虹口龙之梦四川北路商圈一枝独秀 餐饮占半壁江山

（赢商网上海站报道）虹口龙之梦位于四川北路商圈，是四川北路商圈中知名度最高、人流量最大的购物中心。

在高纬环球零售商租户代表部顾问李克诚看来，四川北路商圈定位相对亲民，居民的消费更多以餐饮为目的。而虹口龙之梦餐饮业态占比则高达50%，这或正是该商场成功的要素之一。

据赢商网记者不完全统计，虹口龙之梦整个商场品牌总数在230个左右，其中餐饮品牌达108个之多。李克诚说，这样的业态配比，符合四川北路商圈定位。

餐饮品牌占比50%

赢商网记者走访虹口龙之梦发现，整个商场从地下2楼到6楼，每一层都布局有餐饮业态，不过每层餐饮类型不同。

据赢商网统计，B2层餐饮品牌有Create Restaurants、状元牛舍、铁板先生、Matin早安巴黎、爱茜茜里、可颂坊、老叔冷面、千味涮、香榭阁、汉堡王、永和大王、东方既白、KFC、Pizza Hut、老娘舅、呷哺呷哺、乐食派麻辣香锅Mu Bread、天福茗茶、大和生煎、新饭碗、谷田、味千拉面、Mr.Pizza、大家乐、丸金、瓢六、桂都、点沁、哈根达斯、Costa、Bread Talk（面包新语）等18家之多，以价格低廉的小吃甜品为多。

而楼上餐饮品牌包括外婆家、健康煮、卡乐星Carls Jr、圣摩珂咖啡馆 ST-MARC CAFÉ、友和东京抹茶、绿茶、港丽、泰妃阁、西贝攸面村、避风塘、西堤牛排、一茶一坐、丸の内、点指兵兵、萨莉亚、禾绿寿司、呀咪咖喱屋、家有好面、许留山、金涮盘、Bali Thai、南翔1900、乐度餐厅、麻辣诱惑、小巴辣子、屋企汤馆、霖、辣江南、湘乐汇、味食尚、新辣道、釜山料理、57度湘、1001牛肉面、尚一汤等。

细数下来，整个商场的品牌占比50%左右。从低档小吃到中高端餐饮，从中式料理到日韩风味，有近百家餐饮品牌在此布局门店。

在体验式业态盛行的当下，餐饮业态在购物中心的地位越来越高，上海多家购物中心调整后也不约而同加大餐饮比例。虹口龙之梦的这种业态配比，一定程度上符合当前市场需求。

符合商圈定位

虹口龙之梦是凯德商用龙之梦系列在上海的第三家购物中心，位于西江湾路。该商场定位时尚购物、朋友聚会、家庭休闲的购物中心。商场总面积为27.7万平方米，其中17万平方米为商用面积，10.7万平方米为公办面积。商业裙楼包括地上7层，地下2层。目标人群以28-38岁年轻家庭消费者为主。周边高校居多，以学生为主的消费者也是其消费人群之一。

李克诚认为，四川北路的消费群体一直以中年为主，在虹口龙之梦开业之前，中年一代将传统的东宝百货、巴黎春天作为首要购物选择点。虹口龙之梦开业后更易吸引周边居民。

整个虹口龙之梦能在商圈中表现较好，有以下优点较为突出：

1、项目多元化，商场品牌基本针对家庭生活方式的复合租户组合，包括购物、休闲、促销活动、娱乐、餐饮等。

2、周边环境娱乐性高，由于紧靠虹口足球场，上海的演艺赛事中心，吸引定期涌入的目的性人潮，选址和其他周边综合体相比较为优越。

3、商场体验性，体验商业零售的最新概念、良好店铺陈设、装修，给顾客耳目一新的感受。

4、交通便利性，交通四通八达，容易抵达的内部平面、人流动线舒适。

5、整体建筑标志性，在整个商圈区域中，不仅体量大，建筑也较为独特，和相同项目相比在规模、业态、建筑、位置等有着明显优势。

四川北路商圈没落中兴起

全长3.7公里的四川北路曾经一直是虹口人引以为豪的上海第三大商业街，也是上海最长的商业街。受新商圈兴起、人们消费习惯改变等诸多因素影响，四川北路近年来不如往日辉煌，这已成为了虹口人的一个心结。

曾经“逛逛去南京东路，买买来四川北路”逐渐消失在市场发展中。

李克诚分析认为，四川北路这种长型的商业街分为南中北，南部的居民更倾向于去人民广场及另外两大商业街购物消费，中部更愿意选择金三角一带（暨东宝兴路交叉口），北部则被虹口龙之梦吸引。“因其本身是一条长条状的马路，道路狭窄、交通阻塞、空间有限，沿线也没有轨道交通贯通。再加上之前商业规模不大，人流很难聚集，这都成为了四川北路发展的瓶颈。而四川北路南段的冷清断档问题也成为了整条商业街无法全面发展的又一原因。”

不过，如今四川北路改造已经开始，往北至四川北路中段、北段，虹口区政府准备打造一个商旅文体相结合的综合性体验型商业区。增加体验式消费也成了重中之重。