晶品购物中心开业周年：商场内现部分围挡 餐饮仍保持高占比

编者按：购物中心开业仅是开始，一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中，他们将会如何演绎、调整、变革哪些方面？作为商业地产第一门户网站，赢商网将联合各分站，定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势，为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。

2015年9月20日，丰泰地产在内地投资的首个零售商业项目——晶品Crystal Galleria正式营业，以个性、青春、时尚的市场定位取得了年轻客群的好感。

时值晶品开业一年之际，赢商网再次走访该项目，了解项目一年多的经营状况及变化。

与开业之初36%的餐饮占比相比，晶品仍保持较高的餐饮比例，同时引入了许多新品牌，值得一提的是，在开业周年庆典期间，晶品除了举行跨界艺术展，还将网络直播间搬进商场，为其吸引人气。

一：晶品Crystal Galleria基本情况

二、周年表现

1.餐饮仍保持高占比

晶品处于静安寺商圈，周边商场餐饮占比多为25%——30%，相对之下，晶品购物中心内的餐饮占比更高，据赢商网了解，晶品开业之初的餐饮占比高达36%。

相较于开业初期，晶品三、四楼的零售服装业态增加了许多餐饮，并且多为独立品牌，加上QPQ市集方内的餐饮和六楼专门的餐饮区域，餐饮成了晶品聚集人气的重要业态。

经赢商网不完全统计，晶品目前的餐饮品牌数量占比超过50%。

2.商场内有部分围挡

晶品购物中心共分9层，“活力·创意·乐趣”是其品牌核心价值，商场内的导购册显示，地下一、二楼为PQP市集方，L1为国际风尚，L2为都市格调，L3为潮流时尚，L4为独立品牌，L5为健康生活，L6为食之有道，L7为K歌之王，相较于开业初期，晶品的品牌业态显得较为丰富。

时尚创建执行董事陈焯宾对此说道：“晶品的业态楼层分布比较正常，下面以零售为主，上面是个性零售，到餐饮、护理、娱乐，是常规的一种安排，有些地方还能让周边餐厅把商业氛围和营业面积往外挪，这点做的还是比较好的”。

不过，赢商网注意到，晶品购物中心目前也在进行品牌调整，在QPQ市集方的入口处，有胖仙女即将开业的信息，整个商场内则可以看到UNDER ARMOUR、像样、NEW F&B CONCEPT、柏尼娅“即将开业”的围挡。

3.引进超级队长旗下互动体验街

在竞争激烈的静安寺商圈，晶品瞄准中端市场，推出了全新零售概念——QPQ市集方。

据悉，晶品的QPQ市集方位于地下一层和二层，汲取了多国市集灵感，将轻餐饮和零售业相结合，为消费者带来了新的消费体验。

赢商网在走访中发现，QPQ市集方集合了首饰、眼镜、化妆品、家居服饰、甜品等，其靠近扶梯处的木桶椅子、柱子上的锅碗造型以及花卉绿植，充满了生活气息。

为进一步增强体验感，晶品还引入了时下流行的VR体验。

今年9月30日，超级队长旗下第二家VR互动体验街Mix[V]2.0版本在晶品购物中心内正式开业，据了解，该店面虽然只有300平方米，但头显和座位数与第一家相同，坪效更高。

4.将网络直播间搬进商场

从今年9月14日起，晶品就开启了Love&Mode主题活动暨一周年庆典。

赢商网了解到，为庆祝开业一周年，晶品举办了艺术展览、爵士乐演出、创意市集、生活直播间等活动。

其中艺术展览邀请了涂鸦艺术家林子楠在Vespa车身上进行创作，开启新一轮跨界概念的边界。

值得一提的是，晶品还直接将网络直播间搬进了商场，邀请网红主播教顾客做直播，包括网红教你穿衣搭配、QPQ手工课堂、林子楠大师涂鸦课、网红教你做直播粉丝互动及晶品&鹦鹉螺手工坊等，一直持续到10月末。

三、最新品牌大全

四、晶品SWOT分析

五、点评：

陈焯宾告诉赢商网，晶品的动线基本上没问题，整个商场体量不大，主要是单动线、几个中庭，连接在一起，比较简单、清晰，唯一不足是三楼多开出了次动线，而零售次动线本身就很难做。

“另外，晶品的四、五、六楼都有退台、屋顶花园，但是目前都是荒废的，可能是招商或者与挨着屋顶花园的商户没有进行很好的互动，导致退台闲置。”陈焯宾说。

上海中原工商铺部商铺西区营业董事苗传海则认为，目前静安寺商圈已经形成以久光百货、嘉里中心、芮欧百货、会德丰国际广场、1788国际中心、晶品购物广场为中心的大型商圈，设施现代化，品牌、业态丰富，辐射面较广，商圈聚集效应明显，今后的发展趋势很有可能会与南京西路商圈连成一体，从而形成一个以南京西路为主轴线的大型商业、旅游、文化、休闲为一体的商圈。

就目前来看，整个商圈的发展还是以大型购物中心为点辐射周边，带动整个片区的商业氛围，这样难免会有业态上的重叠，竞争更加激烈，还可以深度挖掘周边的沿街商业的历史文化和人文的深度，这样就更能提升整个商圈的软实力，给消费者不单只是购物、休闲，还有更多的吸引力让消费者前来，从而形成一个立体的、有文化、有深度的大型商圈。