百年巫家坝谢幕4载 距离昆明城市新中心还有多远？

（赢商网云南站报道）自2012年六月27日最后一个航班飞离以后，有着近百年历史的昆明巫家坝机场正式谢幕，全新的昆明长水国际机场开始启用。虽然坊间对于谢幕后的巫家坝何去何从有众多猜测，但在政府的规划中，把巫家坝打造为昆明南市区城市副中心的计划早已敲定。　　 

而今距离巫家坝机场完成转场已经过去四年时间，受过去几年二三线城市房地产市场整体下行影响，巫家坝片区在走向昆明南市区城市副中心的道路上，并没有很多人期待的那么快。如今房产市场逐步回暖，巫家坝的开发热度也逐步回升，逐渐拉开了建设昆明城市新中心的大幕。　　 

巫家坝谢幕后开发缓慢 三年内仅出让两地块　　 

巫家坝片区连接昆明主城与东城、三大轨道主线交会、3座立交、6条主干道、两条快速干道、多条城市次干道。便捷通达昆明老城区、空港经济区、滇池旅游度假区、呈贡新城。巫家坝片区的区位优势，不言而喻。

转场前的巫家坝机场

在巫家坝机场转场一年以后，云南省机场集团才完成了机场土地的整体移交工作。同时，巫家坝片区控制性规划初稿也正式出炉，本次规划在巫家坝片区986.86公顷中，可开发用地面积456.86公顷，规划总建筑面积约1886万平方米。　　 

到了2014年初，巫家坝第一版的规划初稿正式公示，然而在该版规划公示以后，巫家坝片区的开发建设基本陷入停滞。凑巧的是在这一年，整个房地产市场遭遇了寒冬，无论是开发建设还是拿地，都陷入了十分低迷的状态。

巫家坝片区未来规划

2014年7月，终于有消息称巫家坝机场第一批土地将挂牌出售，然而直到当年8月，巫家坝的首批土地才挂牌出售，正当业界猜测今日开拍的首批巫家坝片区地块将花落谁家之时，巫家坝首批推出的2宗地块，由于报名人数不足流拍。　　 

2014年底，巫家坝流派的两宗土地再次入市，这一次，北京百荣投资控股集团旗下的昆明百尚置业投资有限公司以9.99亿元价格拿下了这两块地。这一年，作为巫家坝片区重要配套设施的昆明飞虎大道开建，这标志着巫家坝城市新中心土地一级开发工作随之全面启动。　　 

一级开发工作启动后，巫家坝的开发工作并没有如果如荼的进行，直到2015年五月，才有消息称中证基金PPP模式落地昆明，融资50亿参与巫家坝棚改。2015年底，巫家坝的土地交易信息再度走热，有消息称巫家坝400亩土地或将入市，多家房企都已经准备好拿地。2015年年底，巫家坝片区的规划又有新动向，此次规划被包含在官渡区的控详规中。此版规划中，巫家坝核心区原规划的60块商住混合用地被调整为居住用地。

巫家坝建设加速 核心区首个地标项目开工　　 

进入2016年，虽然巫家坝片区的72.9亩地块,在年初因在招拍挂期限内报名人数不足而流拍。 但巫家坝片区的开发却有加速之势，拆除违章建筑、规划修订、一级开发等工作都在有序推进。到了2016年四月，巫家坝城市新中心一期市政工程动工建设，被媒体视为巫家坝新中心正式开工的象征。

巫家坝城市新中心一期市政工程开工仪式

2016年年中，巫家坝的规划又有了新内容，而此次最大的亮点就是要在巫家坝打造一个地下综合体。根据《昆明巫家坝新中心地下空间控制性详细规划》，整个巫家坝新中心不仅有地下商业街、地下综合体，而且共规划设置地下停车位131744个。此外，还设置2处地下公交场站、9处地下文化教育设施、5处地下医疗卫生设施等公建配套，将在昆明打造一个“地下之城”。　　 

今年六月，巫家坝年初流拍的地块降价2.22亿元再次入市，景成集团以底价4.21亿元揽入该宗地。而在2016年，巫家坝机场周边区域的土地出让也很顺利，特别是滇池国际会展中心周边以及飞虎大道沿线的土地备受房企关注。

巫家坝片区地下综合体效果图

沉寂四年以后，巫家坝片区的开发工作明显提速。继景成集团拿地之后，蓝光地产下属公司昆明长颐房地产开发有限公司以1.75亿元的价格斩获巫家坝片区的2宗约80亩的土地，拟建高端商住综合体。　　 

今年8月，昆明景成大厦项目在巫家坝核心区11号地块正式开工建设，成为巫家坝核心区最早开工的地产项目之一。景成大厦项目设计为地上57层、地下4层，建筑高度248.5米，计划总投资20亿元。建设内容包括五星级商务酒店、5A写字楼、综合商场及配套设施等。　　 

在项目开工建设的同时，中铁建、中交建、中城建等多家央企以土地一级开发整理社会投资人的身份扎堆巫家坝片区，整个片区的基础设施建设也在加速推进。

巫家坝打造城市新中心 全部建成要到2024年　　 

虽然2016年巫家坝的开发工作明显提速，但是回望过去的四年，巫家坝片区出了三版规划，土地出让也寥寥无几，这让很多人对巫家坝打造昆明城市新中心的时间产生了质疑，不知道究竟何时才能建成。　　 

对于巫家坝片区的建设工作，早在2015年底公布的《昆明中心城区官渡区控制性详细规划梳理》里就已经有了明确的阐述。按照规划，巫家坝的开发坚持“开发一片，成熟一片”和“基础设施先行、回迁安置先建”的原则，巫家坝片区将分为三阶段进行开发建设，总周期为10年，其中第一阶段为4年，第二阶段为4年，第三阶段为2年，即“442计划”。

巫家坝新中心效果图

第一是夯实基础阶段，从2015年至2018年。主要围绕片区内征地拆迁、土地收储、回迁安置、基础设施建设等方面开展工作，同步启动地下空间的开发。计划完成整个片区基础设施建设的75%，为下一步产业培育夯实基础。

第二是产业培育阶段，从2019年至2022年。着力培育片区内商务办公、城市综合服务、总部经济、现代金融与生态示范产业，并根据房地产市场的外围环境，加快土地出让，通过招商引资，逐步凸显城市新中心的功能。

第三是整合开发阶段，从2023年至2024年。整合片区内资源，通过集群与集约化发展，提升周边区域整体活力。

目前，按照三步走战略，第一阶段的工作开展得十分顺利，预计到2018年，可以完成第一阶段目标。