北京银泰中心资产支持专项计划落地 规模达75亿元

近日消息，北京银泰中心资产支持专项计划（北京银泰中心类REITs）落地，项目规模达75亿元。

观点地产新媒体获悉，该类REITs项目由恒泰证券担当管理人和销售机构、民生银行担任监管银行和托管人，为国内首单抵押型类REITs和国内单只规模最大的类REITs项目，同时排名企业资产证券化（企业ABS）单体规模第二位。

资料显示，北京银泰中心位于国贸CBD核心区域，包括了酒店、写字楼、商业物业等多种业态。北京银泰中心ABS的基础资产为单一资金信托受益权，目标资产为“北京银泰中心”写字楼、商业裙楼、北京柏悦酒店以及车位合计约17.29万平方米的物业。

戴德梁行的评估结果显示，目标资产评估价值为105.19亿元，折合约6.08万元/平米，而该产品总规模75亿元，折合约4.34万元/平米。

有消息称，该产品全场认购倍数3.08倍，其中A类证券规模40亿元，认购倍数4.60倍，票面利率4.0%。

恒泰证券方面表示，该项目得到了上海证券交易所的大力支持。当前，企业ABS业务已经迈入2.0时代，它不仅是对企业间接融资和传统直接融资渠道的有效补充，更是借助金融端的注入打通新兴产业链条、建立新业态的有效途径。

另据观点地产新媒体报道，6月16日有市场消息称，中航信托成功发行了首只由信托公司作为原始权益人的类REITs资产证券化产品——“中航红星爱琴海商业物业信托受益权资产支持专项计划”，产品总规模14亿元。