仲量联行：一季度北京优质零售物业市场租金小幅上涨

（赢商网北京站报道）仲量联行今日发布2016年第一季度北京房地产市场报告，报告显示第一季度北京优质零售物业市场需求保持稳定，租金保持缓慢增长的态势，核心市场月租金上涨至1372元/㎡。

根据报告，第一季度北京优质零售物业市场仅有少量空置面积被吸纳，核心市场以及城区市场净吸纳量均处低位。餐饮品牌依旧是推动需求的主导力量，此外，多家连锁珠宝品牌在主要购物中心的核心位置开店或签约。“在奢侈品牌租赁整体低迷以及业主持续追求高租金租户的背景下，尽管确定当前这些现象是否开启了一个趋势还为时尚早，但珠宝品牌作为潜在的重要需求来源，其在首层店铺的扩张活动将被纳入我们的持续观测中。”仲量联行北京零售地产部总监罗绮华表示，“与此同时，中端餐饮类和儿童类业态预计会维持其强劲需求。”

北京华联平谷购物中心以90%的签约率在本季度开业再次有力地证明了目前餐饮及儿童类需求的强劲。在这个60,000平方米的项目里，逾三分之一的面积被餐饮品牌租下，儿童类品牌同时也吸纳了大量空间。郊区市场需求保持强劲，新进大型购物中心的空置面积被不断填充，空置率随之降至5.8%。核心和城区市场空置率则保持低位，与上季度持平。

租金保持缓慢增长的态势，城区市场租金环比小幅上涨1.1%至每平方米每月881元，核心市场租金环比上涨1.0%至每平方米每月1,372元。由于多数核心市场项目租金将触及上限，其增长红利正在逐渐消退。然而，一些位于郊区市场的项目租金却增长迅速。罗绮华还表示：“截至今年年末会有近100万平方米的新增郊区零售项目入市，由于郊区居民可支配收入的增长提供了巨大需求潜力，这些位于城市边缘待开发区域的购物中心将获得巨大的租金上涨空间。”