高铁效益凸显 龙华、坪山、光明商业发展迎质的飞跃

（赢商网报道）"距离不是距离，时间才是距离"，在经济高速发展的今天，时间显得愈加宝贵，缩短频繁经济、文化等往来两地之间所耗时间，势在必行，在这样的强大需求下，我国的高铁也得到飞速发展，各种规划纷纷出炉。

高铁的兴建，对片区商业的影响是无法估量的，"要想富，先修路"，亘古不变的真理，道出了交通对一个城市发展的重要性。

正所谓"一条高铁带动一座城"， 一座高铁站的建成，除了带来交通上的便利以及为辐射区域带来大量的人流外，高铁站的建成，还能改变一个区域的战略布局，提升一个地区的地位和积聚资源的作用，赋予这个城市无可比拟的经济支撑与市场机遇，并通过这些作用，拉动周边房产的价值。

而深圳的龙华、光明新区以及坪山新区便是典型的例子。其中，龙华新区的深圳北站是深圳目前最大的集高铁、火车等于一体的交通枢纽。这样的交通优势，政府对其未来的发展也有了更全面的规划。

龙华：依托高铁打造北站商务中心区

龙华新区以深圳新的城市中心为定位打造北站商务中心区，使北站成为深圳外溢发展的战略支点和"国际会客厅"，以及香港向华南乃至全国辐射的重要中转站。

承接如此使命的深圳北站，其周边的商业也得到飞速发展。从最初的百货、大型超市购物广场，发展到如今的综合性旅游商业综合体、购物中心、奥特莱斯等诸多商业业态集合，只用了短短几年时间，集中式商业遍地开花。有数据显示，深圳北商务区已入住200多万人口，未来有望吸引300万人口入住。

事实上，深圳北高铁站对龙华新区商业所起的变化在近几年尤为明显。仅就2014年而言，就有将近十个购物中心开业，8号仓、星河COCOCtiy、龙华九方等纷纷亮相。

图片来源：深圳城市规划

再看看看目前片区的发展情况，据赢商网统计，该片区目前购物中心总体量已经超过100万㎡，未来5年随着大体量商业的入市，该数据或翻倍。中心区的大量优质商户如快时尚、知名餐饮品牌、儿童乐园等纷纷借着这些优质的商业项目落地龙华，极大提升了该区域的商业水平。

不仅如此，片区未来还将有大量大型体量商业体入市，包括鸿荣源、德业基、海岸集团、招商华侨城、龙光地产、中洲地产等旗下商业项目。不难发现，大量实力开发商进驻片区涉足商业地产项目，也将刷新片区商业的高度。

坪山新区：高铁快捷线拉动房地产升值

事实上，坪山新区以及光明新区得益于高铁发展也同样明显。坪山高铁站作为厦门进入深圳的首站，坪山新区打通了与外界的联系，而坪山高铁快捷线的开通，使得坪山新区到深圳北仅需二十多分钟，缩短了两地之间时间距离以及心理距离，也让市里面的人来坪山更加方便，在此基础上对坪山的经济也有积极的影响，改善了高端产业的交通状况，让创新型人才的留住有了基础。

坪山新区高铁的开通，留住了大量人才的同时，也为片区商业发展提供了必要的消费人群基础。据了解，坪山首家全业态社区商业已于今年五一期间开业，项目的开业，成为周边居民及坪山中高端消费群体，以及家庭、商务、休闲、娱乐等消费领域的首选地。

坪山新区图

不仅如此，片区首家大型购物中心益田假日世界也将于不久的未来开业，作为由拥有八年商业运营经验的益田商业轻资产输出的项目，也将未片区注入不一样的元素。

且在今年的五月份坪山出让的首块商住地现场，吸引了泰禾、中国金茂恒大、龙光、佳兆业、宝能、星河等房企到场，与2015年12月龙光在坪山新区竞拍获得的三宗商业用地（即G11336-0065、G11336-0064、G11336-0063宗地）紧邻，与旁边天虹商场连为一体，G11336-0066宗地商业建成后将使坪山的业态更加齐全。

光明新区：未建先火 提升区域商业价值

高铁对零大型商业体的光明新区又有怎样的影响呢？近年来，华强文化创意产业园等多个重大项目顺利推进，高新产业巨头纷纷落户，战略新兴产业加速集聚。而高铁站的开通，拉进了新区与广州以及深圳市中心距离，中山大学大深圳校区落户光明、光明文化艺术中心国际招标方案出炉也为片区发展造就机遇。

光明新区规划功能图

据了解，去年光明新区管委会在广深港高铁光明城站候车大厅举行"光明新区高铁城综合体商业地块推介会"，华润置地、绿地集团、平安不动产、苏宁置地等数家来自深圳乃至全国非常知名的地产企业齐聚光明，共同展望光明新区高铁城综合体商业地块的发展前景。

虽然项目后来中止，但也不难从中窥见片区的商业将从传统百货往多业态的购物中心发展。

未来，将有更多的商业项目受益于高铁所带来的效益。