武汉今土拍:青岛路地块底价成交 二七地块成新地王

搜房网
摘要:6月30日,武汉现场及网上同时挂牌3宗地块,青岛路地块成交价15800万,二七地块出价已高达40.05亿,楼面价达13388元/平,成为武汉新地王,也是由珠海华浩置业发展有限公司竞得。

据武汉国土资源局公告显示,周二土拍(6月30日)将现场及网上同时挂牌3宗地块,均为江岸区旧改地块,净用地面积仅14万平,但起拍价高达40.5亿元。其中包括青岛路旧改地块,二七滨江地块中拆分出的住宅地块以及去年曾流拍过的头道街商服地块。

在土地交易中心现场,工作人员不让媒体进去报道!具体成交情况尚不得知。

10点50分,记者从现场得知拍卖结果。青岛路地块成交价15800万,楼面地价13002元/平,由珠海华浩有限公司置业发展竞得。

10点半,二七地块出价已高达37.5亿,楼面价达12535元/平。10点40分,二七地块出价已高达39亿,楼面价达13037元/平。10点45分,二七地块出价已高达40.05亿,楼面价达13037元/平。10点45分,二七地块出价已高达40.05亿,楼面价达13388元/平,成为武汉新地王,也是由珠海华浩置业发展有限公司竞得。

网上拍卖:

9点24分,P(2015)052地块,有三家竞价,加到54700万,比起始价高1000万。九点半开拍后,从出价记录看,主要是两家在竞价。09:38,竞价加到55,200万元,此时已经竞价4轮。09:41,竞价第五轮加到55,700万元,每次加价500万。09:51,竞价到8轮,加到57,200万元,高出起始价3500万。最终就在此价格成交,楼面地价为6732元/平,溢价6.5%,最终由武汉南德振合置业有限公司竞得。

据了解,武汉南德振合置业有限公司的股东为湖北南德集团有限公司,该公司成立于2001年,具备房地产开发二级资质。公司主要经营房地产开发、商业运营、投融资控股。目前公司在建项目8个,位于盘龙城经济开发区,总开发量达150万方,总投资额达100亿。

土拍

6月30日土拍详情

青岛路旧改地块将成新地王 或将联合拿地

6月30日现场挂牌的最引人注意的即为“青岛路旧改”P(2015)049号商住地块。挂牌文件显示,该地块净用地面积6.5万平米,容积率仅1.86,这在寸土寸金的主城区非常罕见。起拍总价约16亿,楼面价高达12909元/平米,已超过2013年的精武地王(楼面价12617元/平)。

另外,自该地块挂牌以来,已第四次增加附加条件。根据挂牌文件显示,该地块土地竞得人需自持商业部分不低于75%。竞买人或其所属集团内的子公司(联合竞买中任一方或其所属集团内的子公司)拥有在国内开发建设、经营管理历史风貌街区的成功案例,以及对市级以上(含市级)文物建筑修缮维护及重新利用的成功案例。

据业内人士透露,青岛路地块以及二七滨江住宅或都将被瑞安收入旗下。不过根据后期增加的附加条件,瑞安或将联合其他房企拿地。由于该地块容积率仅1.86,青岛路改造风格或将参照瑞安在佛山的成功旧改项目“岭南新天地”,以及成都低密度商业综合体“远洋太古里”。

据了解,今年江岸区将完成青岛路片招商和土地出让,打造全市历史街区样本。本次出让的地块规划建筑面积为12万多平米,其中新建建筑面积10万平米,其余为保留建筑面积。该地块内10处武汉市优秀历史建筑,开发、改建必须与青岛路片历史街区环境风貌相协调。

青岛路地块大致位置

另一宗曾遭流拍的头道街商服地块P(2015)052号也将在6月30日入市。该地块同样遭遇“坎坷”,2013年底,该地块首次挂牌,起始价为5.3亿元,楼面价6238元/平,不过未入市即遭撤牌。一年后,2014年11月,该地块再次入市,起拍价未变。虽然地处黄金地段,紧邻轻轨一号线头道街站,但该地块仍惨遭流拍。今年6月,该地块再次挂牌,起始总价微涨至5.37亿元,楼面价6321元/平。

二七滨江地块7月第五次再挂牌 杨园地块每平涨价千元

第四次挂牌仍遭遇撤牌的二七滨江地块将于7月28日再次推出。根据最新挂牌文件,该地块编号改为P(2015)063号以外,起始价从14.7亿元微涨至14.75亿元。保证金则从4.5亿元跳涨至10亿元,并且要求地上建筑主体塔楼整体高度不低于520米,其中主体结构高度不低于480米。

据报道,6月19日新世界集团主席郑家纯拜访了武汉市长万勇,并表示新世界将在现有基础上,继续加大对武汉的投资力度,拓展合作领域。其中郑家纯明确表示新世界集团准备在二七滨江商务区建成集商业、酒店及商务办公、居住为一体,520米高的复合型金融中心——武汉周大福金融中心。不过据业内人士透露,另一家超高层专业户绿地也加入了这宗地块的竞争中。

7月28日土拍详情

与二七滨江地块同时现场挂牌的还有今年3月曾遭遇撤牌的杨园地块。今年3月10日,P(2015)014号杨园地块首次入市,起始价4.4亿元,起始楼面价4870元/平。然而这宗地块在开拍前该地块突然撤牌,记者在现场采访到一家准备拿地的杭州大型开发商代表,他表示其公司在武汉的项目销售早已进入尾声,这次特地从杭州赶来拿地,谁知没开拍就撤牌了。

根据最新公告,该地块更改编号为P(2015) 064号,起拍总价则涨至5.5亿元,楼面价6080元/平,较之3月每平上涨千元左右。户型上,90平以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的60%;另外成交后,由武昌政府回购回购住宅约3.6万平方米(约400套),按市场评估均价9825元/平方米结算;回购一楼商业用房约5500平方米,按市场评估均价16502元/平方米结算。

土拍预告:7月7日武汉新区土地专场

阅读全文
原标题:武汉今土拍:青岛路地块底价成交 二七地块成新地王
返回首页