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10月上海土地市场遭冰封 唯一商办用地3.4亿出让

房天下土地网
摘要:10月上海土地市场无纯住宅和商住地块出让,仅有1宗商办用地和4宗动迁安置房用地公开出让,合计规划建筑面积36.79万方,起始总价13.32亿元。

10月10日,中国指数研究院监测的全国重点城市中,上海市共有3宗地块入市待嫁。其中奉贤区南桥新城挂牌两宗相邻动迁安置房用地,规划建筑面积近15万平米,总起价4.56亿元。青浦区西虹桥挂牌一宗商办、餐饮旅馆用地,起价3.4亿元,推出楼面价6042元/平米。据了解,青浦区此宗地块为10月份上海唯一出让的商办用地。

上海土地市场之前空前火爆,地王遍地开花,地王效应甚至冲击了整个房产市场。9月开始,政府严格控制宅地供应,熄灭了这场盛宴的火光。十月更是迎来了上海土地市场的暗夜。据中国指数研究院CREIS中指数据统计,2016年10月上海土地市场无纯住宅和商住地块出让,仅有1宗商办用地和4宗动迁安置房用地公开出让,合计规划建筑面积36.79万方,起始总价13.32亿元。

除10月10日挂牌出让的3宗地块之外,青浦区201609401、201609402号动迁安置房用地将于10月19日截止挂牌。

【上海】青浦区西虹桥蟠臻路西侧27-04地块

地块编号:201609001;土地位置:东至蟠臻路,南至27-05地块,西至27-07地块,北至老洋泾港;用地性质:商办、餐饮旅馆业用地;出让方式:挂牌;总用地面积:29188㎡;规划建筑面积:56719㎡;容积率:2.5;出让年限:商业40年 办公50年、餐饮旅馆业用地40年;起始价:34270万元;推出楼面价:6042.07元/㎡。

土地网查阅出让公告显示,该地块的出让条件较多:

(1)各用途建筑面积比例为:商业服务业用房建筑面积40%,商务办公用房建筑面积60%,浮动比例不超过计容建筑面积的5%;

(2)受让人应当自持建筑面积不低于50%(计17015.7平米以上)的办公物业和面积不低于80%(包含酒店)(计18150.08平米以上)的商业物业不少于20年;

(3)商业建筑分割面积100平方米以下的不超过20%;办公建筑的最小分割面积应不小于50平方米,其中150平方米以下的比例不得超过20%,150平方米以上的比例应不小于80%(其中400平方米以上的比例应不小于20%),不得设置公寓式办公;

(4)建设单位应按照不低于总停车位10%的比例预留充电设施安装条件(包括电力管线预埋和电力容量预留)。

作为10月上海土地市场唯一出让的土地,虽然该地块是商业用地,依然无法阻挡其成为市场上的香饽饽。今年青浦无疑是上海土地市场的供应大户,而且该地区出让的商办用地多位于西虹桥区域,靠近国家会展中心和虹桥火车站、虹桥机场,加上近期无宅地出让,房企拿地的重心转向了商办地块,9月商办地块的高溢价成交反映了市场的走向。

本宗地块紧邻建设中的17号线,未来交通优势较为明显,同时离大虹桥商务区非常近,大虹桥商务区多个项目已投入使用,随着商务区的日趋成熟,辐射效应会逐步释放出来。

据土地网此前报道,9月12日,联美集团有限公司、中国百老汇(控股)有限公司联合拿下该片区一宗商办地——青浦区徐泾镇徐民东路北侧35-01、36-03、37-02、38-01地块、37-01地下空间及地块之间连通道,该地以0.10%的低溢价率成交,成交总价20.79亿元,楼面价8006元/平米。

地块附近在售住宅较多,包括虹桥融景(报价50000元/平方米)、夏都融庭(报价3000万元/套)、金臣汇(报价1700万元/套)、绿地旭辉E天地(报价80000元/平方米)、金臣别墅(报价: 110000元/平方米)、西郊庄园马德里洋房(报价64000元/平方米)、绿中海明苑(报价:60000 元/平方米)、金球怡云花园玫瑰里(报价1500万元/套)等众多高端住宅、别墅项目。

【上海】奉贤区南桥新城14单元14A-01A区域地块

地块编号:201609101;土地位置:东至万顺路,南至农民街,西至锦墩路,北至百团路;用地性质:动迁安置房;出让方式:挂牌;总用地面积:31544㎡;规划建筑面积:69396.80㎡;容积率:2.2;出让年限:70年;配建保障房情况:动迁安置房;起始价:21108万元;推出楼面价:3041.64元/㎡。

【上海】奉贤区南桥新城14单元15A-02A区域地块

地块编号:201609102;土地位置:东至大寨河,南至农民街,西至万顺路,北至百团路;用地性质:动迁安置房;出让方式:挂牌;总用地面积:36577.30㎡;规划建筑面积:80470.06㎡容积率:2.2;出让年限:70年;推出保障房面积:80470.06㎡;起始价:24476万元;推出楼面价:3041.63元/㎡。

【上海】青浦区徐泾镇经七路东侧25-04地块

地块编号:201609401;土地位置:东至经八路,南至纬六路,西至经七路,北至新开横河;用地性质:动迁安置房;出让方式:挂牌;总用地面积:50898.50㎡;规划建筑面积:93891.40㎡;容积率:2;出让年限:70年;推出保障房面积:93891.40㎡;起始价:30796万元;推出楼面价:3279.96元/㎡。

【上海】青浦区徐泾镇经七路西侧24-05地块

地块编号:201609402;土地位置:东至经七路,南至纬六路,西至徐乐路,北至新开横河;用地性质:动迁安置房;出让方式:挂牌;总用地面积:43790.90㎡;规划建筑面积:67433㎡;容积率:2;出让年限:70年;推出保障房面积:67433㎡;起始价:22556万元;推出楼面价:3344.95元/㎡。

据统计,2015年下半年上海住宅土地成交楼面均价约10629元/平米,今年前九个月成交楼面均价约23966元/平米,与去年下半年相比涨幅高达125%,八月份成交楼面均价更是高达37016元/平米。

为了遏制疯狂地土地市场,上海国土局控制了土地的推地节奏,九、十月土地市场冷冷清清,推地数量跌入谷底,国土局暂停了宅地供应来冷却土拍热度。而2016年上海计划供应住宅用地(含保障房用地)800万方,据CREIS中指数据统计,截止到9月底,上海累计推出住宅用地(含保障房用地)面积约272万方,约占计划的34%,按计划未来3个月上海还将有500多万方住宅用地(含保障房用地)推向市场。

根据上海土地市场网显示,截止目前为止11月上海将推出两宗的久违宅地,在黎明到来时,是将迎来开发商的再度狂欢?还是迎来市场的回稳?一切将在不久的将来一一揭晓。

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