新鸿基广州天河路项目即将封顶 提升天河商圈辐射力

（赢商网记者报道） 天河商圈又将迎接新成员的到来，正在建设的新鸿基天河路项目（原宏城商业广场）已接近封顶，业内人士表示，该项目的招商处于收尾阶段，预计2015年开业，该项目将与天河城、正佳广场形成互补作用，进一步提升天河商圈的辐射力。

作为新鸿基在广州推出的首个纯商业项目，新鸿基天河路项目预计在2014年底前落成，招商工作进展顺利，预计2015年开业。

新鸿基近年来在广州积极开拓核心区的商业项目，广州已成为新鸿基华南商业布局的核心。

新鸿基天河路项目预计2015年开业

新鸿基天河路项目位于天河城与正佳广场之间，其前身是宏城商业广场，1997年竣工，是有200多家商铺的大型商贸城，2002年广州出台新城市中轴线时，决定将其拆除。2009年，宏城广场正式拆除，亚运期间建设为临时的绿化广场，亚运结束后再次被拆除。几经更改规划，2010年广州市国土局决定将宏城项目地块协议出让，同年新鸿基以低价10亿元获得宏城项目80%股权，成为宏城广场地块的实际控制人。

　　
新鸿基天河路项目（原宏城商业广场）已接近封顶

根据新鸿基的规划，新鸿基天河路项目总建筑面积11万平方米，是一座地上2层、地下3层的建筑，由于项目位于广州南北城市新中轴线上，是广州塔与中信广场的中心位置，也是天河商圈东西走向的连接纽带，按照政府的规划要求，必须像纽约中央公园一样成为城市的象征，因此该项目不能建成高层建筑，不能封闭，必须视觉通透，以体现广州包容、开放的城市精神。赢商网记者在现场看到，该项目已经接近封顶，正在进行外立面处理。

戴德梁行商业部助理董事伍林表示，该规划的园林风格设计得十分新颖，在天河商圈独树一帜，而品牌形态的规划上接近太古汇，有奢侈品牌、快时尚、餐饮等，但不会冲击太古汇的地位，因为品牌商家不同，业态有较大的差异化。

赢商网记者致电新鸿基相关负责人，寻问主力店及招商进展情况，未能获得详细资料。

与天河城、正佳广场互补

作为华南第一大商圈，广州天河路商圈聚集了太古汇、正佳广场、天河城、万菱汇、广百中怡、摩登百货、时尚天河、天河又一城、维多利广场等多家购物中心及百货商场，商业面积达到140万平方米，去年日均客流量达到150万人次，同比增长了20%。而作为后来者，新鸿基天河路项目将如何找到自己的客户群，对整个天河商圈又起到怎样的推动作用？

高力国际董事陈厚桥对赢商网记者表示，天河城定位为城市目的性一站式购物中心，汇聚了一大批国际二线品牌和国内一线品牌，正佳广场定位为家庭式购物休闲中心，餐饮品牌云集，新鸿基天河路项目作为中轴线上的城市地标，将与天河城正佳广场形成互补的作用，有利于商业规模的扩充。

据了解，新鸿基天河路项目的地下商业部分是否能与天河城、正佳广场相通，实现客流量的自由汇集，目前还是未知数。戴德梁行商业部助理董事伍林认为，维多利广场与天河又一城、天河城的地下部分已经打通，太古汇也已经与万菱汇相通，该项目若能与天河城、正佳广场的地下部分打通，将使天河商圈更加牢固，商业辐射力更强。

作为在内地的北京、上海已拥有核心商业物业的新鸿基来说，新鸿基天河路项目或将是其在广州推出的首个纯商业项目。

新鸿基布局华南市场，在珠三角多地有项目，在东莞、佛山、中山开发有住宅和商业广场，在住宅开发以外，新鸿基在广州积极开拓核心区的商业项目，在珠江新城东区的天汇广场，新鸿基联合富力、合景泰富打造CBD综合体，集Shopping Mall、酒店、写字楼、公寓为一体,广州已成为新鸿基华南商业布局的核心。