮挡光照，同时可围绕树下设计一定休憩座椅，提升购物体验。种植宜疏不宜密，树干宜挺拔，树冠不宜太大，树冠大且种植密宜对商铺店招及展示造成遮挡。
3、雕塑景观
以中小型雕塑或组合小品为主，结合下沉广场主题及当地文化，形成休闲的视觉焦点，增强广场故事性。
五、广场尺度
1、小品雕塑作用
下沉式广场内的小品设施也有着调节空间尺度的作用。它们不仅能将完整的广场划分成不同的活动区域， 还能使广场的空间尺度更加宜人。
2、中心围合型
亚历山大提出过21m的模数， 认为广场的直径21m是合适的， 是因为人的脸在21m内可看清。20-25m为人们 “面对面交往” 的尺度范围，可以作为交往空间设计的重要参数。
3、动线组织型
宽度在12-24m左右，要根据两侧总楼层高度确定通道宽度，保证购物舒适性。
4、下沉广场尺度
当下沉式广场的高度约等于人与广场可视范围内的最远的距离时 ( 1∶1) ， 水平视线与界面上沿夹角为45°，大于向前的视野的最大角30°， 此时有很好的封闭感；
当界面的高度等于人与广场可视范围内的最远的距离1/2 时 ( 1∶1. 7) ， 和人向前的视野30°角一致，是人的注意力开始涣散的界限，是创造空间封闭感的极限。最小尺度极限为12mx24m。
图片来源 / 远洋设计汇
六、垂直交通
1、交通方式
楼梯、景观直梯、自动扶梯、旋转楼梯、坡道等，一般下沉式商业广场多选择不同垂直交通方式。
2、打造方式
入口：多种方式相结合，楼梯+扶梯、楼梯+坡道等。
内部：景观直梯、扶梯。
3、坡道设置
若地面在负一层和一层中间，可以通过坡道上一层，同时减少下地下一层的抗性，参考青岛万象城。
为方便行动不便或增强交通趣味性，广场可设置坡道进入。
下沉广场主入口界面形象主要有三种：
❶ 阶梯型展开
舒适度高，休闲属性更强，但比较占用下沉广场平面面积。
❷ 双折型
适用于小型下沉广场，或深度较深的广场（如地下两层），节省广场面积。
❸ 普通型
主要是台阶+自动扶梯，节省成本，但形象品质、实用性较差。
❹ 其他特色方式
垂直旋转楼梯：部分项目下沉式广场设置旋转楼梯，节约广场面积，增强体验感和广场趣味性；
观光电梯：部分项目在中心广场处设置一组观光电梯，满足垂直交通的同时，增强项目品质及体验性。
七、导引及广告
❶ 增加桁架导视
在下沉式广场电梯前增设导视桁架，引导客户到下沉式广场进行参观，增加客户对于下沉商业的关注。
❷ 地毯铺设
通过在下沉式示范铺门口摆设地毯形式，引导客户到示范铺进行参观。
❸ 步行梯广告昭示
两边是商家信息展示牌及地铁标示，并用植物加以装饰。为了减少由于高落差带来的视觉恐惧，步行梯采取多平台设计，扶梯也用平面式代替楼梯式，使得游客在上下楼层的时候可以放心的观看两旁的广告宣传。
❹ 中心区LED
中间设置一块LED大屏幕，用以播放视频广告。增强商业价值及昭示性。
八、商业业态
❶ 若下沉广场尺度较大，则商业价值与地面一层价值相当，以品牌零售、休闲餐饮、品牌餐饮为主。
❷ 若下沉广场尺度较小，则商业价值介于地面一层与二层之间，以综合超市、餐饮、生活配套为主。
❸ 要结合广场的位置及周边的商业环境进行业态确定。
九、建造要点
❶ 建安成本增加
下沉式广场和地下车库的造价差不多，每平方造价一般在4000元左右。
❷ 排水设计较难
下沉式广场的排水设计比较难，稍一不慎就会在下雨天造成广场积水等问题。
❸ 雨天管理成本高
市政管网有可能高于下沉广场，所以下雨天还要用抽水泵把水抽到市政管网的标高，增加运营成本和管理难度。
下沉式广场的功能、类型、风格多种多样，在商业项目中也扮演重要的角色，希望出现越来越有个性、有场景、有风情、有体验感的下沉式广场。
特别说明：本文转载自第一商业（ID：first-sy-2016）（作者 / 朱小辉），图片来自网络。此次转载仅供分享不作商业用途，文字与图片版权归原作者所有。如需转载，请联系原作者。
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