永旺梦乐城、广百、摩登等五大商场抢滩广州金沙洲

南方都市报 记者邱永芬
摘要:9月12日,金沙洲首个大型商场国昌新城市广场引进的首个大型超市卜蜂莲花开业,当天吸引众多居民前往购物。未来这里预计还有广百百货、永旺梦乐城、摩登百货等亮相,以金沙洲的居民而言能否支撑这里的商业大市,仍需进一步观望。

  

  9月12日,金沙洲首个大型商场国昌新城市广场引进的首个大型超市卜蜂莲花开业,当天吸引众多居民前往购物。未来这里预计还有广百百货、永旺梦乐城、摩登百货等亮相,以金沙洲的居民而言能否支撑这里的商业大市,仍需进一步观望。

未来将有五大商场

8月底,广州市规划局批后公示,白云区金沙洲B 3723E02地块获批建设1栋商场,地上4层建筑面积15528.40平方米,地下3层建筑面积19302.8平方米。

据不完全统计,金沙洲将有五家大型商场进驻。除了已开业的国昌新城市广场,落户于浔峰山畔、与金名都为邻的广百百货业主体框架已基本形成。

资料显示,广百购物中心约7万平方米,商务办公部分约占5万平方米,计划2013年底投入使用。按照出让文件要求,开发商必须引入2012年度全国排名前100的百货零售企业进驻,而且仅限百货零售业。

而在今年8月8日,永旺梦乐城(广东)商业管理公司在广州举行招商会亦披露将进驻金沙洲,建设建筑面积达18.8万平方米的大型购物中心,预计2014年开业。商场位于沙凤一路西段近中海金沙馨园。规划1-3层近四分之一的面积为吉之岛店,餐饮店也分布在1-3层内,而3层则设有电影院。

在中海金沙湾北面,另一个大型购物商城金沙湾广场也将在今年底开业。这个5层高的建筑总投资额1 .5亿元,建筑面积6万平方米,将引进摩登百货。

铺价高达10万元/平方米

2004年,白云区金沙洲被政府规划成低密度高尚住宅区,此后,保利、万科、中海、新世界、凯德、元邦等开发商争先恐后进驻该地块。

目前,这里已有万科四季花城、万科金域蓝湾、中海金沙湾、恒大御景半岛、时代糖果、保利西海岸、保利西子湾、金沙洲新社区、城西花园等十多个大型社区楼盘。相关数据显示,截至2010年,除去隶属南海的楼盘,金沙洲的规划居住人口已超过15万人,加上岛上南海的人口预计将超过25万人。未来规划人口将达50万-70万人。

由于此前商业缺乏,这里的商铺售价12年里被炒高十余倍。

“以前金沙洲还没通桥,这里的商铺六七千元/平方米,现在是卖8万-10万元/平方米了。”中原地产工商铺副总监法永能表示,比如城西花园,12年前这里的商铺售价才六七千元/平方米,但今时如果是对着大马路的街铺一般售价在8万-10元/平方米,社区商铺则为三万多元/平方米。

恒大御景半岛的业主ppingm ail质疑这里的商铺售价,“金沙洲什么地段啊,想不到商铺也卖到了3万一平米了,都差不多涨到顶了。比如一个50平方米的商铺,花150万元买回来,但一个月只能租2000元左右,多少年才可以回本呢?”

商铺发展仍需守候五六年

美联物业广州工商铺区域经理劳耀洪坦承,金沙洲目前商铺的成交均价是4万- 4 .5万元/平方米,其中不乏被南海里水的商铺所拉低。比如时代糖果目前放出12个临街的商铺,也要3 .2万元/平方米。但金域蓝湾一带朝街的社区铺也曾卖出七八万元/平方米。

不过,法永能认为,与街铺、社区铺相比,未来大型商场的商铺更值得期待。

“在城乡接合部,有大卖场、有名牌的百货公司,会比街铺更吸引当地居民。”法永能认为,金沙洲的商业未来会吸引南海的顾客。

法永能表示,尽管目前金沙洲的商铺售价高,但商铺租金多介于70-100元/平方米/月,旺的地段可达150元/平方米/月,部分商铺回报率才2至3点,其实“现在还没有体现真正的价格”。

“估计还要守五六年”。法永能说,未来金沙洲预计有六七十万人口,目前很多人未入住,且只开发了三分之一地块左右,所以未来仍有一定的升值空间。

 

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原标题:永旺梦乐城、广百、摩登等五大商场抢滩广州金沙洲
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