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2011龙湖地产成都完成60亿业绩 北城天街全年超20亿

腾讯房产
摘要:来自第三方市场调查机构的统计数据显示,截至到12月底,成都龙湖的销售额(含协议认购)达到60亿元。在成都岁末硝烟弥漫的三强拉锯战中,龙湖凭借60亿的业绩有望锁定楼市榜眼——时代天街开盘当日认购超过10个亿,北城天街全年单盘超过20亿

临近岁末,很多看似已经确定的事情,却在最后一个月发生逆转。

来自第三方市场调查机构的统计数据显示,截至到12月底,成都龙湖的销售额(含协议认购)达到60亿元。在成都岁末硝烟弥漫的三强拉锯战中,龙湖凭借60亿的业绩有望锁定楼市榜眼——时代天街开盘当日认购超过10个亿,北城天街全年单盘超过20亿,龙湖·悠山郡在岁末的抢收行动中自信凌厉,成为弱势市场抢占市场份额的经典教科书。

在成都房地产企业的性格词典里,龙湖地产本以贡献城市情调和小资生活见长,而2011年,龙湖在成都市场的表现,却表现出鲜明的力量感。在市场不好的时候,一个企业的胜出,必须要亮出肌肉,表现力量,用龙湖成都公司总经理张雪樵的话来说:“吨位决定地位。”

自08年起,成都龙湖一直以优异的业绩表现,稳居第一阵营。到2011年业绩达到60亿,成为年底榜眼最有利的竞争者,同年成都龙湖的业绩增长幅度也有望超过历史水平,逆势实现了规模(即吨位)扩张,以规模牢固确立龙湖地产在成都第一阵营的领跑地位。一方面,龙湖在成都市场从市场规模上做多,另一方面,龙湖的天街系,也成为城市增值,做多成都的价值体现。

2011年年初,张雪樵在履新成都公司总经理,他认为龙湖实现规模领先,必须得大步快跑,须因为吨位决定地位,你体量有多大,地位就有多高,你的市场机会就会有多多。以龙湖时代天街为例,183万平方米的体量,龙湖地产自己持有约50万平方米,仅车位配比就高达20万平方米,在很多房地产企业老总的格局里,这似乎是一个天文数字,而在张雪樵以3-5年的战略规划格局中,183万平方米的时代天街显然并不激进,也正是这种冲锋陷阵的闯劲,别人在过节,龙湖在拿地。在很多企业还在留恋利润的时候,龙湖开始近乎偏执的提高项目周转率,即快速开发,快速销售,周转率并不是简单的市场策略或者价格策略,它涉及地块大小、开发节奏、开工开盘时间、市场策略,等一系列一气呵成的安排。

一位业界观察人士透露,龙湖地产能够突破60亿的业绩,得益于龙湖迅速拓展的丰富产品线,即任何一个市场都不想放弃,别墅、商业、公寓、住宅、SOHO、LOFT,所有的产品线,龙湖都积极介入,在任何时候,任何地方,龙湖都有项目可卖,总有一两款适合当时的市场。据悉,在龙湖成都公司内部,对于多元产品线是这样认识的,因为放弃的每一个产品市场,都是市场份额,等你年底算账的时候,你会发现,你放弃的每一个产品系列,都是一个巨大的市场份额。所以,在成都市场,我们看到龙湖地产在成都的产品线:天街系的财富产品、北城天街的城市电梯、大城小院的城市低密度洋房、龙湖·弗莱明戈的墅质洋房、同时不乏龙湖世纪的高端物业,牧马山的千万级龙湖·伴山,以及牧马山千亩独院龙湖悠山郡。而正是这些丰富的产品线,为龙湖闪转挪移预留了充分的空间,让龙湖从容应对。

而有迹象表明,龙湖地产在成都的产品拓展依然还在扩张中,在最近业界流传的消息称,龙湖正在为下一轮扩张积极寻找契机,这意味着龙湖在成都的商业产业等格局,依然还在高速拓展中。一位观察人士指出,当龙湖将自身的产品与城市价值捆绑在一起时,龙湖就成为城市做多的力量,据悉龙湖计划在未来的三年时间里,也就是到2015年底,达到龙湖自己持有260万平方米的商业面积。而对于成都龙湖,其商业开发面积在今年达到130万-200万平方米,而主体只租不售的开发方式,北城天街龙湖持有约30万平方米,时代天街龙湖持有约50万平方米,龙湖正在成为成都商业持有量最大的开发商,通过资产持有,龙湖已经找到了扩张与应对政策的平衡。

从改变生活到改变城市,龙湖地产在成都市场,正在从一位“善待业主一生”的优雅气质女,变身为一个做多城市价值的力量男。

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