合肥庐阳区23亩地块3月27日将入市 或建4.5万方商业体
据合肥土地信息网消息，庐阳区N1501号地块将于3月27日拍卖，地块面积22.54亩，规划为商业服务业设施用地。该地块位于北一环，地理位置非常优越。
地块信息：
庐阳区N1501号地块，位于庐阳区临泉路以北、肥西路以东，面积22.54亩，规划为商业服务业设施用地，出让年限商业40年，容积率：商业≤3.0，绿地率：≥25%，建筑密度：≤25%。参考地价为385万元/亩，参考总价8677.9万元，竞买保证金3000万元。
地块现状：
记者于近日来到庐阳区N1501号地块，该地块被高墙围住，靠近马路一侧被高大的宣传架挡住，只能从四里河畔安置集中小区的施工地才能进去。从现场来看，该地块一半为水泥平地，一半为平整后的泥土地，土地前期施工量较小。
周边交通：
地块位于北一环，交通十分便利，紧邻肥西路和临泉路，其中临泉路是双向八车道的城市主干道，与城市主环线皆有干线通达，通达性非常好，且路况优于城区的其他位置。通过肥西路直达蜀山区成熟市中心。
地块周边道路指示牌
地块北侧靠近合九铁路线，铁路在一定程度上影响了地块向北的通达性。
在公共交通上，周边最近的公交站点为李洼站，124、143、233路公交经过该地块。未来靠近地铁3号规路线，而地铁3号线预计2018年建成。
配套设施：
三公里范围内小区众多，四里河集中安置小区、金安佳苑、四泉花园、畅园小区、晨欣园、畅园新村等成熟小区。
地块周边小区众多
周边又有华润橡树湾、瑞地公馆、海亮红玺台、广大克拉广场等楼盘项目。仅华润橡树湾一家楼盘就将有5500户，都将成为该商业项目的潜在消费人群。
四里河与地块相距不远，西南方向为规划中的森林公园，离两大城市水库仅1公里，拥享城市最宝贵的生态资源。
庐阳区N1501号地块现状
其中，华润橡树湾自带华润九余三商铺项目，对该地块未来的销售产生一定的压力，但同时也会影响一定商业集聚效应。加上周边正在建设的2万方的金融服务配套，一个新的小商圈正在形成。
竞争条件：
中华人民共和国境内外的公司法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动(法律另有规定的除外)。
N1501号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司须具有中华人民共和国境内房地产二级开发资质且注册资本金不低于2亿元人民币。
竞得人须在土地成交后30日内，提供与4家以上(含4家)上市公司签订的安徽区域总部(具有独立法人资格)入驻本地块的协议。否则，视为违约，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。
4家上市公司安徽区域总部入驻本地块后连续10年内，每年纳税合计不得低于4000万元人民币。
竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，项目建成后，自持地上计容总建筑面积不得低于1.5万平方米。
地价猜测：
2011年12月29日，庐阳区N1011号地块(华润橡树湾)最终以415万元/亩的单价被华润置地成功摘得，成交总价15.06亿元，地面价6224.97元/平米，楼面价2223.2元/平米，溢价率3.75%。
2013年11月29日，舒城万达农业1330万/亩拿下N1309地块，楼面价3990元/平，溢价率189.13%，总价7581万元。
2013年11月29日，海亮地产以725万/亩拿下N1310地块(海亮九玺)，楼面价4350元/平，溢价率116.42%，总价6.68亿元。
2014年12月3日，庐阳区N1406号地块(瑞地公馆)458万/亩由安徽瑞地置业竞得，楼盘价2862.49元/㎡，总价26861.70万元，溢价率达43.13%。
上述几块地与庐阳区N1501号地块位置相近。若按照上述4宗地块平均溢价率88.11%计算，该地的成交价预计约为724.22万/亩。
买家猜想：
根据出让信息可以计算，该项目预计将会建成4.5万方商业体。
对于次宗地块的开发房企的资质要求并不高，竞买人只需要二级开发资质且注册资本金不低于2亿元人民币的公司法人。这降低了拿地房企资质的门槛。
单根据出让条件，土地成交后30日内提供与4家以上上市公司签订的安徽区域总部入驻本地块的协议，并且入驻本地块后连续10年内，每年纳税合计不得低于4000万元人民币。这样前期土地出让金、开发成本等都需开发商筹集资金来支付，无疑提高了门槛，这需要考量房企的整体实力。
