这家月客流超200万的购物中心,把“集市”搬进来了

来源:RET睿意德

一个购物中心,能改变一整个区域的面貌。日本东京六本木Tokyo Midtown正是如此,自2007年开业以来就成为区域内的重要地标,甚至改变了人们的生活方式,同时也是被竞相学习的商业标杆项目。

打造这里的三井不动产公司对城市有着深厚的理解力,以此为经验,今年3月份新的中城项目再度面世,这次亮相的是东京日比谷中城项目(Tokyo Midtown Hibiya)。

日比谷中城在开业后不到一个月的时间里,接待消费者人数就超200万人,这里也许将成为日本零售业的新天堂,它正在尝试采用更多元化的方式吸引消费者。在林立的商业集群中想要脱颖而出,日比谷中城的确有许多有力的竞争点,也有大胆的新尝试。

日比谷中城

▌在城市文化核心区连接商业

日比谷中城的位置得天独厚,正对日比谷公园。这座公园是日本第一座“西洋风格近代式公园”,已有100多年的历史。

除著名的鲜花景观之外,其中设置有野外音乐堂、图书文化馆和网球场等设施,没有明确的墙面围绕,也没有设置出入口边界,开放的空间与东京市中心景观融为一体,是东京市民的休闲去处。

日比谷公园

日比谷区域有日比谷公会堂、东京宝塚剧场等多家电影院和剧场,日本著名电影公司东宝总部大楼也位于此,因此,这里作为艺术文化气息浓郁之地而为人熟知。同时毗邻东京帝国大饭店和东京半岛酒店,实属于商业街区丸之内和银座附近,总体看来形成了大范围商圈的连接点。

▌绝佳位置匹配便利交通

在日比谷中城,东京地下铁多条线路都能从日比谷站地下直通,四通八达的连接也避免了天气对于出行的影响,徒步行走均不超过5分钟,可以在毗邻商圈中穿梭方便。

日比谷中城在与地铁相通的位置开辟了能容纳3000人的空间,作为临时避难场所,以此适应日本特殊的地理和天气。

▌艺术灵感建筑是包容多元的综合体

日比谷中城是一处结合商办、购物、美食休闲和城市防灾的多功能复合式商业设施建筑,设计灵感来自于日比谷在近100年前的地标建筑鹿鸣馆,可窥见现代与历史,商业与艺术的呼应之处。

鹿鸣馆落成于1883年,是日本西化的代表性建筑,曾是日本达官贵人举办宴会和庆祝活动的场所。1868-1912年间还是外国政要在日本的娱乐场所,这幢建筑后于1940年拆毁。

建筑设计导入了防震、制震的方法,当有重大灾害发生时,能发挥避难收容的作用,对于城市防灾不可或缺。建筑整体共39层,其中包含地上35层、地下4层,内部总空间面积约19万㎡。

负1到上7层为对外开放的商业空间,其中,共有60家奢侈品和生活方式品牌门店,还有餐厅、咖啡馆和文具店,以及综合影院;6层设有大型会议中心、休息长廊和咖啡馆,用于商业交流。

由于其本身的定位,这里也是高端餐饮聚集地,并设置屋顶露台空间,可俯瞰日比谷公园;7层以上含有部办公、商用、健身房、淋浴室、女性专用化妆室等等。

了解这些过后,我们想看到的是这个项目中最亮点的部分,一个新形态的店铺,是我们值得借鉴的模式。

Hibiya Central Market综合式商店

日比谷中城有6家首进日本的门店,还有22家店采用了全新经营模式。

业态布局中提高了餐饮的占比,甚至餐饮门店数量高过了服饰、珠宝、美妆等品牌。主打生活方式也是该项目的亮点,例如一层就开设了日本汽车生产商丰田旗下Lexus(雷克萨斯)的一间包含汽车展厅和咖啡厅的The Sprondle、以及精品店体验空间 LEXUS MEETS。

我们要说的这家Hibiya Central Market坐落于3层,直译「日比谷中央市场」来看,这里希望营造出市场、集市的生活感浓厚的氛围。这个空间是由日本老牌书店有邻堂与日本时尚创意设计师南贵之共同打造的复合型店铺,重现充满人情味的空间,让「日比谷中央市场」就像一个大时代的缩影。

在这个特别的市场里,共有9间店铺彼此相互连接,呈现出真实的“市场感”。就连空间动线的设计,都刻意打造成巷弄的形式,体现出街角、胡同的样貌和趣味。

其中,有结合书店、衣物和杂货的「Library」、画廊样式的买手店「Graphpaper」、充满昭和复古风味又结合现代时尚的理容院「理容HIBIYA」、眼镜店「CONVEX」、独特艺廊「Tent gallery」、居酒屋「一角」,以及另一侧,以假想快递店结合杂货铺的「FreshService」、杂志店「有邻堂」、来自熊本的咖啡「AND COFFEE ROASTERS」三店一体的店铺,各具特色,又能够融洽在一起。

整个Market空间其实是以有邻堂书店为核心,打造的多元生活方式结合型店铺,把原本只能沿街开设的小店集成打包放进购物中心,让严肃的商业变得柔软化、生活化。

我们经常听到和看到,只在宣传口号中的生活方式概念,完全化作了真实的日常,就在人们可随时参与的购物中心。成立的初衷也是透过书这个物件,连结出书里看见的生活形态,这正是日比谷中城更重在塑造生活为主题的商业综合体的缩影。

综合空间的概念店其实并不算新鲜,也曾有纽约复古男士生活方式品牌“FREEMANS”的“FREEMANS SPORTING CLUB-TOKYO”在五年前就开过一家融合时尚、理容、餐饮的主题店铺。

但这里的新颖在于,这个“市场”开进了商场。我们曾经也提出过购物中心拥抱市集的思考,以聚合式的消费体验带来更多传播途径,也代表着真正的“回归”,吸引人们带着生活回到这里,在这里我们看到了成熟的想法落地。

当然,在日比谷中城全新经营模式的22家门店中,也远不止这一个创意,即便布局高端品牌,但也结合充分的、水准之上的“烟火气息”,成为所有年龄层都可以前来的商业中心。

小结

东京始终是进化中的城市,每一次前往都能刺激新的灵感涌现,源于其商业文明程度够高。这代表着商业中的服务、品质或者说规则都在严格被执行着,而严格并不会带来无趣,相反地,人们可以在不必深度探索或研究的情况下,就能感受到商业繁荣带来的足够的自在趣味和丰富体验,这正是难能可贵的地方。

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