青山印力中心易主万科 万科武汉商业版图已近百万方

业内传了许久的万科收购黑石旗下印力集团的消息终于尘埃落定。11月1日，印力商用置业有限公司在其官网发布消息称，“万科与若干合作方组成的联合收购平台入股印力的相关交易已顺利通过国家商务部审核,并完成了交割。”此举意味着，万科主导的投资平台持有印力96.55%股权。据悉，本次股权收购交易万科共出资38.89亿元。

接连收购商业项目

印力于2003年4月成立于深圳，自成立来一直专注零售商业地产领域，其官网显示，印力累计投资商业地产项目超过60个，总建筑面积近600万平方米，项目重点分布在长三角、珠三角和环渤海地区。

作为专注住宅开发的巨头房企，对于此次交易，万科方面在最新发布的三季度报告中称：“此次战略投资将带来巨大的资源协同效应，未来公司将携手印力集团打造国内最优秀、最有竞争力及最受客户欢迎的商业平台”，万科方面表示，入股印力将加快万科向“城市配套服务商”转型，推动产品和业务升级。

除了这项交易，万科近两年在商业地产上动作频频。10月29日，万科发布“关于 V Capital 为收购上海中区交易提供担保的公告”显示，万科置业(香港)有限公司收购了上海黄陂北路中区广场的100%权益。去年12月10日,万科置业香港全资子公司VCapitalLimited与李锦记全资子公司FOXTAILINVESTMENTSLIMITED以57亿元的价格收购瑞安房地产有限公司旗下的天地3号项目。

而万科在武汉的商业版图在这几年也扩张明显。

青山印力中心易主万科

此次被万科收购的印力在武汉目前有位于青山的印力中心项目，该项目位于青山滨江商务区，正处和平公园对面，总体量40万方，规划有14万方印象城商业、4万方超高层写字楼和10万方(6栋)住宅。项目周边聚集了青山商业氛围较浓厚的红钢城、八大家和建二商圈，距离其1公里左右就是青山新兴的商业项目众圆广场，所以在2014年动工之初就备受关注。

今年4月30日印力中心住宅首次开盘，推售3#、6#一单元建筑面积83-122㎡两房三房产品，均价11000元/平方米，当日售罄;年9月30日印力中心加推2#建面90平米和120平米平户型，均价15000-16000元/平，目前也已售罄，剩余3栋住宅加推时间仍未公布。

至于其商业部分印象城，此前印力介绍，已签约大润发超市、武汉首家UME国际影城、星巴克等众多品牌。据悉，项目将在今年年底完工，印象城则将在明年开业。

万科在武汉的商业版图

事实上，万科在武汉的商业扩张早已有迹可循。2001年，万科首度进入武汉，在金银湖开发了53万方的万科四季花城项目，此后的几年间对商业地产都甚少触及。如万科城、香港路8号、万科圆方、万科金域蓝湾、万科汉阳国际等，都是以精装住宅为主，仅带有少量社区底商。

2013年，王石在接手媒体采访时曾表示：综合体是房地产发展的大势，不做商业就等于从城市退出。万科在武汉的商业版图，正是式随着城市综合体的崛起而慢慢扩张。2010年首次入市的万科金色城市项目，以200万方的体量成为白沙洲片区的拓荒者。在周边配套亟缺的情况下，金色城市项目自带了10万方商业。

2015年11月，位于汉口唐家墩片的万科新唐广场项目开业，虽然仅有7万方，不过以MALL+商业街的商业模式，集合了购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等丰富业态。根据笔者日前实探，目前运营情况不错，不管是餐饮还是零售，人流量都较大。

即将在年底开盘的光谷万科中心，则是万科在武汉打造的第一座写字楼项目，计容建筑面积约5.1万方，预计均价在18000元/平方米-20000元/平方米。据悉，除了光谷，万科还将在汉口、汉阳分别开发万科中心。

除此之外，万科在今年还已入股、收购的方式收入了3个含大量商业的项目。1月份入股的新世纪汉江湾现已开发为万科翡翠滨江项目，该项目也规划有20万方商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐休闲等多种业态。

2月份，万科又收购中恒集团位于汉阳五里墩的一宗地块，该地块总建筑面积约60万方，拟建商业4.9万方，办公写字楼10万方，住宅43.3万方，建成后将成为汉阳集高端商业、5A甲级写字楼、高品质住宅于一体的城市综合体。

9月份，万科又从普提金手中接手了一直问题缠身的普提金街项目。该项目位于雄楚大道两侧，靠近华师南门，总建筑面积约30万方，此前定位是雄楚大道首个30万方一站式潮流Mall。至此，万科在武汉的商业商务体量已近百万方。

如果说因商业综合体开发而进军商业是一种被动，那么频频收购商业项目无疑显示出万科扩充商业版图的意图。这个住宅开发中的佼佼者，能否在商业上给我们带来更多惊喜，仍值得期待。