龙湖地产5.2亿摘上海闵行区地块 溢价率仅5.18%

8月18日，继前一日拍出全国地王后，上海再次迎来两宗地块的出让。

其中，龙湖地产有限公司以5.2亿元的总价竞得闵行区马桥镇MHC10803单元28A-02A地块，溢价率仅5.18%，成交楼板价4985元/平方米。

据出让公告显示，地块面积为41726.50平方米，容积率2.5，规划用地性质为商办，挂牌起始价为4.94亿元。

公告中还要求，竞得者需自持建筑面积不低于80%(计66762.4平方米以上)的商业物业不少于10年；并自持建筑面积不低于40%(计8345.3平方米以上)的办公物业不少于10年。

同日出让的另一宗闵行区吴泾镇闵行新城MHC11101单元10A-01A地块，则由上海瑞龙投资管理有限公司拿下，总价为3.25亿元。

据观点地产新媒体了解，龙湖地产也曾现身于8月17日的上海土拍中，但由于地价超过合理授权，最终并未拿下地块。

在当日的业绩会上，邵明晓也解析了龙湖内部独特的拿地方法——“频率换概率”，即每个拍地都会去看，但不会盲目追涨。