广州零售市场持续调整中 体验式业态占比达28.2%

中国商网
摘要:2015年第一季度,广州零售市场暂无新项目开业,全市优质零售物业的现有存量保持在380万平方米的水平。

根据第一太平戴维斯发布的报告,2015年第一季度,广州零售市场暂无新项目开业,全市优质零售物业的现有存量保持在380万平方米的水平。预计2015年的市场潜在供应项目将集中于下半年开业,面积超过50万平方米,仅次于2011年的历史最高值。

2015年第一季度60%的市场存量集中于天河路和越秀区的核心商圈。随着新兴商圈的商业项目在未来两到三年逐渐进入市场,供应的焦点区域将有所转移。

经历过去一年的调整期后,广州全市优质购物中心入驻率有所改善。在此背景下,2015年第一季度,首层平均租金小幅滑落至人民币每平方米每月661.2元,环比微降0.5%,同比上升0.2%。

为了提高客流量,体验式业态在购物中心的占比不断上升,全市体验式业态的占比水平已达到28.2%。第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌博士表示:“由于多数体验式业态品牌的租金支付能力有限,再加上承租面积较大,对商场的整体租金上涨空间将产生一定抑制作用。”

同时,2015年第一季度核心商圈的空置率水平维持在1.5%的低位,表明广州零售市场健康发展。天河北商圈如正佳广场、天河城、太古汇等入驻率均达到100%。

广州零售物业市场将在今年内迎来几个中高端项目,包括天河区的天环广场和白云区的凯德云尚。87%的新增供应位于番禺区和白云区等新兴商圈。从现阶段项目进度判断,5个新项目预期在2015年下半年入市。多个国际知名品牌将在这些项目开设新店铺,促进全市零售市场升级。

第一太平戴维斯预测,广州零售物业市场将会继续经历一段时间的调整,以适应消费者需求以及应对日益成熟的网上零售的冲击。体验式业态在核心商圈和新兴商圈购物中心的占比都将继续增大以吸引新的消费群体。而绝大部分优质零售物业空置率水平低于5%,表明广州整体零售物业市场目前处于稳健发展的阶段。

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原标题:广州零售市场持续调整中 体验式业态占比达28.2%
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