大悦城首个轻资产项目业态规划曝光 天津和平大悦城亮点多

（赢商网报道）实施轻资产战略，输出运营管理模式，继而做大商业地产产品线的规模，是大悦城地产目前的重点工作。刚刚将旗下子公司49%的股权出售给基金合作方，大悦城地产又传来重磅消息，9月8日，大悦城地产发布消息，首个轻资产输出项目天津和平大悦城将在12月24日圣诞前夕正式开业，通过打造5条创意街区营造场景消费，业态规划极具特色，目前已引进184家品牌，签约率100%。

天津和平大悦城脱胎于津汇广场

天津和平大悦城位于天津市和平区南京路商圈，是由天津的老字号商场津汇广场改造而来。改造后项目总建筑面积达18万平方米，商业运营面积近7万平方米，拥有地上六层，地下一层，是营口道地铁站的上盖物业。

大悦城地产去年年底正式接手津汇广场，并未投入资金收购该项目，不持有津汇广场股份，而是输出运营管理模式，与基金合作方新加坡政府投资公司（GIC）共享租金收益和收入分成。

GIC是大悦城地产的重要合作机构，不久前的8月18日，GIC与中国人寿旗下公司以总价92.89亿人民币，收购了大悦城地产旗下的立运、熙安和锦星公司的股权。

大悦城地产入主后，对津汇广场进行了内部建筑改造，设置了两个“天飞梯”，留出中庭退台式共享空间，使项目焕然一新。

天津和平大悦城室内效果图

据悉，天津和平大悦城定位为“精致品质生活”新型购物中心，目标客群瞄准追求生活品质的人群，包括白领小资、时尚潮人、社交达人三类，其中女性占82.5%，男性占17.5%。年龄分布上，26-30岁的占比32.6%，31-35岁的占比30.5，36-40岁的占比12.8%。

5条创意街区营造场景消费

借鉴天津大悦城最核心的创意街区营造场景消费模式，在5号车库、骑鹅公社、神兽寺街、IF街等成功经验的基础上，天津和平大悦城将进行升级和创新，重点打造5条特色街区，包括餐饮不夜城“六楼”、创意手作街区“超级工厂”、复古主题街区、女性内衣主题街区“Hi内”等。

天津和平大悦城业态规划

“六楼”是泛宵夜主题街区，24家美食店铺将营业至24点，借鉴新加坡乌节路的风格，打造立体个性的店招形象、搭配错落有致的霓虹灯，局部设置二层结构，营造有层次感的空间。

“超级工厂”是“5号车库”的升级版，集合时下最流行的文创、复古和手作体验业态，打造一条全新的集合文创生活、复古手作、创意零售的主题街区。

女性内衣主题街区“Hi内”面向女性客群，营造梦幻浪漫的海底世界场景，为追求品质更要特立独行的女神们奉上各类珍品、各式女装、鞋包和配饰，以及设计师创意品牌。

目前，天津和平大悦城累计签约品牌184家，签约率达100%，包括言几又书店、UGG、Swarovski、Evisu、Moussy等品牌进驻，其中首次进入天津的品牌有4inlook、Replay、MeForever、东家生活馆、Win House、原麦山丘、畔丹、潮堂等多个品牌。