协信地产计划分拆物业上市 天骄股份拟登陆新三板

继花样年、中海地产拆分物业单独上市后，又一家内地房企协信地产瞄准了物业服务市场新蓝海，拟推动旗下天骄股份上市。不过，此次协信地产将目光投向国内门槛较低的新三板。

天骄股份是协信地产旗下子公司，成立于1999年，注册资本2409.64万元，股票总量2409.64万股，主营物业租赁及物业管理服务。

此次协信选择登陆新三板，主要是考虑到新三板相对IPO，门槛更低，对于企业净利润、营业收入或现金流等财务指标没有硬性要求，同时能解决中小企业融资难问题。

仲量联行研究部中国区负责人周志锋称开发商看准社区O2O这块大蛋糕，就是为了深度挖掘物业管理延伸服务，业务重心是搭建社区O2O生活服务平台。

对于此次分拆上市，天骄股份表示，公司将致力于成为“全息生活服务运营商”，具体盈利模式包括专业化经营、社区增值服务及多元化经营。按照设想，天骄股份将结合协信地产“商住产”项目的特点，打造包括社区O2O在内的多元化的社区服务体系，这方面和彩生活“多少有些类似”。彩生活的模式是“传统物业+工程服务+社区增值服务”，以物业服务为基础，以大平台为工具，再去拓展以社区理财为重心的业务模式。相比较彩生活，天骄股份未透露社区O2O平台搭建方面的详细信息，该公司是否具备社区O2O的专业运营能力也有待观察。

据天骄股份披露，截至2015年上半年，公司在国内接管各类物业管理项目60余个，管理面积近1100万平方米，覆盖全国10个城市以上。管理项目主要是协信地产旗下包括住宅、写字楼、商业综合体、产业园区等。接下来，天骄股份还将通过合作等方式拓展到协信地产以外的项目，以此扩大管理规模。