十余餐饮品牌撤场 金虹桥开业一年大刀阔斧做改变

编者按：购物中心开业仅是开始，一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中，他们将会如何演绎、调整、变革哪些方面？作为商业地产第一门户网站，赢商网将联合各分站，定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势，为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。

（赢商网上海站报道）与打浦桥日月光因餐饮业态占比居高突围成功相比，同样大打餐饮牌的金虹桥国际商业部分似乎正遭受餐饮业态占比过高阵痛。

 一面是商场内随处可见的美食宣传，另一面则是有心上海点心、贝享澳门烧腊等十余餐饮品牌离场。开业初期餐饮比重高达40%的业态配比将何去何从？似乎正成为金虹桥国际商业运营方思考的问题。

赢商网也获悉，即将开业一年的金光绿庭广场目前正处于调整期。

一、金虹桥国际中心项目概况

二、周年表现

1.十余餐饮品牌撤场

金光绿庭广场建筑共有地下二层，地上四层组成。每一层打造的主题概念也不同，其中，地下二层为优质生活，地下一层为精品服饰，一层为风尚品味，二层为童趣艺术，三层为风味盛宴，四层为乐享情调。

赢商网通过金光绿庭商场方面提供的商场落位图、官网落位图和商场实际走访发现，经过一年的运营，位于天山商圈的金虹桥国际商业部分金光绿庭广场，与去年试营业时相比，商场入驻品牌有了明显提升。

但赢商网通过梳理目前商场已有品牌与商场落位图发现，当初餐饮高达40%的比重，到现在有心上海点心、海上の料理人、贝享澳门烧腊等十余个餐饮租户频频离场，似乎金光绿庭广场餐饮品牌日子并不好过。

此外，尽管开业才一年，除餐饮外，歌瑞尔、甜蜜村泡泡科技馆等零售、娱乐休闲业态的品牌也有关店退出。

2.品牌业态丰富

经过一年的运营，金光绿庭广场与去年试营业时相比，品牌业态方面也更加齐全。

作为天山商圈内的新兴购物中心，定位时尚生活中心的金光绿庭广场仍旧具有吸引力，这一点从其引进的“雅品嘉”（APITA）进口百货超市（大陆首家门店）、GU、Gap旗下快消品牌Old Navy等品牌便可看出。

与试营业时期，仅雅品嘉（APITA）、Old Navy、金宝贝、稻香等少数几个品牌先行开业相比，目前商场开业率与品牌均有提升，品牌业态也更加齐全。除了上述品牌外，在零售方面有：热风、GU（优衣库同门品牌，中国第二家门店）、 MJ Style 等品牌；餐饮方面有天辣、京藏炭火烧肉等新增品牌，休闲娱乐方面有亚马逊儿童乐园等品牌，此外儿童教育方面除金宝贝外，还有海伦多兰少儿英语等。

赢商网看到，虽然有不少品牌离场，但目前商场内悠游堂、V-Show主题KTV、余仁生中医门诊、Lady Bees 专属剧场等新进品牌也在装修中。

可谓吃喝玩乐购一站式全齐全。

3、现代动漫城未现

不可否认的是，有花园式购物中心之称的金光绿庭广场的整体购物氛围打造的确有可圈可点之处。

地下一层和二层的水幕景观，地下二层的水帘吸引到不少家长带着孩子驻足。三楼、四楼等空中花园也是一大特色。

赢商网发现，开业初期公开报道中宣传的现代动漫城在商场内并未发现。对此，商场客服告诉赢商网目前商场里面只有一些卡通形象，赢商网在商场看到LG2等楼层内的确很多。但对于早期公开报道中提到的3500平方米、上海首个航母式动漫体验馆则是未见踪迹。

此外，赢商网看到，目前商场里面LG1等楼层看到还有空铺，外面写着“coming soon”字样。

三、品牌变化

赢商网通过金光绿庭广场方面提供的商场落位图与商场实际店铺情况对比梳理发现，经过近一年的运营，金光绿庭广场方面品牌变动最多的是餐饮部分，此外零售部分也有涉及到。

与高达40%业态占比对应的则是餐饮租户离场。赢商网在金虹桥LG2层还能随处看到美食餐饮的宣传语，但上面涉及到的不少品牌实际上早已撤出金光绿庭广场，如有心上海点心、海上の料理人、年代秀的面、欣食元、贝享澳门烧腊等十余餐饮品牌，其店面已经关闭。

当然也有餐饮品牌退出，但原店面已经有新的餐饮品牌在营业，如在LG1层原来是萨拉派，现在已经变成熊猫妈妈菜在营业。此外，在L1层拉亚披萨所在位置，原品牌瓦萨披萨甚至没有入驻过就已经改成拉亚披萨进驻。但目前商场官网落位图中仍显示为瓦萨披萨。

对于这些空置的餐饮品牌店铺，未来是否会继续引进餐饮品牌，赢商网采访到金光绿庭广场方面，但对方仅告知目前商场方面正在进行调整，关于调整细节则仅称“现在不是一个理想时机”。

除了上述餐饮品牌方面有变动外，零售休闲娱乐业态方面也有变化，儿童摄影品牌芝麻开门、美容品牌密西西花园、零售品牌歌瑞尔、EBT等已经关店。而在L2层虎杖传说还元生活馆旁边的儿童游乐品牌甜蜜村泡泡科技馆只剩撤离后的一片狼藉。

此外，也有品牌出现楼层变化，如衫国演义由原来LG1层迁往LG2，原来LG1层店铺仍处在空铺状态。

目前商场的品牌及变化

LG2

LG1

L1

L2

L3

L4

四、金光绿庭广场SWOT分析

五、点评

本以餐饮占比为亮点的金光绿庭广场，却不得不面对当前十余餐饮品牌离场事实。

对此，在金光绿庭广场内的一餐饮租户看来，对于金虹桥这个地段一味提高餐饮比例是不科学的，这一点从已经离场的餐饮品牌就可以看出。

对于金光绿庭广场，在同济大学复杂工程管理研究院研究员范宜昌看来，这个项目整体综合体项目平面布局犯了颠覆性错误，商业讲究“金角、银边、草肚皮”，“这个项目做反了，两栋写字楼占金角和银边，让商业占草肚皮，从布局上商业物业价值被降低了”他说。

 基于上述原因，他在接受赢商网采访时对金光绿庭广场餐饮租户离场一事表示，“一些餐饮商家赚不到钱撤退很正常”。

  虽然受限平面布局、周边商业项目竞争激烈等硬伤，但在范宜昌看来该项目内部动线设计不错，车位配套充分则能给项目增添亮点。

尽管目前不知金光绿庭广场调整动向，范宜昌认为，处在虹桥旺地的金光绿庭广场虽然有一批商家离场，“但如果能够在商业组合定位重新做一下，各楼层引进几个聚人气的商家，物业条件改善一下，未来还是能够活下去的，做个盈亏平衡是有希望的”。

关于金光绿庭广场未来如何调整以及后续动作，赢商网也将持续关注。