鹏润商业地产“悦秀城”起航北京南二环 9月26日开业

（赢商网北京站报道）沉寂多时的鹏润商业地产业务将有大动作。国美旗下鹏润地产将推出悦秀城系列产品线，目前已有北京、西安和重庆3个项目在运作。

其中，北京悦秀城将于9月26日开业，是此产品线中首个开业的项目。该项目位于开阳路和南站幸福路交叉口，与北京南站隔路口相望。项目总建筑面积14万㎡，其中B1到6层为商业部分，约8万㎡；9到12层为精装交付写字楼，约3万㎡，单层约7000㎡；而7到8层则设计为停车场。

目前，项目三大主力店业已确定，分别是B1层的国美电器，6层的歌友汇KTV和DMG影城。另外，赢商网独家获悉，北京悦秀城未来还可能会做一个占据整层的独特业态，但具体情况暂不方便公开。

那么，鹏润地产对商业地产业务和悦秀城产品线究竟是如何规划的？北京悦秀城又将如何登台亮相？近日，鹏润地产华北大区总经理赵强先生接受了赢商网独家专访。

北京悦秀城效果图

赢商网：鹏润地产在多地均开发了以悦秀城为名的项目，这是否可以理解为鹏润地产将推出以“悦秀城”为名的商业地产产品线？

赵强：是的。鹏润地产将推出以悦秀城为名覆盖全国的产品线，目前，北京、西安和重庆三个悦秀城在同时运作，北京项目会是这一系列的第一个开业的项目。悦秀城是区域型的生活购物体验中心，是一个以满足周边居民的日常生活购物、餐饮、娱乐等需求为主的一站式、体验式生活广场，体量在6万㎡左右，辐射周边30万人口。在业态引进方面，以北京悦秀城为例，餐饮、娱乐、儿童等体验类业态将占65%左右。

悦秀城产品线将成为鹏润地产商业地产业务中非常重要的一部分。

赢商网：与其他悦秀城相比，北京的悦秀城项目最大的特点是什么？

赵强：其实，整个悦秀城产品线在定位、业态引进等方面都是一致的。我们后期也会不断完善这一产品线的相关标准，比如建筑指标、投资规模、业态规划等等都会细化，同时也会与一些品牌达成全国范围的战略合作。

西安、重庆两项目从设计、施工到招商各个环节，都是完全按照我们对悦秀城产品线的要求来操作的。北京悦秀城的特殊之处，在于它是由原来大康国际鞋城的既有建筑改造而来的，所以从严格意义上来说，并不完全符合我们对这一产品的要求。为此，我们也对建筑的外立面、内部装修机电设备等多个方面进行了改造。北京项目为我们运作经营其他悦秀城积累了很多的经验和教训。

赢商网：北京悦秀城在建筑上有个很直观的特点，停车场是位于中间楼层的。

赵强：对，这个建筑最早是参照德国成熟案例后，制定的这个停车解决方案，当时对于国内来讲是比较超前的，通过这个规划设计，能满足600个车位。

赢商网：项目的招商、运营全部都是由鹏润来操作的吗？同属于国美旗下，国美电器在零售、电商等方面的经验对悦秀城有没有借鉴意义？

赵强：北京悦秀城的招商、运营都是由鹏润控股集团下的鹏润地产团队来做的。这个项目是悦秀城第一个开业的项目，公司也希望通过这个项目锻炼出一支强有力的团队，多总结经验教训，来支持整个产品线。

国美旗下不同板块业务之间有相互支持，但也是相对独立的。国美电器会是我们三大主力店之一，并且会增加诸如3C体验之类的元素——作为“自家店面”，肯定会有一些便利。但总的来说，国美的零售经验更多地是对我们项目后期运营、管理提供一些支持和帮助。

赢商网：北京悦秀城现在整体进展情况如何？

赵强：我们准备在9月26日试营业。现在各商户的装修已经接近尾声，现阶段的主要工作是开业相关活动策划和执行，比如，开业期间会和团购网站有一些合作。预计开业率能够达到80%以上，儿童和餐饮业态会是我们的亮点。主力店店方面，B1层的国美电器，6层的歌友汇KTV和拥有巨幕的DMG影城，也都值得期待。

另外，在未来的规划中，我们可能会在1到5层之间，做一个整层的完全不同的具有“互联网+”，而且很吸引眼球的业态。但是，目前具体情况还不方便公开。

写字楼仍在招商。我们定位于“创业五年后”的企业，企业经历初期发展，进入相对稳定成熟的阶段，对办公环境也有更高的要求了。另外还有一些是大企业的分支机构。

赢商网：在未来的运营中，楼上的写字楼和楼下的购物中心会有怎样的互动关系？

赵强：首先是在餐饮方面，购物中心部分有不同档次和类别的餐饮品牌，可以满足写字楼人群的需要。其次，娱乐、健身等业态也会为楼上办公人群提供一些配套服务。

赢商网：北京悦秀城距离北京南站、永定门长途汽车站都非常近，有大量的流动人口，项目是否会针对这部分人群做文章？

赵强：这部分人群并不是我们的主力客群。北京悦秀城的定位仍是区域型购物中心，主要面对的是区域内常住人口。相反，我们的存会在客观上方便和吸引这些旅客，毕竟车站的商业和我们这些城区商业在服务水平等各方面都还是有很大差别的。我相信如果时间充裕，他们会更愿意来我们这里。