番禺万博商圈商业扎堆 奥园城市天地、保利大都汇年内开业

华南板块是广州高端社区的集中地，拥有130万高端消费人群，但在商业配套方面一直都存在严重的缺位，过去10年多的开发时间里，只有万博中心这一商业体，区域内仅海印又一城、天河城百货奥特莱斯、吉盛伟邦等大型商业综合体项目。随着去年番禺万达的开业，四海城的签约；今年奥园城市天地、保利大都汇项目的建成；再加上整个万博商圈都在如火如荼的施工之中；万博商圈商业氛围日渐浓厚，有望发展成为广州的新商业中心。

当下万博商圈已经呈现出商业综合体扎堆的苗头，建成、在建商业项目不下10个。目前已开业的综合商业体有海印又一城、番禺万达广场、天河城百货奥特莱斯、吉盛伟邦家居等，商业面积超25万平方米。在建的大型商业项目有奥园城市天地、保利大都汇、四海城、天河城、万博商业地下空间等，奥园国际中心、敏捷广场等。

万博商圈在建大型商业项目

奥园城市天地

奥园城市天地位于地铁3号线、7号线交汇处，占地12万平方米，总建筑面积约50万平方米，商业占比近1/3，是集特色商业街区、集中商业、剧场、主题精品酒店、AO智慧公寓、甲级写字楼等为一体的城市枢纽综合体。项目定位大型都市娱乐街区，根据规划，休闲娱乐业态占比29%，餐饮业态占比31%，商业零售主要以奥特莱斯定位。项目还将引入秀宴，欲打造中国首个“红磨坊”。 目前业主已收楼，百余牌已入驻，时尚商业街区在装修中，预计今年10月就开业。项目紧邻长隆乐园，南国奥园、锦绣香江、雅居乐等大型楼盘。

保利大都汇

保利大都汇总建筑面积50万平方米，集开放式购物街区商业、写字楼、公寓三种商业物业于一体。将娱乐特质与商务氛围融为一体，欲打造广州首个“欢乐CBD”。项目铺位招商中，即将开业。保利大都汇紧邻奥园城市天地，两项目共同拿地开发。2012年12月10日，奥园34.1亿拿下番禺区汉溪长隆地铁口九宗地块，之后，引入保利共同开发，根据合约，奥园和保利各自开发4宗土地，剩下一宗则双方各持50%股权比例共同开发。除地理位置相近外，两项目在项目规模，在定位上，甚至产品设计都存在很大相似性，可谓近身肉搏。

万博商业地下空间

佳创集团打造的万博商业地下空间项目在施工中，建筑面积22万方，为地下四层式下沉式商业项目。包含全球各地海底景观、水域、时尚商业街、休闲、娱乐等五大主题，打造近在身边的环球之旅。万博地下空间部分早已开挖，占地8万㎡，佳创万博商业地下空间项目只是其中一部分，去年8月，佳创集团以7.3亿元底价拿下了万博商务区地下空间项目地块。项目外围建成有吉盛伟邦、万博中心、海印又一城等。

天河城

番禺天河城由粤海集团与区属国企共建，总投资33亿，建筑面积约38万方，是集大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、休闲娱乐中心为一体的大型城市综合体。项目于2014年11月15日开工，预计2018年2月10日竣工。即将兴建的地铁7号线在项目处设有站点。

万博商圈已开业大型购物商场超25万平方米

番禺万达广场

番禺万达广场位于汉溪大道东381号，同处于万博中心商务区，与海印又一城仅几百米之隔。番禺万达广场总体量超50万平方米，涵盖大型购物中心、SOHO公寓、甲级写字楼、室外步行街四大业态。其中购物中心面积达18.87万㎡ ，是万博商圈首个大型购物中心，加上万达的品牌效应，一直以来备受关注，项目2014年11月8日开业，入驻的品牌阵营也相当给力，除万达百货、大歌星、大玩家、大白鲸、万达影院、华润万家、国美电器、江山酒家八大主力店外，还有优衣库、GAP、H&M、MANGO、ESPRIT等一批国际快时尚品牌，丝芙兰、屈臣氏、GXG、MO&CO.、CK、热风等潮流品牌也齐齐入驻。

海印又一城·奥特莱斯广场

海印又一城位于万博中心商务区，番禺大道北383号，项目总建筑面积超过25万平方米，包括奥特莱斯广场、五星级酒店、甲级写字楼、广州首家沃尔玛山姆会员店仓储超市，其中奥特莱斯广场共六层，营业面积6.5万平方米，配套有餐饮、影院、电玩、休闲娱乐等业态，是广州首家真正意义上的奥特莱斯，2012年4月28日开业，至今正要满3周年。

    奥特莱斯广场奥特莱斯广场引进GUCCI、Burberry、Coach、Amani、Boss、Versace等300多个国内外知名品牌，涵盖国际品牌服饰、休闲运动品牌、箱包皮具、儿童服饰品牌等，GUCCI店是其全国首家奥特莱斯店。赢商网记者实地探访发现，全场国际大牌折扣基本上在5折以内，GUCCI两件8折，三件7折的优惠，Coach 2折，还有折上折，Burberry部分货品4折，Amani 4-6折。整个奥特莱斯广场，无论是业态布局还是品牌布局都已经比较完善，配套业态对购物中心起到了很好的补充作用。据了解，海印又一城奥特莱斯广场在2014年实现销售额7.8亿元，同比增长98.47%，增速位列全国奥特莱斯第一。

天河城百货奥特莱斯

天河城百货奥特莱斯位于番禺区迎宾路万博中心内，2006年开业，建筑面积18万平方米，共两层，一楼主要经营男士服饰、运动服饰、休闲服饰等，二楼经营女士服饰、皮件、鞋类、婴童用品及内衣等，还设有多家品牌直营店、换季优惠店等。天河城百货奥特莱斯与海印又一城奥特莱斯广场不一样，这是大卖场形式的名品折扣店，它先于海印又一城开业，有多年的沉淀和客户积累。不过，单一的卖场形式终究难以拼得过配套丰富的购物中心。

按照规划，番禺万博商圈的商业地产体量达360万平方米，地下空间180万平方米，相当于10个天河城广场。随着各大项目的建成开业，商圈内商业体量急剧上升，年内开业体量将达到50万平方米。近年内还将有天河城、四海城、万博商业地下空间的入市，万博商圈将迅速成型。不过，大量的商业体入市引发的过剩的质疑，虽然华南板块集聚了近150万高端消费人群，但能否消化上百万甚至几百万的商业体量确实是个问题，未来的万博商圈是一片繁华还是激烈竞争，也待观察。