实体商业遇冷 “业态转型”为广州零售市场注新基因

观点地产
摘要:广州优质购物中心体验式业态占比从2016第一季度的32.2%增长到第三季度的35.6%。其中,传统零售业态下降2个百分点至65%。

1-8月,广州市九区一手新建商品住宅总成交量达605万平方米,同比上涨17.6%。成交均价为每平方米人民币18908元,同比上升11.3%。

“业态转型”为广州零售商业市场注入新基因

在电商冲击下,消费者购物习惯发生改变,实体商业竞争加剧。在实体商业遇冷的环境下,购物中心想方设法通过扩充业态,打造独有的亮点吸引客户群。购物中心的功能已不仅仅局限于购物,更包括了演出、展览、推广活动等各种休闲体验。

被称为“千年商都”,广州市第三季度社会零售品消费总额同比增幅位列一线城市首位。面对零售商业寒冬期,广州购物中心亦积极进行业态调整以吸引客流。广州优质购物中心体验式业态占比从2016第一季度的32.2%增长到第三季度的35.6%。其中,传统零售业态下降2个百分点至65%,而餐饮业态则上升3个百分点至27%。部分购物中心引入了迷你剧院、海洋馆、VR真人游戏等新兴业态,为消费者带来更丰富的消费体验。

新兴业态有望成为未来购物中心的主角,尽管其承租能力比传统零售业态低。因此,如何平衡购物中心收益,将人流转化为购买力,带动购物中心的消费需求,将是促进购物中心未来发展的核心要求。

穗住宅调控政策相对轻微,强调严格执行限购

本季度,受多个热点城市相继出台楼市调控政策影响,整体房地产政策环境趋于紧张。广州市政策调控轻微,强调严格执行现有限购政策,并将首套住房公积金贷款比例由20%提高至30%。同时,政府相关部门表示将加大力度规范房地产市场秩序,维持广州市房地产市场平稳健康发展。

第三季度,广州市住宅市场保持高热。1-8月,广州市九区一手新建商品住宅总成交量达605万平方米,同比上涨17.6%。成交均价为每平方米人民币18908元,同比上升11.3%。新政在一定程度上将影响购房者的心理预判,住宅市场成交节奏有望放缓。

写字楼市场简报

概述

广州甲级写字楼市场持续放量,本季度有两栋新项目、27.8万平方米新增面积建成交付。

本季度,广州市甲级写字楼市场迎来两栋新项目交付使用,带来约27.8万平方米的新增供应面积。

全市空置率上升至11.6%的水平,环比上升0.8个百分点。租金则环比略降0.2%,至人民币每平方米每月154.9元。

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