万科等龙头房企7月拿地成本增至50% 房价或大幅上涨

北京商报
摘要:近期不断成交的高总价、高溢价、高楼面价地块,让龙头房企拿地成本陡增的同时,也宣告了未来房价快速上涨的必然趋势。昨日,来自克而瑞研究中心(CRIC)的一份报告指出,7月以来,万科、中海等15家典型房企在全国拿地投入加大,目前拿地平均成本大幅攀升。

近期不断成交的高总价、高溢价、高楼面价地块,让龙头房企拿地成本陡增的同时,也宣告了未来房价快速上涨的必然趋势。昨日,来自克而瑞研究中心(CRIC)的一份报告指出,7月以来,万科、中海等15家典型房企在全国拿地投入加大,目前拿地平均成本大幅攀升,已接近6000元/平方米,而在6月这一数字还不到4000元/平方米。

从去年二季度开始的本轮房地产复苏延续至今,极大地带动了土地市场的升温。房企销售回款无忧,资金流较为充裕,纷纷寻求补仓。与此同时,政府也趁此时机源源不断地推出较为优质的地块吸引房企竞拍,加剧地块竞争的激烈程度。

CRIC研究中心分析师李莹对记者表示,从去年1月至今,典型房企拿地成本不断爬高,目前达到最高水平,与市场热度及拿地结构有关。

李莹指出,去年以来房企在拿地结构和布局上有所转变,更多关注点聚焦在北上广三大一线城市,而这些地方地价高、竞争者众多,一定程度上拉高了房企的拿地成本。同时,一些传统的住宅开发商也开始明显发力商业地产,有意增加这类土地的储备量。

记者发现,龙头房企策略的调整近期在土地市场尤为明显。号称不拿地王的万科,6月以来频频出手,先是联合保利在重庆创造了54亿元年内总价地王,一周之内又在上海刷新了年内总价地王纪录,抢地能力令市场咋舌。其商业地产的储备也屡屡加码,先后在广州荔湾和北京房山拿下纯商服地块,均创造区域地价新高。

分析人士指出,龙头房企销售快速,拥有更多实力抢地。而泰禾、正荣等企业,虽然近期也在一线城市土地市场上表现突出,但其资金量和融资成本则拼不过规模化房企,拿高价地块的可持续能力有限。

北京中原地产市场部研究总监张大伟表示,从整体来看,土地市场可能首先出现分化,在下半年钱紧的大趋势下,部分现金宽裕、资金成本低的龙头企业可能在土地市场继续有所斩获,但也并非什么地块都拿;而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而出现保守表现。

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