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无锡第八批土拍10.5亿出让6宗地 金科、朗诗持续拿地

观点地产网 陈业
摘要:延续此前少量多批次的推地风格,无锡市年内第八批土拍共6宗地于9月17日通过网上竞价方式确定竞得人,最终,6宗地块全部底价出让,拿地的企业包括金科、朗诗两家知名房企。

延续此前少量多批次的推地风格,无锡市年内第八批土拍共6宗地于9月17日通过网上竞价方式确定竞得人,最终,6宗地块全部底价出让,拿地的企业包括金科、朗诗两家知名房企。

事实上,此前金科地产的工作人员就对外表示过,金科地产集团高层早已对无锡土地市场虎视眈眈,只是一直未遇到合适地块。

据悉,此次土地拍卖中分别被朗诗及金科看中的地块,都靠近新区欧尚超市,周边已有万科·金域缇香、首创悦府、新区哥伦布广场等项目。因此,地块于挂出出让公告时,就备受市场关注。

底价出让6宗地

根据出让公告,无锡今年第8批土拍共出让6幅地块,土地总起拍价10.5亿元,土地总面积22.5万平方米,土地范围涉及惠山区、滨湖区、新区,土地用途主要为商住、商办用地。

最终,本次出让的6宗地全部底价成交,总出让价10.5亿元。

其中,无锡金科房地产开发有限公司再以7.27亿元低价拿下此次出让地块中的无锡XDG-2011-49号地块。

资料显示,XDG-2011-49号地块,地块位于永乐路南、江海路与太湖大道交叉口西北侧,为此次地块拍卖中面积最大的地块,该地块占地面积10.57万平方米;地块容积率为≤2.6-2.8;地块用途为商业、办公、居住,地块要求商业、办公建筑面积不低于地上核定总建筑面积30%

除金科外,朗诗这次也以底价拿下一宗商住用地,出手拿地的公司为苏州朗诗科技地产有限公司,所拿地块为XDG(XQ)-2012-4号地块,拿地价为1.09亿元。

该地块位于南丰路以东、叙丰B区以南、大墩巷路以西、金城路以北,占地面积为2万平,地块容积率≤1.8-2.0,地块用途为商业、居住,地块要求其中商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于15%

另外的44号地块、45号地块、20号地块则被无锡市长三角国际应用科技开发有限公司、无锡惠然信息科技有限公司、无锡龙伯车辆一站式服务有限公司分别以底价3358万元、3971万元、2940万元拿下;而72号地块,则被自然人王建明以底价1.05亿元的价格拿下。

金科、朗诗持续拿地

“不管楼市的调控政策会否放松,以开发房地产为主业的房企不拿地势必会饿死”,正如万科郁亮不久前所言,为了不会饿死,今年金科、朗诗的拿地动作颇为频繁。

据不完全统计,5月份后,金科已经频频在土地市场出手,相继在重庆、四川、江苏、成都等地拿下12宗地块,耗资32.25亿元。

其中,在重庆拿的地就有5宗。5月3日,金科获得重庆四宗地的土地使用权,成交价总共为11.73亿元;6月14日,金科又通过公开拍卖方式取得重庆市开县一块宗地;另外,金科地产还于9月11日通过挂牌出让方式,以2.45亿元获得的重庆大足区一块宗地的土地使用权等。

同时,在四川、江苏、成都拿到的地块包括:金科地产于6月14日,通过拍卖得到四川省内江市一块宗地的土地使用权;金科无锡子公司于5月29日以4.32亿元取得的江苏省张家港市两块宗;7月31日,金科又以2.97亿元购得成都成华区将军碑村7、8组商业用地城镇混合住宅用地等。

在拿地方面,虽不及金科的出手密集,但朗诗在近期也多次出入土地市场。

5月初,朗诗以底价竞得苏州11万平三宗地,6月19日以4.57亿再取常州高新商务区02号商住用地。

资料显示,苏州11万平三宗地,为江苏苏州中新生态城05、06、07地块。三幅地块均为城镇住宅、商服用地,总面积11.24万平方米,容积率1.2-1.5不等,总建筑面积14.93万方。

而常州高新商务区02号地块的总建面积为20.31万平米,楼面价2250元/平米,溢价4.58%。地块位于珠江路南侧、衡山路西侧、河海路北侧,原为常州小松工程机械有限公司旧址,与新区政府相对。

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