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04-10 13:50

今天上午活动到此结束!敬请期待今天晚上的颁奖典礼!今晚19:00我们不见不散!

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04-10 13:48

2018.4.10号第二届中国楼宇经济成都峰会上午场共分三个平行论坛,分别是:

1.中国楼宇经济城市合作暨国家级楼宇经济服务标准化试点工作会议

2.文旅专场—文旅产业助推城市营销论坛

3.新经济专场—新科技下的城市复兴

下面直播的是【文旅专场—文旅产业助推城市营销论坛】专场

嘉宾进场

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主持人登场,会议正式开始

西安曲江文化旅游股份有限公司的副总经理庄莹做演讲嘉宾介绍

分别是:

中国文化创意产业研究会会长 金元浦

中国国家地理摄影师 马宏杰

成都陆道原乡文化投资有限公司总裁 周莉

西安市规划委员会顾问 梁锦奎

日本环球影城亚太区销售总监 真田龙一

复星集团重大项目与新兴产业集团香港副首代 李洋

空艺术创始人 陶律

成都华侨城黄龙溪投资发展有限公司总经理 臧亚林

首先是主办方的代表,臧亚林先生为本次会议致词

臧亚林:中国楼宇经济峰会,建立中国楼宇经济生态圈联盟和精准扶贫联盟,研究美好生活和楼宇特色之间的关系,启动中国楼宇经济的国际建设,颁发经济大奖,提升楼宇价值。本次大会主题为新生活、新场景,分设绿色专场、新经济专场、文旅专场等等。华侨城西部集团缘起成都,从欢乐谷+楼宇经济的开发模式,到全面实现华侨城集团文化+旅游+新型城镇化战略,形成成都、重庆、西安三城交汇、多点开发的局面,感慨良多,是我们的荣幸,更是我们表达开放、合作共赢态度的最好的机会。

中国楼宇经济成都峰会的文旅专场,筹办本次会议之初,我们确定了一个基本原则,即是不为办会而办会。中国楼宇经济圈的朋友们,需要了解怎么样的文旅圈呢?换句话说,中国楼宇经济与文旅产业会有怎样的交集?我们特别邀请了金元浦教授,马宏杰老师等嘉宾共研美好生活和城市规划,城市与旅游的辩证关系。

庄莹:事实上算是我们中国旅游业第一代的浪潮。不仅经历了最早的一批欢乐谷和旅游地产开发,是最早的城市旅游,也是最早的中国旅游业产业和楼宇经济相结合的这一波浪潮,而且它现在正在黄龙溪弄潮。在特色小镇,中国城市化发展的过程当中,到今天又进入到新一轮的特色小城镇的发展阶段,华侨城集团一直在探索文化+旅游+新型城镇化的全新的发展模式。

今天的会议分为三个小节,第一轮是围绕一个话题来讨论,即中国楼宇经济,今天的课题是中国楼宇经济如果与文化旅游产业协同,如何促进城市品牌的营销。对于来自于历史文化古都,一直做历史文化型旅游的机构和我本人,针对这个问题展开了思考,即中国楼宇经济跟城市旅游最直接相关的是什么?我认为有两条线,一是海岸线,一是天际线。我们所有人到一座城市的时候,当然要看留存在这个城市的文化遗产,要看中国天人合一的生活方式所在地。今天我们更会去看一些代表着城市现代文化、当代城市文化的一些现代城市旅游设施,当然和我们在座的各位所创造的中国楼宇经济所构成的那一道天际线是息息相关的,我们经常会到半山去俯瞰整座城市。如是海滨城市,我们经常沿着海岸线去看这座城市,了解他天际的轮廓到底是如何,所以我们今天会议的主题聚焦为一座城市的天际线。这座城市的天际线是怎么样机缘巧合构成的,有哪些需要我们考虑的问题,跟宏观的政治、经济、社会、文化有什么息息相关,需要我们这些城市的管理者和建设者们去关注的问题呢?


开场演讲嘉宾是:中国文化创意产业研究会会长 金元浦

金元浦:关于城市文化的若干问题。我想谈以下几点,首先对于一座城市的天际线,是一个非常赋予美学价值的课题,我是非常的关注。从这个角度来讲,我认为,在整个城市的发展中,一座城市的天际线,是随着当代城市的发展,尤其是楼宇经济发展起来的,没有楼宇经济,严格的说谈不上什么天际线。

关于一座城市的天际线,我有若干的想法,在当下中国,千城一面,随处可见相同的楼房,这种情况下,根本谈不到什么一座城市的天际线。当代中国进入世界,世界艺术中的第一大艺术就是建筑,而我们过去只是把建筑当做是住和用的地方,这是中国这么多年来,对这些问题的一个误读。进入到新时代,考虑到一个城市他的未来的发展,美学品格,在整体发展中,作为一个城市的品牌价值所具有的吸引力,需要我们看到天际线,是有历史和现实留下来的。就如上海外滩的天际线一样,那是一个有历史和现实交织的城市的天际线。

今天我们会看到,作为世界第一大艺术的建筑,如何解决千城一面的问题,是一个急需解决的问题。就如我们今天看到的,在所有的城市里都会看到一张图纸,会建设几十栋,换个地方再建几十栋,这样的一个所谓拔地而起,毫无特点,根本没有特色的住宅楼。而在欧洲一些古老的城市,在这里你能不能看到这栋楼和那栋楼完全相似的建筑。

进入主题之前,还有几个问题需要谈一谈,第一就是关于“新时代”。我们从来没有像现在这样,接近于世界舞台的中央,也没有像现在这样,更接近于中华民族伟大复兴的,这是历史节点上的变化,这是根本范式的变化。新的历史时期,通过什么来推动城市的发展,其中一个非常重要的方面是城市的竞争。首先由武汉发动的人才大战,然后是西安,几天的时间几十万的人入驻。这不仅是一个人才问题,扩容问题,更是一个升级换代的问题。一个城市发展的升级换代,当它关注一座城市的天际线的时候,已经进入到新的审美文化,和更高层次的精神享受。新时代的人才大战,南京继之而起,接下来是北京和上海同时发布如何吸引人才的浪潮,来势汹汹。在这样的一个重大历史转折时期,所谓的新时代给了我们新的一个思考,即我们看到国家进一步发展的动力在哪里,从楼宇经济、从我们城市的比较发展,就会看到强大的动力。

关于基本矛盾的问题。今天的发展是人们美好生活的需求不断提高,不断提出新的问题,但是供给目前状态仍然是不充分、平衡的,给了我们两大启示:

第一个、城市所有的发展已经进入到一个新的阶段,必须拿出新的东西来迎接这一挑战。对于北京、上海等建设全球城市来讲,成都、西安要建设新一线城市,这之间有新的机遇,在发展的过程中,因为不充分,因为不平衡,才创造了巨大的可能性,巨大的机遇。在这样的时期,一个城市的美学精神,当下的普通民众对于文化精神、科技、心理、美学、艺术的追求,已经逐步开始提上日程。人类命运共同体和新全球化的理论,在发展的过程中,我国秉持的是多边贸易发展方式,多样化的发展方式,而美国秉持的是单边主义的。我国秉持的是全球化的发展模式,美国是以美国独尊的发展方式。所以在今天看来要建设一个代表着世界第二大经济体,我们必须关注当下的北京、上海之外,其他城市的发展。

城市变革与竞争,最新的一个调查数据显示,成都在新一轮的所谓新一线城市的发展中,被排在第一名,给分是100分。西安排在69分,杭州紧追其后,杭州以前称自己是1.5线城市,成都这样一个处在西部的城市,迅速的崛起代表了什么?答案是肯定的。2017年5月27日,第一财经旗下的数据新闻项目,新一线城市研究所发布了15个新一线城市有:成都、杭州、武汉、南京、重庆、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波,由此可见,城市竞争是越来越激烈。2017年10月30日,中国社会科学院与联合国人居叔共同发布了全球城市竞争力报告2017-2018,分别对全球城市的经济竞争力和可持续竞争力进行了排名,深圳高居第一,这是经济竞争力。根据可持续竞争力榜单可以看出,深圳在整体的发展中,具有强大的生命力,通过创新创业,通过无数多的独角兽,撑起深圳这样的城市走向一线,直接威胁北京、上海,同时超过广州。而成都在整体的排名中,也居于相当好的位置。根据中国可持续竞争力排名,依然把香港排在第一,北京、上海放其次。那么当今大家都在问上海怎么了,问上海是不是要沦为杭州的外围城市,上海是不是还有继续发展、稳居亚洲第一的这样的霸气呢,有人发出了疑问。

在未来的发展中,中国城市的排名在全球不断的提升,像2010年,全球城市排行榜,北京已经进入了15强,然后是2012全球主要城市综合实力排名,东京第4,北京第11。2012年的8月20日,最新出版的美国外交政策杂志,未来城市的一篇重磅的调查报告发布,2025年,全球最具活力的城市排行榜,对未来15年世界城市的发展城市做出了预测,这个榜单是由美国麦肯锡咨询公司推出的,他们提出,在历史的任何时候,城市在今天,从没有在历史上像今天这样重要过。目前世界上排名前600位的城市,对全球GDP总值的贡献超过了60%,这一比例未来继续保持,2016年全球GDP的一半出自发达国家的362个城市,到了2025年,除了纽约、东京、伦敦、芝加哥,四分之一的发达国家的城市将跌出全球600强的城市榜单,被96个新兴城市所取代,其中有72个来自中国。在全球75座活力城市名单中,中国有29个城市入选,约占四成,杭州、深圳都入选。上海在这一榜单中,依然占据了榜单的桂冠,北京和天津紧随其后,广州名列第五。这些都体现了城市竞争间的非常激烈。

作为一个城市如何发展,发展的指标是什么,这些年一直在提成都和西安都要做国际化的城市,那么它需要哪些条件,哪些标准呢?

想做到这样的发展,必须了解国际标准是如何认定的。科恩跨国指数已经发生了变化,在全球化的背景下,卡勒的三类城市的整体发展三功能的分类。卡塞尔斯全球流量,他们排名的世界城市,有阿尔法++,阿尔法+,阿尔法-,阿尔法,全球城市是怎么排名的。英国查尔斯提出了创意九个指标。安浩提出的城市品牌六大指数,知晓程度、地缘面貌等等。这样一些新的思路,进入到新的历史时期,互联网时代,互联城市、互联经济、智慧国家,成为我们未来发展中必须关注的热点。联合国的创意城市网络,有180个城市,中国刚刚有4个城市进入,长沙、武汉等等,当然成都是美食之都。联合国教科文组织的城市网络发挥了很大的作用,现在已经在全世界有180个城市进入。

如何探索国际化城市的高端发展之路?想谈如下几点。这些指标都在发生着重大的变化,东京的莫里会的城市战略,提出了六大类的69个个体指标,经济虽然很重要,但是政治生活、文化也越来越重要。伦敦的发布,提出的标准是四个参数,经济活动、政治权利、知识和影响,生活质量。

中国理念和中国实践,一是要强调文化在社会发展中具有极其重要的意义,在中国发展、中国方案中有着超越以前的重大意义。首先文化是民族的血脉,人民的精神家园,文化自信是更基本、更深层、更持久的力量。所以在未来的城市发展中,文化将具有非常重要的地位。其次,对于城市的发展,对于文化创意、创新、创造力给予了高度的关注,也是中国创造中,在最近十年中发生的最大的变化,即是创新、创意,创造性的迸发,双创所带来的历史性的变革。最后,在考虑到未来发展的时候,有一个非常重要的关注点,即是中国方案。特别关注中国对传统文化城市的历史的高度的关注,对城市文脉的高度关注。

文化审美将成为中国未来发展中、民族复兴中,人们素质提升的一个重要的指标,也是城市发展未来的方向!

下一位演讲嘉宾是:中国国家地理摄影师 马宏杰

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马宏杰:昨天晚上我到的时候,有朋友来接我,他家是阆中的,我记得十年前我们做过一个风水专集,那个时候看阆中的照片全部都是老房子,风水宝地,但是昨天我看到阆中的照片,非常的不协调,出现了很多新的楼盘,整个文化和风水呈现消失的状态,他也是觉得城市的发展,我们现在已经进入到,老百姓温饱解决的状态,那么接下来解决的应该是文化,我们老百姓的审美。教会一个老百姓的审美,我觉得这个国家是很有希望的。讲一讲《中国人的家当》这本书的故事吧,可能有一些不同的东西,但是反向想一想,可能会更有意思。

家是什么,家是非常实际的,很直接的,每个人都有不同的理解,随着经济的发展,家发展到一定时候的时候,首先不能丧失一个功能就是温馨的地方。如果一个家缺少了温馨,那可能就让人感觉到冰冷。同事对《中国人的家当》里面的案例给大家做了展示和分享。

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下一位演讲嘉宾是:空艺术创始人 陶律


陶律:首先介绍一下空艺术是做什么的,我们是一家跨文化艺术跟科技互联网的综合性的企业,我们的价值观就是帮助文化艺术走进公共大众。我们围绕着这个核心价值观,跟全国的很多博物馆、美术馆,包括文化产业类的企业,做了很多综合性的服务,包括IP的开发,包括AI、VR的导览,当中包括今天我们的主办方华侨城,他们在深圳有几家非常棒的美术馆,我们是一个综合性的服务方、中立方,我们看了很多的,我们从一个旁观者,或者是中立的角度,对这个产业有一些思考。我们会看到说全中国的博物馆就在十三五规划期间,他的增长速度是非常快的,基本上要达到4600座。跟美国发达国家的人均博物馆占比来说,还是非常低的。但是我们在造博物馆的过程当中发现了一个问题,馆造了很多,但是馆内并没有什么东西,这是第一个问题。第二个问题是说,馆造起来了以后,他跟这个城市的公共空间,没有什么协同的关系。不仅仅是说只有这个,可能在前十年,只有楼市造的是差不多的,我们在做什么呢?我们会针对已经有的馆,或者是一些非常好的文化艺术展览,做相对应的解释跟导览,帮助已经到馆的观众,更好的来理解。


第一阶段交流对话结束,主持人做小结


第一个阶段我们大家了解到,在新的全球化的时代背景之下,大家都在争做世界城市,国家中心城市,成都、西安、武汉、杭州、长沙等等都无一例外。在这个过程当中,我们一定要让我们的经济引擎更加的有动力,让我们的民生更美好。随后对最早天际线的概念来源和国际国内城市天际线的赏析。


下一位演讲嘉宾是:魏小安

演讲题目:《美好生活与城市旅游》

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工业化时代,我们追求的就是楼宇经济,到了后工业化时代,我们追求的不是楼宇经济,转化一个题目叫做《城市治理与城市旅游》,我们最大的苟且就是现在,历史上看,有这样的一个变迁的过程。中国古代是农业社会,所以我们的城市是平面布局摊开的,形成这样的一个格局,有的时候管制非常的严格,到晚上所有的门都要关上。到了宋代,晚上有了夜生活,到明朝又恢复了,到清代的末期又松驰了,清代的时候格局还在,肌理还在,就形成了栅栏。我们强化城市的工业化,强调一个城市变成了一个消费型城市,使我们整个的城市都变了。变得不认识了,变得不知道了,大家总是后悔,当年保留下来多好。所以几十年城市治理的变迁有一条没有变,就是政府主导没有变,当然治理者在变化,50年代的时候,我们的治理者是老红军和老八路,基本上是农民治理城市,一直到80年代,这个影响还在。到了80年代之后,就变成了工程师治理城市,机械化、舒适化、棋盘化、网格化等等,这几年稍微有所变化,这几年有一些学文的、学法的等等,变成了我们城市的治理者。这种治理的变化,治理者虽然在变化,所以就是中国的城市变成了世界上最丑陋的城市。我们在城市花钱花的最多,但是效果最差,这是没有办法的事。如果我们城市治理的模式不变化,照样不行。

还有一个感觉,生活严重的不方便。那我就问,我们要什么样的天际线?我们要不要一个完整的社会生态系统?一个城市形不成完全的社会生态系统,这个城市就没有人味儿。包括这么多年以来,大高楼、大广场、大马路,这是什么追求,工业化的追求,是城市治理者,工程师式的追求,但是就有一个问题,没有人的味道。所以我们倡导一个事,做了一个国家标准,叫做城市中央修建区,我要求就是小街道、小餐饮、小商品、小娱乐、小广场、什么都小,但是要构造比较大的街区,成都的宽窄巷子就是这样。有一句老话叫做路宽不成事,路太宽了就没有商业可言。小店多了,才有味道。如果一个城市,没有让人呆的地方,这个城市就没有人味儿。

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在我们工业化发展的思路上,大家很自然的就追求这些东西,所以反过来就是,那我们到底怎么做?严格的说,我们中国的城市化发展到现在,是发展速度最快,发展规模最大,体量也最大,将来也还是这个格局,但是我们的城市要努力的增加一点人味儿,才有真正的吸引力。从城市治理的角度来说,你要改变我们的政府主导是不可能的,官本位想改变也是不可能的,但是微调行不行?一定的程度上,一点一点的在变化,个人是很赞成的。

这两年发展旅游,大家第一个认同的、追求的就是特色产业小镇,现在统计了一下,好像有2000个小镇在干,那是什么概念。可是我就问一句,特色何在?产业何在?所以我对特色产业小镇不看好,将来我们这1000个特色产业小镇,至少800都得是旅游小镇。现在听到大家说概念,就是旅游、休闲、运动、文化、影视、航空等等,比如讲影视,中国的影视,现在号称我们票房世界第二,那我们有影视产业吗?去年我们的电影票房500亿,电视剧的交易额1000亿,82万亿的GDP,1500亿的规模,还构不成一个影视产业吗,我说中国只有影视经济活动,没有影视产业。我听到的影视小镇不下百个,我看到的不下十个,这是在现实中呈现的。那我就问,我们到底在追求什么?第二,这两年又开始冒尖田园综合体。那我们的城市旅游怎么样,现在好像大家不关注城市旅游了,这是本末倒置,忽视了城市。城市聚集了大把的旅游资源,尤其是文化资源,主体都在城市。当然,你保留的好的,他这个资源特别突出,保留得不好的,大家就忘了,所以现在开始造新古董,我评价的就是拆了老的建新的,建了新的想老的,赝品充斥全中国,现在中国到处都是山寨,尤其是房地产,要不然就是欧美的地名山寨过来了,要不然就是山寨明清建筑。从中国古代的建筑来讲,我评价最差的就是明清建筑,最棒的是汉唐宋元。我们现在在模仿历史上最差的,而不是最好的,道理何在?没有文化,用非常没有文化的态度在干文化性的事情,你这个文化能干好吗?还有城市聚集地,不光是人流的聚集,也包括物流、消费的聚集,所以很自然的就变成了一个消费地。

楼宇经济别老讲天际线,我们应该打造什么?处处是舞台,人人是演员,个个是观众。场景变了,感受变了,大家融成一体,这应该是我们城市未来的新格局。我们也要追求这样的新格局做新文章,需要文化的大投入,需要智慧的大投入,尤其是领导观念的转变。

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下一位位演讲嘉宾是:成都陆道原乡文化投资有限公司的周莉

演讲主题《天府绿道与生活图景》

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周莉:我今天想跟大家分享的,就是成都的绿道建设。乾隆年间,乾隆收藏了四幅作品,其中有一幅作品就是北宋的画家的作品蜀川盛盖图,成都1.69万公里,这个数字值得记载下来,它是全球最长、规模最大、内涵最丰富的我们成都的绿道的数据,1.69万公里。在这个1.69万公里构建的蓝图当中,截止今年,我们已经开工建设的绿道有1178公里,建成的绿道有785公里。这些绿道串联起来了水、湿地、湖泊、小镇,还有我们城市空间的点点滴滴。

成都市政府对于绿道的建设提出了五个非常明确的定位,定义为生态、文化、健康、经济、智慧的绿道。在整个的战略定位中,八个功能将在成都1.69万公里里面展现,而今天面纱逐渐揭开。这八个主要的功能里面,今天要为大家带来的是文化、体育、旅游融合发展的新蓝图,如果在成都绿道当中的一个显现。回到今天我们的专题,文旅专场,一座城市的天际线,在我们作为体育、文创领域的人来讲,除了我们看到的城市形态之外,还有一个非常重要的灵魂,就是所有的人。

第一个纬度就是全民健身、智能体育、形成社群。我们现在来看一下成年人,青年人和成年人在适应全民健身的时候有两个关键词非常的重要,第一是自律,第二是分享。所以抓住自律,抓住分享,我们在成都绿道上面,就为青年人和我们的成人来构建了一幅又一幅适合他们去主动锻炼的途径。也希望,通过这样的方式,去构建起一种积极向上的,以青年人所带动的运动社群。第二个重要的群体是老年,在老年群体当中,我们关注三个关键词:一个是运动干预,二是康复训练,三是科学和日复一日;第三个关注的群体是儿童,有两个关键词:一个是启迪,一个是安全。

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第二个纬度,谈一谈文化和旅游。所以景区化的发展,产业化的运营是第二层面纱的关键词。从旅游的角度出发,文化、体育、旅游,我们服务于1600万的市民,我们服务于来到成都所有的游客,把成都通过绿道串联起来,成为一个国际化的休闲的目的地。在这样的图景当中,我们来看一下体育怎么样和文化旅游融合发展,能够实现最好的蓝图。

最后一定是一个大众创业、万众创新的平台。我们将绿道串联起来的就是最好的产业发展,第二层就是体育搭台,旅游唱戏,这就是成都,非常感谢成都的绿道给予我们体育人充分的想象,我们的知识结构发生了改变,这就是今天我们跟大家的分享。


下一位位演讲嘉宾是:西安市规划委员会顾问梁锦奎

演讲主题《《城市与人,西安城市规划的历史传承》

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梁锦奎:先说三个主题词:楼宇经济、天际线和风水。天际线是一个建筑学的概念,其实讲的就是建筑的轮廓线,严格来说它就是这样的,他们一个城市的轮廓线,一个城市的天际线,就是一个城市的风水线。一个城市的风水线,也就是充满楼宇经济的城市天际线。

什么叫风水?风水是有玄学外衣、科学内涵的概念。风其实就是气,咱们讲的中国人有一个传统,就是爱讲气,空气流动产生风,这个气,大家经常说的运气、福气、霉气,包括财气、人气,这是中国人的思考问题的一种范畴。

西安的天际线介绍,一个城市的天际线就是指从南到北,东到西,一系列标志性建筑的建筑轮廓线,天际线是这样的一个概念。西安的天际线是什么样的呢,从南到北,到了一个广阔的平原,就是渭河平原。下来的城市建筑就是这样的,就是大雁塔、小雁塔、城墙,城墙上有城楼,建筑城市,有钟楼鼓楼,又是城楼,城楼外边就是西安的大明宫,唐代的宫殿,再是平原,再到渭河,这样就是从山到水的一个天际线,中间充满了古代的这些建筑。

在当今的社会,肯定要有楼宇来供老百姓生活和工作的地方,为什么叫楼宇经济?过去是工厂、农村和农田,它是平面的,现在有了楼宇经济,变成了立体的,很多的经济活动可以在楼里面做,不仅仅是用来生活的,而且它也是经济的一个活动地,这就叫楼宇经济。

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西安规划的历史传承,西安的城市有一定的特色,有一定的历史渊源。说文解字里面解释“城”字,就是“所以盛民也”,城市是一个文化的结晶,也是人类活动的集中场所。每一座古城都会附丽于山川形胜,放眼于民乐长居。建一个城市之前,古人都有很多的讲究,都会科学的进行考察。凡立国都,非于大山之下,必于广川之上。因天才,就地利。要相其阴阳之和,尝其水泉之味,审其土地之宜,观其草木之饶。随后对西安的历史传承做了细致介绍。

西安的城市特色表述,就是三句话,古代文明与现代文明交相辉映,老城区与新城区各展风采,人文资源与生态资源相互依托。保护特色是西安城市规划的基调,城市特色是城市自然环境、历史传统、现代风情、精神文化、建筑风格、经济发展等诸多要素的综合表征。城市要有特色才有魅力,品质、凝聚力和活力。如何延续城市的历史文脉,保持家乡的风土人情,做到人与自然和谐,人与遗产和谐,遗产与环境和谐、传统与现代和谐、是刻不容缓又需要谨慎从事的课题。



下一位位演讲嘉宾是:日本环球影城亚太区销售总监真田龙一

演讲主题:《如何使用电影文化让主题乐园活起来》

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真田龙一:今天想跟大家讲三个事情,第一个是关于环球影城今后会有什么样的变化,第二,大家会常常问到我说环球影城为什么可以有这么好的成绩,一直在成长。会把这个元素稍微跟大家分享一下,第三,数字上的东西,环球影城的投资对整个经济效应是怎样的数字,最后会跟大家简单的说明一下。

环球影城是2001年3月31日开业的,已经有17年的历史了。面积有54万平方米,这里面有设施,有餐厅、也有商店,大家可以看一下这个图案,环球影城里面有什么样的东西,我可以说环球影城是一个什么样的年龄层的人都可以在里面享受的地方。

环球影城为什么有这么多的客人?除非常有名的影视作品,环球影城还有很多的产品,有很多的客说,我到了环球影城买东西、吃东西,我都可以玩好几个小时。环球影城这么成功,我相信一件事情,一个设施要成功,并不单单是硬件上的投资,还有软件上的,双向的一个配合。

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下一位位演讲嘉宾是:复星集团重大项目与新兴产业集团香港副首 李洋

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李洋:我代表企业把我们复星集团这些年参与的在文旅领域的项目,一些历程,还有对城市旅游的一些思考,借这个机会跟大家分享一下。

复星是92年成立的,也是几个复旦大学的毕业生,揣着38000块钱下海,现在是千亿跨国的综合性产业集团,17年我们在世界500强排448位,超过了索尼,这是简单的经营业绩的情况,净负债率低于50%。在全世界的13个国家和地区有我们落地的企业和机构。产业板块,围绕着经济发展,聚焦于三各行业,一个是大健康,从最早的复星医药起家,这是我们创业之初的一个产业,到后来做国际化、发展旅游、发展文化,到布局金融,现在的复星是紧紧围绕健康、快乐、富足三大领域,在进行深耕和发展。

18年开始,提出C2M模式。C就是客户,M是产品与服务,在这个模式当中,复星这些年布局了一些企业,可以分成三类,底层的资产、资金端,包括我们的保险公司、地产开发,包括我们的整个对客户资源驱动的影响力,还有IP、核心的产品力,围绕产业发展的前端,为独角兽,围绕着一些新兴的科创项目来进行布局,这是我认为的产业链的架构。对于未来,复星提出三条发展的逻辑,第一,紧紧围绕家庭客户,植根中国,提升他们的幸福生态。第二,加大对智能科技的布局,现在的社会发展太快了,第三,要创造核心业务利润,为股东创造价值,这是复星的一个简单的介绍。

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在文旅方面的整体布局,包含了文化、旅游、娱乐、时尚、健康、体育、休闲,其实就是咱们国家旅游局提出的旅游+的思考。我们认为旅游不应该是一个单一的概念,一个古镇只是他的一个产品,一条商业街,一个旅游景区也只是单一的方面,我们认为应该有更丰富的内涵,这时我们对供给端、M端的理解和思考。第一个是产品端,去哪儿都完全是一样的产品,地方政府招商引资也是在拼投资、拼规模,看到的东西是一样的。第二,从客户端来说,大家的满意度、复购率低。第三,要走供给侧的国际化道路,国外对于休闲旅游的理解,特别是产品端走的很远,所以说我们的视野和逻辑,不能紧紧局限于国内,要在全球视野找到更好的产品,嫁接到中国的市场,所以我们提出了中国动力嫁接全球资源的口号。第四个方面就是要轻投资、重运营,两年前也提出来,政府虽然不太喜欢,但是对于文化旅游企业来说,这是非常关键的。最后就是产融结合,这样才能让你的盈利模式更丰满,更清晰,这是我对文旅行业的看法和认识。

我们也有一些思考,在发展企业,深入城市旅游也好,文旅业态也好,有四个方面的思考。第一个是紧紧抓住全球视野,做事的格局要高,做一个产业,在全球范围内寻找最好的产品、最好的客户,最好的模式,来嫁接中国市场。第二,紧紧的聚焦家庭客户,很多的项目不成功,因为他的定位不清晰,什么年龄的,什么消费的,是家庭组团还是怎么样,通过这些年的实践我们认为家庭客户是最有消费者的,最有品牌传播力的。我们布局的健康、快乐也紧紧的围绕客户定位。第三是加大科技引领,不注重科技、不注重创新,你可能抓不住产业升级的关键。最后我们其实是走产业+投资双轮驱动的模式,投资不是目的,是为了夯实你的产业壁垒,深耕产业生命。

这些年复星我们总结了一下,产业方面有五个逻辑,第一,产品好不好,今年我们在奥地利投资了一个高端的丝袜品牌,它穿到脚上不勒,是一体制成的,这个例子就说明我们在产品力方面,我们现在在加大供给侧,文旅方面尤其需要这个。第二,安全边际好不好,第三是管理团队,第四是我们的生态,第五,能不能实现嫁接全球。复星在国际化方面提出了2.0版本,把中国成功可复制的经验走出去,带到外面去,比如说中国的淘宝、中国的腾讯这种模式,未来都可以在这些国家继续深入。����2.jpg

最后是对文旅方面的一点探索和思考。从十九大之后,大家对于精神文化领域的需求提得很高,我们现在提的文化旅游出版,在大类上归结为就是精神服务和消费服务,我觉得不能单纯的提文旅了,我们做的是一个精神服务行业,或者是消费升级的服务行业。第二,咱们国内的上市公司当中,大家比较耳熟能详的,看到都是国企类的、资源类的企业,他的毛利率非常高,更多的是靠门票、靠索道。第三就是旅游装备,大家在注重城市旅游,特别是户外方面可以提供一下这方面的资源和信息,这个可能从投资者的角度,是未来一个值得关注的点。


下一位演讲嘉宾是:成都传媒文化投资有限公司的任世嵘

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任世嵘:先给大家介绍一下东郊记忆的情况就行了。东郊记忆在成都开园七年了,里面的内容有文旅、旅游、音乐、演绎、会展、动漫、电子竞技、游戏、还有现在的视频直播,这就是我们的多元的内容。

搞文化、搞旅游产业都是很辛苦的,搞好了以后,这个园区也很光荣,就像狗皮膏药我一样,什么都可以往上面贴。我们目前是国家音乐产业基地,除了北京、上海、广州,就我们一家,我们是国家旅游4A景区,同时还是国家文化和音乐相融合的产业基地,最近我们获得了国家工业遗产旅游基地。为什么要给这么多的荣誉给我们,因为我们做了一些内容,它能承载这些具体的符号,因为有了这个符号,我们的园区作为城市的互动营销,起了相当大的作用。还有为什么说是这样,我们开业六年来,接待了3500万人的游客,有关的中央省市和企业家、音乐家、影视明星等等,到园区来进行调研的都超过2万人。

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东郊记忆这个火车广场不是凭空捏造的,原来这个厂就有这个专利,原来就有火车。我去接收资产的时候,最后的原材料还是我们亲手把它送走的,才关闭了这一条铁路线。这是在园区的白天、晚上有活动的情况,这都是跟音乐有关系的。这是我刚才说的活动,有一些活动真的只是做一场秀而已,老百姓进去不了,连我们都只有一张票,因为像香奈儿的活动,500万的销售只给一张票去参观,但是在我们园区举办,我们觉得还比较荣幸的。这是音乐峰会,永久落户成都,这是国家级的,还有一些,所有跟成都签约的友好城市,已经举办了第五届音乐周,今年的7月份会举办第六届,有18个国家,60支乐队在成都进行3天的演唱,这就是我们的一些很有名的活动。最近给四川民族歌舞团合作了一个《蜀女卓文君》,这是文化部的一个项目。去年跟四川民族歌舞团合作的《丝路恋歌》已经获得了国家奖项300万,这是原创的音乐。

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04-10 13:12

2018.4.10号第二届中国楼宇经济成都峰会上午场共分三个平行论坛,分别是:

1.中国楼宇经济城市合作暨国家级楼宇经济服务标准化试点工作会议

2.新经济专场—新科技下的城市复兴

3.文旅专场—文旅产业助推城市营销论坛

下面直播【新经济专场—新科技浪潮下的城市复兴】

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一.嘉宾介绍:

量子产业董事长 张金鑫先生

优客工场执行合伙人/首席运营官 关心女士

英雄互娱总裁 吴旦先生

VSPN创始人兼CEO 滕林季先生

西南交大国际创新学院副院长、鹏友会社群

核心创始人 蒋鹏先生

侠客岛创始人兼CEO 王宏波先生

科技寺总经理 陈嘉颂先生

英雄互娱COO 刘志刚先生

金山云合伙人 胡畏先生

7K7K CEO 赵鑫先生

演讲嘉宾专场活动主办方:“城市新经济产业运营商,量子产业执行董事总经理郑雪元”女士

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演讲标题《新科技浪潮下的城市复兴》

内容概括:

在新经济浪潮的不断冲击下,新事物改变了我们很多生活方面的变化。人工智能、大数据、5G、云计算等等框架构建了新经济如雨后春笋一样冲击着我们的生活。对于这些大家有没有做过系统全面的探讨呢?

首先看一下三次工业革命,三次工业革命,第一次是英国引领的,第二是德国和美国引领,第三次工业革命是由美国一家独领。每一次的工业革命其实在它发生之后我们都会看到,首先从一个历史时间轴,它的时间越来越短,第二个我们能看到凡是能够引领工业革命的国度他的发展性是很大的,有的国家现在还没有引领过一次工业革命。正是中国的改革开放使在座的各位和我这样的能够享受到人类三百年的科技进步带给我们的生活便利性。我们曾经对这些发明和创造没有做过任何的贡献,或者创造过任何的价值,没有参与其中。但这是经济学家们通常讲的一句话,就是创新的外溢效应,这一句话大家在去年到今天经常听到,什么是创新的外溢效应?就是在创新的过程中虽然我们没有参与,但是我们每个人享受到了创新所带给我们的变化,以及创新所带给我们的便利,以及创新带给我们整个社会的触动与发展。

过去的三次工业革命都给我们带来了哪一些变化?首先看城市人口,城市人口大量的从农村地区迁往城市地区,城市人口占总人口的比例在不断的提高。第二从城市规模角度来看,成都数量不断增加,城市规模不断扩大,大家典型的看到从首都开始发展模式,一直到成都现在也是一个画饼的不断扩大城市圈的概念。城市的经济力量和作用在逐步加强,城市的地位和影响也越来越重要。影响到了我们城市人口的整体的生活形态,生活方式也逐渐进行了城市化。

从以上可以看出工业革命带给大家的更广泛的意义在于效率的提升、空间的便利性和生活的舒适度。过去一季度有三个最基本的变化,首先是全球主要经济城市的经济趋势,基本在起稳向好的过程中。第二个中国进行了修宪。第三个现在中美的贸易战重构了全球新的竞争格局。

这三个基本面的转变给我们从国家的发展带来了非常多不确定的因素,科技的发展,新经济体的崛起在这样的大环境下有怎么样的变化和计划呢?接下来我想和大家分享科技复兴与城市的关系。21世纪开启了新的科学革命,改变了整个世界。媒体报道过曾经出现过,大家在人民网上查得到,大家把这次技术革命代称为第四次工业革命。搜索引擎、电子商务、社交网络助推了智能城市的开近。互联网科技改变实体领域,促生了新概念。物联网新的模式促进了数字技术和现代医疗技术的互融互通,以及对新经济领域的挑战。我们接着看科技复兴除了给使用者带来了方便舒适的生活之外,也为城市的人居环境,发展和规划带来了巨大的变化。随着高科技带来的时空的压缩,人们的生活行为和空间需求不断转变,城市规划也随之改变。改变不仅顺应着经济发展的过程,更加顺应每个人对精神层次的需求,这就是国家大力倡导的国家文化及国家文化复兴和国家文化走出去的概念。

在看一下新科技风潮,首先给大家分享三张图表,传统的拉动固定资产投资和旧模式的动力在衰减,也无法回升。橘色代表固定资产的投资增速,绿色是工业增加值的增速,这样一张图表不能够足以细化对新经济新趋势的考量,看下面两张。

这一张我们看到统计周期是16年的2月份到17年10月份,蓝色代表一个传统的工业增加值,红色代表了新的计算机通信和其他电子设备制造业的同比工业增加值。这两条线很有意思,从17年2月份开始之后,两条线都在上扬,但是他们的缺口越来越大,距离越来越远。第三张最有意思,蓝色代表了线下零售额,红色是线上的消费品零售总额。这两条线很多人有一句话经常在讲叫做线下商业,这个时间是这次两会之间的时间,两会之前密集出台了非常多的政策。从这一点我们看到其实不是线下的商业不行了,而是线下你的商业不行。17年2月份以后传统的线下商业其实是一个上扬姿态,新增零售是快速增长的状态,也就是说线上和线下都进入了一个同步增长的高速发展状态。从17年2月份开始的我们叫新经济新零售爆发出了前所未有的增长态势。

这是席卷全球的共享经济浪潮,共享单车、共享办公等等。移动手机游戏、电子竞技赛事,VR、AR技术,这个我要讲一下。就是如何能够把我们传统的叫做线下的娱乐竞技体育跟线上融合,如何将线上的玩法和线下融合,这个也是量子产业在探索和时间的。我们怎么样去满足我们未来的成长群体的消费者,我昨天晚上开玩笑说,我们的消费群体目标朝向4岁到30岁,我们培育自己消费者。就是随着他们的年龄成长,他们对于电子竞技体育有什么样的需求,这也成为我们新经济新技术的连通运用在实体中的操作和爆发式的增长做的探索和实践。

这一张图就是索菲娅,它是全人类第一个被赋于了身份证的机器人,它具有陪伴还有个人独立思考的能力。它背后支撑非常强的数据。这个出现最大的好处对于我个人而言来讲,如果我出差的时候家里宠物没有人陪,我觉得它是很好的陪伴者,家里所有的安防它也可以解决。所以我想新经济浪潮对于大家的冲击不单单是手边的工作,更多是对于生活方式的冲击和转变。

所以提到了机器人的人化即将取代人的机器化,哪一些产业哪一些行业是机械化的,而且是极强的可替代性的。在这样的情况下早晚会被取代,所以如何取代也是我们发展方向和运营方向的主要端。

新经济产业复兴城市,这个诺贝尔经济学奖获得者讲过,城市化与高科技发展将是深刻影响21世纪人类发展的两大主题。这里面两个关键词汇,“城市化”、“高科技发展”。中国目前不完全的统计,城市化的进程达到了57.34%,与全球比还是比较低。高科技发展如何促进城市化,并且影响我们的生活,高科技的发展将是非常重要的一个关键因素。

这里面最重要的城市化进程中直接主导因素就是人才,去年6月份开始持续到今年为止的人才之战大家都很熟悉了,是在不断延续的城市的活力。人才引进才会使得城市跟具有生命力,人才导入了城市才会支持城市有机更新和产业引擎的发展,然后提升城市的面貌和生产力。这些都是新经济所需要的,新经济不同于传统的,更加有协作性和协同性。

新科技浪潮下产业是在不断的寻找新的方向。经济从对自然资源和劳动力的绝对依赖中不断解脱出来,比历史时期都需要找到一个支点。城市不仅是消费市场,更重要是产品迭代的实验区。打造全球的创新创业中心,成为世界的焦点,科技助力,这也是我们政府大力提倡和一直鼓励所有企业做的,叫新旧动能转换。之前在发改委开会的时候还有朋友在问什么是新动能,什么是旧动能。新动能是应该具备有高成长性的新经济增长点的才是新动能,旧动能是传统的目前看来会相对落后的一些动能。如何进行好他们的转化,这需要我们每个人意识的转变,每个企业主动积极拥抱新经济趋势。

科技产业助力城市更新成为众多的国家都市的选择。美国的硅巷成为了全球吸引风投总额第二的城市,这是大家都很清晰的。第二就是硅环岛,成为了英国最知名的没有大学的创新区。为什么量子产业愿意在城市核心区去选址,是我们觉得创新是最具备成长性,最能够引领年轻人的。

综上看到整体全球最基本的三个逻辑变化,第一个底层逻辑发生了重大的变化,第二全球的政治格局发生了变化。第三个决定社会运行的操作系统发生了重要的变化。就是说我们所有的基本面已经发生了变化,我们面临这个大时代变革的每个人该怎么样去面对?新经济产业复兴城市,最重要的三个要素孵化产业、催生机遇和共享成长。这其实就是我们新经济中所探讨协同协作共享的机制。产业回归都市的同时也要依托传统产业,并不是说干掉传统产业。传统产业有他的优势,还有他多年的经验。在依托传统产业的基础上搭建创新系统,形成科技、文化、商业的创新集群,促进城市的持续发展。城市持续发展不是要把原来的人口赶走,而是将外来的人群与本地的原住民进行协同,新旧产业相互融合,共同推进产业提升。这也是我们通常讲的叫活化城市非常重要的工作。

城市发展的未来恩,经历了三次工业革命和科技浪潮的冲击,城市的形态、功能以及所承载的产业都发生了重大的变化。在存量优化的时代,传统城区的科技化将城市复兴与产业转型成功的结合,创造出了活力开放、创新共享的城市发展环境。也只有拥抱趋势,更新升级,才可以助力城市的再次复兴。人的认知行为模式发生了非常重大的改革,不仅创造了满足现有需求的全新方式,也瓦解了当前的行业价值链。来自于灵活机动的竞争对手,也来自于看不清楚在何方的神圣。颠覆行为对于我们每个人有促动作用,能够接触到研究市场和销售以及分销的全校的数字化平台,得以快速的改进他们的价格。所以颠覆很有可能在瞬间发生。

需求侧方面也出现了重大的变化,由于透明度的不断的增加,消费者参与以及消费行为的不断改变,他们的模式越来越依托访问互联网或者进行数据分析。迫使提供者要不断改变自己的设计和推广和服务方式。关键的就是技术在驱动平台的发展,将供给和需求进行相结合,颠覆了现有的行业机构,颠覆了现有的产业结构、社会形态和生活状态。总体来看这一次科技革命的浪潮如何去与新经济衔接,怎么样衔接新经济浪潮,将新经济与日常生活工作进行连接,是每个人都面临的一个课题。

演讲嘉宾:VSPN创始人滕林季先生

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主题《互联网大环境下,新科技娱乐技术给城市带来的改变》

内容:

首先我们要去看,电子竞技发源于游戏,电子游戏80年代开始到现在经历了几十年的发展时间,最早从游戏机到现在的手机上玩非常复杂的对抗性的游戏,经历了一个长足的发展和进步。体验也发生了翻天覆地的改变。

到未来我们普通用户带来的娱乐和竞技的体验是无与伦比的。我不知道谁看过《头号玩家》,这样题材的电影放在十年前大家不知道我们在讲述什么样的东西,可能是不是觉得太超前了。但是放在今天,我们去想一想其实设定的故事背景,如果我没有记错的话只是2027年,到现在只有10年不到的时间。这样一个背景下,VR技术,游戏的虚拟现实技术能够给我们生活带来的改变是什么样子?

最后我们从事的行业跟现在科技回归都市,包括跟量子产业现在所从事行业的关联在哪里?很有意思,电子竞技总早的是非常高度依赖于线上的行业。为什么?大家想想我们刚才讲两个勇士比谁石头扔得远所以有了铅球。现在是两个年轻人比赛游戏谁能打过谁所以有了电子竞技,一开始的比赛都是在线上进行的,转播也是线上进行。但是最近这两年有一个非常明显的趋势是什么?我们会发现越来越多的用户,他们希望能够在线下看到精彩的电子竞技比赛。我们将把线上的内容和线下的内容做有机的结合,并跟像量子产业这样的新经济的拥抱者进行深度的联动。其实我们特别像电子竞技这种所谓的新经济的代表,能够跟传统的地产,能够跟我们希望拥抱新经济的相对传统的产业深度有机的结合起来。我们认为这是未来非常重要的合作模式和商业形态。

演讲嘉宾:金山云合伙人胡畏先生

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主题《线上云技术是如何帮助科技产业、帮助传统企业成长进步的?》

内容

随着科技的进步,我们觉得把云的服务变成了一个大家可以理解的,我们拿一个游戏举例。比如一个游戏一个玩家一个月付给我们一块钱,这样一个简单易懂,容易理解的方式去让大家理解云计算是一个什么样的服务。我能保障这个玩家在玩这个游戏的过程中是不会卡顿,不会掉线,然后玩得特别特别的顺畅。同样回到科技这个领域。郑总提到了三个工业革命,工业革命实际核心解决的是效率问题,就是效率越高大家的生产能力就越高。因为小米也是我们服务的对象。小米现在从线上到线下,小米的线下店刚才提到了。小米单位平方米产生的购买金额是最大的。这就是小米把线上的逻辑运用到线下。

线上和线下的价格是一样的,首先打消了一个价格差,所有到小米之家买物品的时候都是线上同价的。怎样做到在这个过程中还能挣到钱,小米之家是没有渠道商,他把渠道费用全部砍掉了,直营的。第二点小米卖的内容不仅仅是一个手机,可能现在有充电宝甚至到扫地机、洗碗机,很多很多。在这个过程中本身是用小米的这样一个极高的效率,去提升了帮助这些传统的企业,达到了跟小米同样的品质同样的价格。

刚才提到几位新兴的做产业的,联合办公也好还是共享也好,核心解决的也是效率问题和社会分工问题。专业的人干专业的事,专业的人把专业的事做到极致。大家伙做其他的就OK了。包括我们做云计算对游戏产业来讲,游戏企业专注做游戏的研发,这是他们最擅长的。基础服务由我们这样的基础服务提供商做好。这个时候游戏也好产业也就会变得非常非常有竞争力。这也是我们想科技回归都市的非常非常重要的点。��̳2.jpg

转场衔接—张睿:胡畏先生说得太好,我们做什么都是帮助大家提升效率,帮助大家实现明确分工,让专业的人做专业的事情,并且做到极致。接下来想。接下来还请英雄互娱总裁吴总就投资圈来看,是怎样来看我们科技产业回顾都市的。或者是说你怎样来分享一下你是怎么看待产业与城市升级的关系。

吴旦:其实我们做游戏本质上也不是什么手游公司,也不是什么端游公司。我们定义自己叫沉浸式代入体验内容创作者。沉浸式代入体验就比如看一个电影,就是代入到一个新的世界里面,你可能是某一个主角,经历一件什么事情。游戏也是这样的存在,也是一种内容。只要是这种内容永远都没有一种所谓的独占,就比如说过去电影行业都在院线,有线上平台之后很多人看空,其实不是。在电影院看会带来不同的效果。所以不同的应用场景不管是线上和线下只是带来了体验的不同,所以是互补性的。很多人这几年都说PC游戏不好,就是电脑上的游戏。但是去年有一个游戏叫吃鸡突然就火了。为什么?因为他作为那种游戏沉浸式代入体验,在电脑上玩就是比手机上好很多。但是有的人看吃鸡的视频,这个场景是不同的。所以本质上来说因为内容和环境不同,带来不同的体验。对我们来说也觉得最终游戏就是一个沉浸式的代入体验,然后有可能也还是线上和线下,最终是互补的,只是扮演的角色不同。

游戏行业就是科技创造了更好的内容,可以是场景,可以是角色可以是世界观,在线下就通过这样的结合,能让这些场景世界观,让用户层面得到更强更强的释放,这就是我认为通过科技和回归都市,就是这样一个结合。各自扮演各自的角色。��̳1.jpg

转场衔接—张睿:无论是做一个什么样的行业,如果是少了体验的话,我们的逾越感就少很多。刚才几位大咖都是针对不同的行业为我们带来了不同的分享,也为我们纤长的朋友打开了不同的思路。接下来的时间想留给郑总为我们来进行一个总结好吗。

郑总:首先感谢台上的嘉宾和台下的朋友们。我觉得科技回顾都市,当我们设定这样一个共同探讨的沙龙命题的时候,我们是希望能够给到个体企业,还有政府、社会,大家能够有共同的去做一件有温度的事情。这一件有温度的事情就让创新能够温暖。科技无处不在,不是在郊区,当我们把科技变得有温度,让他回顾到我们都市的每一个生活中,每一个场景的打造中都带有创新的时候,那么它必将是新经济产业领域掀起来的一次对生活颠覆的革命。所以科技回顾都市也代表新经济在拥抱我们未来。

嘉宾上台合影留念 分会场结束

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04-10 12:10

下一位致辞嘉宾:BOMA中国常务副主席陈晓欧先生

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分享主题:《房地产的大资产管理时代》

提到BOMA:BOMA是美国最大的,也是历史最悠久的以楼宇业主为主的协会,它有110年的历史,成立于1907年。我们的会员包括全球17个国家,将近7万个会员,中国有400多个会员,全部是国内知名的楼宇业主,包括刚才上台的中海等等。美国的帝国大厦,还有包括重新盖起的时髦中心,都是我们的会员。我也是富尚资产集团董事长,以及香港上市公司越秀REITs的独立董事会董事。今天演讲我借用司马家的一句话,无财作力,少有斗智,既饶争时。讲的就是没有钱财的时候靠体力赚钱,有积累的时候靠智慧,在你很丰饶的时候靠的是时势。中国本身的经济发展瞬息万变,今天早上习主席进行了比较重要的演讲,回顾到现在这个时代,长江商学院课程体系讲的是术、道、势。

我们先看一下中国的时势,中国房地产很多人讲黄金时代结束,下一个时代是白银时代,我不敢苟同,下一个时代我认为是钻石时代,所谓的钻石是需要我们更好的技巧去挖掘、更好的技巧去打磨、更好的技巧去设计、更好的技巧去营销。这样的钻石时代下,我们总结了四个比较重要的趋势。第一是商业模式需要升级转型,第二是地产金融属性凸现,第三是资产证券化和资产管理将成为未来地产的重要趋势,第四是全球化的资产配置。

我主要通过两个案例来阐述我今天讲的大资产的概念。第一个案例是前面都提到过的,位于上海陆家嘴核心区域的上海中心。上海中心是目前为止全球的第二高楼,全国的第一高楼,它的高度达到632米,它已经正式对外运营开业将近一年的时间。富尚资产在2014年的时候接受它的委托,作为它的资产管理顾问,帮助上海中心,上海中心本身是上海国资委重要核心资产,它的股东方包括上海城投、上海陆家嘴、上海建工集团,帮助它进行资产管理的顶层设计和整个管理体系的打造和标准的打造,以及包括招商租赁、物业管理、考核指标、评估字表、资产证券化等等一系列的运作。这个楼宇是目前为止中国可以说建造技术最高的,硬件水平最高的一栋楼宇,整个楼宇分成五个大的组成部分,从顶部的观光平台到下面的超七星级酒店,以及再往下面主体办公区域和底座购物中心和会展中心,总共5个大的功能。要想把5个大功能整合在一起,做成整体的资产管理体系和标准,难度是巨大的。我们早期就引入了BOMA体系,BOMA体系讲的就是通过刚才提到的110年的实践试错,从美国、欧美等等先进国家的楼宇提炼出了一套完整的楼宇资产管理体系和标准,这套体系和标准我们可以拿来借用,把它进行中式的改造。所以在这个基础上,我们把这套体系浓缩成了8个模块,从战略规划开始,到财务管理,到投融资、开发建设,这都是前端的资产管理,到招商租赁到楼宇运营、人力资源、楼宇营销,这是一整套的后端的资产管理,上海中心采纳了将近100多项根据这8大模块所设计的细节,通过一个很精密的经纬度来设定这样一栋有5大功能的城市综合体的资产管理体系和标准。

这个项目它2014年开始,到去年年底已经拿到了国际上的BOMA认证,就是前面提到的卓越认证,这个认证受到上海市国资委的高度重视,因为上海是楼宇经济的一个发端城市,上海楼宇群中第一栋拿到国际认证的楼宇,得到上海国资委的通报,现在我们在上海很多大型楼宇采用这套体系。包括中海地产,成都中海国际中心是第一家在成都采用BOMA体系的楼宇。我们跟成都商务委有比较广泛的合作,也希望能看到BOMA体系和管理标准在成都开花结果。除了这以外,中海还在北京,就是北京中海的母公司,中国建筑的总部,以及包括除了房地产企业之外的大新制造企业富士康也跟我们有广泛合作,采纳了BOMA的体系。

前面我讲的是资产的基础。但是在资产的基础之上我们必须重视资本,因为仅仅靠资产的租金回报,目前在中国它的回报率是极其低下的,我们只有通过良好的资本运作才能让资产焕发出它的应有的价值。所以我们简单看一看中国的第一家REITs,越秀房地产信托。越秀房地产信托成立于2005年12月21日,它是在12年以前正式透露港交所的全球首支投资于中华人民共和国内地物业的上市REITs,在05年的时候有3家成功登陆香港的REITs,第一家是领汇,第二家是鸿富,第三家是越秀。越秀当时被港交所选为重点企业登陆港交所,它的目的就是要辐射中国内地的重点物业和楼宇。在整体的资本运作方向上,我们提出了3个层级的目标,梳理了资产管理体系之后,第一层级是战略规划和资产管理规划,也就是我们这栋楼宇或者是一个资产、资产组合、资产包,到底应该以什么规划和方向去推进和演进?第二层级是深入到楼宇资产具体的运营和管理,它包括了招商和物业租赁管理,招商和物业的推广,以及整体的物业运营管理。第二层级上是我们大的重点,就是在这个层级上我们要建立一整套的完整的体系和标准。第三层级就是通过资本运作,也就是我们通常讲的退出,通过第三层级的表象来让资产得到应有的价值。越秀目前打通的是任督二脉,越秀地产也是香港上市企业,它所开发的大面积开发物业,所沉淀下的商业资产、配套商业,全部让这些精髓由越秀房托进行整体的资产管理,通过越秀REITs的上市,实现这些资产的现金回流,注入到越秀地产,重新再行开发、再行沉淀、再行循环。所以我们总结一下,它是一套完整的开、运、金的联动模式,就是开发、运营、金融联动在一起,这是我们认为的资产管理的真髓。

简单做一个总结,今天我讲的房地产的大资产管理时代,既不是简单的物业运营,也不是简单的物业招商,更不是简单的物业开发。我们要讲的是五个字“融、投、建、管、退”,就是房地产的全周期运作模式,才是我们新时代的大资产管理,也就是我们新时代的钻石时代。

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04-10 11:53

下一位致辞嘉宾:高力国际亚洲区研究及咨询执行董事Andrew Haskins先生

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分享主题:《楼宇经济发展趋势及助推城市发展的重要意义》

楼宇经济将促进城市发展,对地方经济作出的最显著贡献是财富聚集。我们将给出三个例子,首先在上海陆家嘴云集了300余家企业总部,纳税超亿元数量的企业超过90个。伦敦金融城仅2.6平方公里的面积内产生了占伦敦市13%,全国3%的生产总值。在仅有2.1平方公里的纽约曼哈顿区域云集了近3千家金融保险企业及1万家以上的专业服务公司。以下为三个例子的详细信息,租户构成结构的变化影响着办公空间的形态以及CBD的发展。其中的两个核心动因,其一是全球经济的强劲增长,其次是租户构成的变化,金融类客户虽仍占主导地位,但新生空间中灵活办公空间及数字新媒体企业的需求也不可小觑。从以下数据中可以看出,2017年亚洲经济有着较快的增长,而办公楼市场的租金水平将在2018年迎来进一步增长。楼宇的标准将随着租户需求及客户发展,以及新式设计,而发生改变。在新设计的驱动下,我们的办公空间形态正迅速发生着改变,之后我们将进行详细阐述。

未来十年,人工智能及区块链将对房地产格局产生深远影响。现在我们来说一说灵活办公空间的扩展趋势。2017年我们对12家亚洲企业进行了访谈,得出以下四点结论,首先是对于技术公司来说最大的挑战是高端人才的获取,在亚洲主要市场,这些人才主要集中在大城市,在亚洲地区中印两国为高速增长市场的主要代表,尤其是中国,其中电子商务、移动互联网及人工智能领域都有迅速的增长。想要吸引核心技术人才,科技公司只能将办公室设立在中央商务区或商务区附近,而那些选择在郊区商务园办公的科技公司将很难吸引关键岗位的有经验人才,人工智能虽然从某种程度会威胁到未来办公空间的需求,但从另一方面来说也会催生新的高价值岗位产生,从而驱动生产率的提高。

这里展示的是办公空间设计的变革,1970年多为等级森严的办公空间,1990年发展未开放式的结构。灵活办公空间现在正与传统办公空间并存,在未来的发展中将产生更多类似的以活动为基础的办公空间。灵活办公空间主要有两种形态,分别是协同工作的办公空间,以及根据具体项目及时间进行灵活组合的空间单元,这两种形式都将大大提升企业的办公效率。

之前提到了人工智能,现在我们对人工智能进行更深度的讲解,受到人工智能冲击最明显的领域有工业、酒店行业、零售行业以及房地产行业,最不易受到人工智能的影响行业包括高价值的决策及高级客户管理关系。未来20年里,有40%的可能性会计和审计将被机器人取代,86%的可能性房地产会被取代,这对于像高力这样的公司来讲并不是好消息。但是人工智能给我们带来的并不都是坏消息,物联网将逐步改变建筑形态及物业管理方式,工业和办公单元将变得小而高效,人工智能将使得不同种类物业之间的边界逐步模糊,并最终向多用途物业转变,资本投资方向将转向高端人才资源市场的抢占,如包括金融中心和大学城。最后我们将要关注到的重要新趋势为区块链。在区块链带来的众多变化中,我们主要关注其中三点。自动分类及开票体系使得物业管理变得高效,后代登记系统使得持续更新防止干扰,使商业地产部分产权成为可能。核心的结果是快速达成租赁协议、变更产权,商业市场流动性增强,以上变化将为CBD带来快速发展。

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