南京两宗限价地成功出让 鼓楼区商用地80.6亿拍出

在3宗非限价地块竞价相对快速地结束后，9月19日南京首场网上土地拍卖余下的2宗限价地块中，江宁正方新城G44地块在激烈的争夺后触碰31.5亿元的最高限价被终止拍卖，等待摇号；而鼓楼区G43地块则在近两小时的胶着后以80.6亿元的总价拍出，并未到达115亿元的最高限价。

观点地产新媒体了解到，此次土拍要求严格，设置了限价封顶，以及摇号角逐和现房销售等。

当地块网上竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度，现场摇号竞价时间为9月23日15:00。

本次土拍显示，竞价最为激烈的G44地块开拍半小时报价已达182轮，同时触碰31.5亿元的最高限价，随后该地块的拍卖环节被停止，终止时的楼面地价为30944元/平方米，将于9月23日摇号决定地块竞得人。

资料显示，G44地块位于江宁区机场高速以西，正方大道以南，为R2二类居住用地Bb商办混合用地Rc基层社区中心用地，容积率2.39，实际出让面积101796.12平方米，规划面积145195.63平方米。

该地块挂牌起始价为13.4亿元，最高限价31.5亿元，同时竞争保障房建设资金起始价19.5亿元，预售限制起始价25.2亿元，现房销售起始价28.4亿元。

另一宗限价地是编号G43的鼓楼区湖南路04、05地块，为Rb商住混合用地、Bb商办混合用地、G1公园绿地、S1城市道路用地，容积率7.45，规划面积84916.31平方米，实际出让面积39380.29平方米。

此外，该地块出让起始价59亿元，最高限价115亿元，竞争保障房建设资金起始价为85.6亿元，预售限制起始价92亿元，现房销售起始价103.6亿元。

最终，在编号508102和编号121156两家开发商近两个小时的胶着竞价后，G43地块竞价最终在第109轮、报价80.6亿元停止，进入待公证阶段，最后报价的开发商编号为508102。由于没有触及最高限价，该地块将在9月23日直接公布竞得企业，无需摇号。

而在此之前的3宗非限价地拍卖中，深业地产以总价5.6亿元竞得G40地块；明发地产以5.5亿元的报价拿下高新区G42地块。G41地块最终总价3300万元，竞得人尚未公布。