外来商超为何频频败走山东？全省零售业发展冰火两重天

10月11日,一直将开店永不关店作为企业宗旨的业内神话大润发终于在潍坊地界其不关店的金身被打破。据悉, 大润发此次关店的直接原因并不是门店经营不善，而是物业纠纷倒逼其无法存活。

大润发门店自2011年1月入驻潍坊以来至今已有5年。从大润发自身发展而言,5年来其发展还是相当可观的。在此次发生业主纠纷的2011至2014年,大润发潍一门店的营业总额每年均以10%的增速上涨。然而,今年以来潍一广场店自从曝出严重的物业纠纷以来其业绩比只2014年暴跌了10%。更糟糕的是,超市的来客量也同比暴跌了16%。不难看出,物业纠纷对于大润发的不利影响是空前的。

外来商超为何频频上演败走麦城的悲剧?

此次大润发在潍坊被迫关店并非个例,特别是近年包括大润发、沃尔玛、麦德龙、乐购、华润在内的众多外地商超进驻潍坊，但结果却令人汗颜要么经营惨淡要么就关张大吉。齐鲁财富网研究部梳理后发现,尽管大润发等商超其经营理念管理模式等备受业界好评与推崇,但在当地市民眼中或许并非如此,他们在选择上更会倾向于潍坊本地的商超如佳乐家超市等。齐鲁财富网研究部认为,这可能才是诸多外地商超纷纷歇业的根本原因。商超从建立到发展壮大再到形成庞大的连锁产业链这其中除了要有必要的投入之外,更重要的是它需要庞大的客源及周边强大的基础设施作为支撑,特别是外来入驻商超这一点尤为重要.大润发潍一广场店以及诸多超市的关门正是由于相关配套设施及客源出了问题.

当然,除了基础设施及客源等外部客观因素外,近几年中国零售业的整体低迷也是一个不可忽视的因素.以此次事件的主角大润发为例,大润发的母公司为高鑫零售,在公司最新发布的2016年中报中齐鲁财富网研究部发现,公司的营业收入为531.39亿元,同比增长了4.41%.而公司的净利润为14.32亿同比下跌了2.65%.同时,权威机构预计公司全年的净利润仍将同比下跌2.5%左右.一年内高鑫零售的净利润复合增长率暴跌了15.99%.庆幸的是,大润发的主要门店主要分布于三四线城市,其市场空间依然巨大,相比于家乐福或沃尔玛而言零售业整体的低迷对其冲击力度依然有限,但不可否认的是,零售行业的不景气未得到根本的改善。

为什么实体零售业会走向低迷?

此次大润发被迫关店，一举打破了在内地19年未关店的神话。该事件的发生也从侧面反映了目前中国零售业发展所面临的诸多困难。首先是高物业租赁成本而引发的资金链断裂难题。通过购物广场模式共享客流的模式随着地价及物业租金的不断攀升越来越不适应当前商超的持续发展。另外,互联网的蓬勃发展特别是电商模式的迅速推广一方面方便了大众的消费,使得广大消费者足不出户可选购到自己满意的产品而且价格通常还十分低廉。但作为线下销售的实体零售业而言,这以方便快捷的方式对于他们而言可谓是灭顶之灾。电商模式所带来的巨大冲击往往使得一些零售商超甚至一些零售业巨头难以应付。正如一位潍坊市民在潍坊大润发关店之后接受媒体采访时所说, “很多年轻人都不通过超市购买了，网购、海淘都可以买到自己需要的东西，还省得跑超市。”

纵观整个山东零售业发展怎么样?

山东零售业整体发展如何呢?齐鲁财富网研究部通过查阅最新wind数据得知,首先从山东零售业的主营业务收入(时间跨度:1999年-2014年)角度来看,营业收入从最初的301亿元暴涨到了2014年的9034亿,整整暴涨了30倍之多.值得注意的是营业收入从1000多亿量级增长到9000亿量级仅仅用了10年的时间.从这个角度来看,山东零售业的发展不可谓不迅速。

另外,从山东零售业的成本角度来看,主营业务成本由最初的不足300亿该数据到2014年已暴涨到7916.5亿。应该看到,零售业成本的增速丝毫不落后于主营业务收入的增速。从这个角度说山东零售业发展之路依然艰辛也并不为过,同时齐鲁财富网看到,1999年至2014年这15年的时间也是互联网电商经济蓬勃发展的时间段,这或许对于零售业成本的逐年提升做出了不少贡献。

最后,从山东零售企业(连锁)的总店数及门店数角度来看,从2008年至2013年山东地区的连锁零售企业的门店个数是一路攀升的,特别是在2013年连锁门店总数更是突破了11000家达到了11728家。然而,在2014年形势发生了逆转,企业总数又再度回落到了10000家左右,换句话说,在2013-2014年度,山东连锁零售企业消失了近1000家之多。另外,齐鲁财富网研究部观察到,从山东零售业连锁总店数方面来看,数据反映出了同样的问题。从2009年至2013年5年的时间内,山东零售业连锁总店有最初的114家暴涨到了2013年的150家。但同样是在2014年总店数减至147家,在一年的时间内山东地区就有三家连锁零售店选择了退出。

齐鲁财富网研究部通过以上数据分析认为,山东零售业并未出现整体低迷的态势,更形象的描述可以称之为山东零售业总体呈现冰火两重天之势。一方面受到零售业整体低迷及网络电商的冲击山东零售业在某些地区(如潍坊等)出现了低迷态势,但另一方面,随着山东消费者收入的逐步提高及相关配套设施的逐步完善也吸引了大批诸如世茂恒隆万达等超级商超的加速落地。当然，不可否认的是，或许未来电商经济盛行的大背景下山东的实体零售业将遭遇更为猛烈的冲击。