7大购物中心屋顶商业生意经：体验式业态|差异化经营

随着体验式业态、差异化经营等被频繁的提及，除了精打细算使用已经固定的商业空间，就连分布在购物中心各个角落的公共空间也成了业界众人眼中的“美味佳肴”。尤其是在中庭、地下停车场等购物中心公共空间都得到充分利用后，大家都在考虑如何将购物中心屋顶空间的商业价值最大限度地发挥出来？

如果是在几年前，这肯定无法想象。那时，中国购物中心屋顶大多千篇一律，不是空置就是简单作为屋顶停车场使用，很少会有人想到，原来购物中心屋顶还可以变身为露天影院、空中花园、开心农场、儿童游乐场、室外嘉年华、屋顶水上乐园、屋顶泳池、屋顶运动场、屋顶宠物乐园、屋顶餐厅、屋顶酒吧、屋顶剧场/影院、屋顶摩天轮等约二十余种精彩缤纷的商业形态。而这些无疑能够成为购物中心里一个不小的亮点和创新，足以吸引人流，丰富业态，提升购物中心销售额。

总体来说，购物中心屋顶商业可以分为两类，一类是商户直接租赁运营，比如露天咖啡、露天影院等需要“天时”助力的品牌商户；另一类则是购物中心运营者通过某些手段撬动整个购物中心的所有商户业绩共同成长，例如北京五彩城的史努比儿童乐园主要推动整个购物中心的儿童业态商户业绩（游客在五彩城儿童业态商户内消费满一定金额就可获得史努比乐园门票），上海大悦城摩天轮主要针对大悦城VIP客人，凭积分可兑换大悦城摩天轮门票，从而提高购物中心衍生消费。

本文就以购物中心屋顶空间诸多先锋案例作为研究样本，重点探讨一下国内外各大购物中心项目对于屋顶空间的运用，大家在赏析之余不妨抽点时间到现场实地考察一番。

1、屋顶儿童乐园

北京五彩城史努比乐园

华北唯一的Snoopy主题乐园。作为继香港之后，史努比唯一一家落户中国大陆华北区的主题乐园，座落在北京华润五彩城购物中心四层的户外平台，面积为5000平方米。该乐园以花生漫画故事为主题，成为全北京乃至整个华北地区卡通人物主题乐园的典范。

香港沙田新城市广场史努比开心世界

史努比开心世界是香港的一个主题公园，位于新界沙田新市镇之新城市广场购物中心一期3楼平台。原址为两个网球场，后来因使用率偏低，故商场业主在2000年2月在网球场旧址开始兴建史努比开心世界，并且在同年9月2日开幕。游乐场占地约3670平方米，耗资3000万港元，耗时18个月建造。史努比开心世界是亚洲首座以史努比漫画为主题的户外游乐场，亦是继美国以外，第二个地区设有相关的主题游乐场。

高雄统一梦时代购物中心快乐100空中主题乐园

梦时代快乐100空中主题乐园设立于东南亚最大的统一梦时代购物中心9楼及10楼，面积总共达2800坪。它结合了景观与玩乐于一身的设计，拥有Hallo Kitty彩光摩天轮，全台最大的空中花园，生态森林小火车，可以眺望黄昏港湾、机场飞机起降的高空踏踏车，还有标高60公尺且让人心惊胆跳的空中观景海盗船，梦幻华丽的观景旋转木马，逗趣的快乐马，清凉的摇摇船，充满活力的移动式嘉年华会。它是全台湾独一无二，无可取代的浪漫景点，已成为南台湾游客必游的地标型游乐景点。

2、屋顶摩天轮

上海大悦城摩天轮

2014年5月10日，上海地铁12号线正式通至上海大悦城，8号线、12号线在大悦城曲阜路站呈十字交汇。仅在12号线曲阜路站开通后的首个周末，上海大悦城的客流环比就增长了近30%，销售环比提升25%，地铁效应初见成效。地铁帮助上海大悦城扩大了客源范围，然而这仅仅是上海大悦城的一个里程碑，另一个令人期待的里程碑将是2015年9月上海大悦城二期的开业：除了11万平方米的超大商业体量和舒适的大空间设计，上海大悦城的最大亮点就是拥有一座独一无二的楼顶摩天轮。凭借这座梦幻般的摩天轮，上海大悦城足以成为苏河湾-人民广场商圈最具吸引力的地标性建筑。

据悉，大悦城摩天轮主要针对恋人，主打求婚，设有摩天轮餐饮套餐，每个舱内都有能够与大悦城地面控制台联系的通讯设施，可以随时通过大悦城app查看大悦城内各商户的商品目录及商品介绍，可以随时通过大悦城服务台在大悦城内购买相关商品。消费者从摩天轮下来后即可拿到心仪货物，积极催生衍生消费，例如求婚用的蛋糕、钻戒等。

　台湾统一梦时代购物中心高雄之眼摩天轮

位于高雄统一梦时代购物中心顶楼的“高雄之眼”摩天轮直径50米，含建物总标高102.5米，为台湾离地总高最高的摩天轮与直径第五大的摩天轮。由日本泉阳兴业株式会社负责规划设计铸造及监制、由中钢机械股份有限公司负责组装，并引进日本泉阳株式会社技术，分别以包括有水、花、烟火、风、彩虹、飓风、四季等10种主题，做出百种以上的灯光变化。 透过灯饰的光影变化让摩天轮新增令人赏心悦目的缤纷景致。

高雄之眼共有36个空调车厢（含2个残障人士专属车厢及2个透明车厢），以6种主题色彩装饰，转行的时速约10公里，转行一周时间约为15分钟，让乘坐者能够综览高雄港、西子湾、寿山及高雄市景360度不同面向的景观。由于紧邻在高雄港边，是台湾少数可以观赏海景的摩天轮。另外特别规划情人车厢及商务车厢，情人车厢以OPEN小将及小桃玩偶布置，运用粉色浪漫元素，并附赠专属下午茶套餐，而商务车厢内则提供免费wifi、电源服务及饮料，适合洽公、会议、阅读所使用。

日本大阪梅田HEP Five摩天轮

HEP FIVE是一个综合购物区，里面的服饰专卖店大多是面向年轻人的。大厦顶部矗立着的红色大摩天轮是北部地区的标志，而且这也是世界上第一个把建筑物跟摩天轮结合在一起。坐在离地面106米高、安装着空调装置的摩天轮内，生驹山、大坂湾和整个城市的景色可以一览无余。尤其是赶上晴天时，可以眺望大阪市中心到明石大桥的大范围。夜景也无比灿烂，可以享受到一周大约十五分钟的空中旅行。

台北美丽华百乐园摩天轮

美丽华百乐园是一座位于台湾台北市中山区的大型综合购物中心。该项目的主要特色是拥有一座北台湾最大、全台第三的摩天轮（全台湾最大者位于云林县古坑乡剑湖山世界，直径88米；第二名则为位于高雄市大树区义大世界，直径80米）。虽然美丽华百乐园摩天轮直径仅70米，但因基座架于建筑物屋顶（五楼）而非地面，故以100米的总高列名台湾第二高（仅次于高雄市梦时代高雄之眼摩天轮），呼应了近年来台湾各地的购物中心相继以摩天轮当作地标的风潮。

据悉，搭乘该摩天轮绕行一圈约费时17分钟，也是全台运转一圈时数最久的摩天轮。每当夜晚来临，台北美丽华百乐园摩天轮会依照“天乐、地彩、风舞”等三个主题上演炫丽夺目的霓虹灯光秀，在夜空中绽放变化万千的放射状光芒，足以媲美信义区的建筑夜景，令人驻足赞赏。加上还有浪漫梦幻的音乐旋转木马游乐设施，让空气中更充满温馨欢乐感，企图打造一个复合式的商业空间。