2016年截止到10月50大房企拿地破万亿 同比上涨69%

赢商网上海站
摘要:截止9月27日,年内抢地最积极的50大房企合计拿地为10039亿,合计建筑面积为14001万平米,平均拿地成本为7169.8元每平米。

中原地产研究中心统计数据显示,截止9月27日,年内抢地最积极的50大房企合计拿地为10039亿,合计建筑面积为14001万平米,平均拿地成本为7169.8元每平米。而在2015年同期,拿地平均成本只有4761元每平米。也就是企业拿地平均成本增加高达51%。

在2015年同期,50大房企拿地金额只有5932亿,2016年同比上涨幅度高达69%。

合计有35家房企拿地超过百亿,在2015年同期只有19家。抢地企业从国企到民企,开始全面出现。房企拿地积极性明显提高。

而对于未来房价预期来说,因为超过50%的拿地成本增加,未来房价上涨预期更加强烈,而一旦房价进入调整周期,很可能房企面临着巨大的销售难题。

未来一年房价不涨超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将风险非常大

包括像7月27日上海成交的金地地王,8月融信上海百亿地王,这些地王地块区域未来1-2年售价涨幅不到100%,地王入市的难度都非常大。

中原地产研究中心分析认为:

首先:房企抢地积极性大涨,宽松的货币政策是主要原因。在过去几个月,整体信贷政策宽松,大部分房企发债成本明显降低,最低甚至在3%左右。宽松的信贷货币政策,导致房企积极补充库存。

其次:房企开始集中围猎二线城市,相比2015年一线城市占比高,2016年最近几个月,房企集中在二线城市抢地,全国地王频繁出现。

第三:从2015年开始房企出现了,增收不增利润的现象。宽松的房地产政策虽然刺激了房地产市场探底回,但爆发式上涨的一二线不代表全国市场,虽然全国一二线市场回暖,但三四线依然处于调整过程中,以价换量在持续。

另外,一二线城市虽然相对乐观,但过多的豪宅项目,也逐渐影响了房企的去化速度。

在2016年一季度虽然一二线城市火爆,但因为2015年开始的地王,地价透支了房企的利润。

第四:数字显示,房地产企业的盈利能力大幅下调。房企营收增加,但利润涨幅低于营收涨幅,房企利润率明显下调。不仅仅利润绝对值不高,从2016年上市公司半年报平均利润率看,2016年上半年,135家房企的净利润率只有8.15%,而即使在成交惨淡的2015年同期利润率也有10.1%。

虽然2016年房企的资金成本明显下调,但土地成本明显上涨,这些都影响了利润率。

第五:预计在利润下调的情况下,将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域,而房地产的竞争也将越来越激烈。核心盈利能力下滑、财务风险加剧。目前很多房企在加强成本控制以及提高周转速度方面取得了不错的成绩,但这两方面的发展终究会遇到瓶颈。房企的可持续发展关键还在于战略转型。未来市场的分化还将持续:对于房企来说,未来分布布局在三四线较多的,可能将持续面临去库存的难题。

阅读全文
返回首页