曾荒废10年如今开业3年的皇庭广场 重新定位社交mall招商率已近100%

编者按：不调整不成活。在购物中心开业后面对市场的变化，会相应的对品牌进行调整升级。调整是个技术活，怎样的品牌进场，能够与场内现有品牌形成强有力的互动，带来1+1＞2的效果，是商业地产运营商们都需要认真对待与思考的问题。每年的层出不穷的新商场入市，将给原有商场带来哪些商业思考？赢商网持续观察深圳已开业购物中心，关注这些商场的品牌调整动态，以供业内借鉴。　　

（赢商网报道）诚然，地段论在当今商业地产界依旧占据优势，然，优越地段也可以是一把双刃剑，用之得当则造福，反之则成为累赘。不得不说，如何带着脚镣依旧展现最美的舞姿，是购物中心必须思考的命题。

购物中心就如一个大盒子，里面该填充什么东西，充满着无限可能，然而，其又是一篇命题作文，运营者该如何在里面填充色彩，已然有着各种各样的条条框框，这一命题作文，也考量着坐拥优越地段的皇庭广场。

曾经烂尾十余年的皇庭广场，是如今皇庭国际核心的商用物业资产，项目已于2013年年底试营业。开业至今，商场品牌一直在陆续进场，如今正处于大举调整期。如今商场品牌进驻情况如何呢？这一次又将如何调整？又将如何通过调整使得项目更符合周边的消费客群需求呢？赢商网于11月15日下午走访了该项目，了解项目最新情况。

项目介绍：

相关资料显示，皇庭广场位于福田中心区，与深圳地铁会展中心站无缝隙对接，项目商业建筑面积约8.06万平米，前身为深国商原晶岛国际广场地块，虽然项目地处中心区，然其周边已有购物公园、连城新天地地下步行街、怡景中心城、福田COCO Park以及未来将开业的平安金融中心购物中心部分，竞争可谓激烈。

据悉，项目共四层，包括地上G、L1、L2层，地下负一楼。已于2013年年底试营业，彼时只是小范围试营业，而今，几年过去，项目在业态及品牌上也更为丰富，皇庭广场方面人士也表示，项目目前正在积淀修炼内功阶段，未来还将引进更为丰富的品牌，而由于皇庭广场位于福田CBD区，消费群体以年轻白领为主，此前项目以“城市之心，文化艺术MALL”为定位，与周边商业体进行错位竞争，在品牌组合上亦与这些消费者定位相符。

抵达项目时间为下午15：00，由于是工作日，且非就餐时间，商场更多是匆匆而过的客流，逗留小憩的人员并不多。商场以年轻消费群体为主，偶尔能遇见年轻情侣或三三俩俩闺蜜一起，客流分布上，以G/F层人流最旺，除匆匆而过人群外，商场G/F层中庭则时不时吸引年轻家庭带着小孩一起在小舞台上玩耍。

各楼层布局规律明显

楼层布局上，项目负一楼以餐饮、影院、个人护理、家居生活以及生活服务等为主，已引进品牌包括主力店博纳影院；餐饮方面，包括主力店稻香海鲜火锅酒家、外婆家、新加坡妈妈烤包、花塘、许留山、禾绿寿司等备受购物中心欢迎的品牌，当然，餐饮虽然占据负一楼大部分空间，生活服务、个人护理等亦丰富着楼层业态。包括全棉时代、雪纤瘦、自然醒、非兔健康体验中心、全家Family Mart、博士眼镜、中国联通等。

G/F层与地铁相通，品牌组合上，以服饰、餐饮为主，以及部分生活服务、个人护理、珠宝饰品等业态。值得一提的是，其主力店之一H&M同样位于G/F层。引进了欧时力、百图、达衣岩、AE集合店、GXG、JUCY JUDY等服饰品牌、九毛九、元気寿司、博纳影吧、瑞可爷爷的店等餐饮；屈臣氏、大疆科技、TIMGALI天佳丽等其他业态。

L1楼在业态组合上，除了餐饮、服饰鞋履、个人护理、珠宝等外，还引进一些电玩竞技等品牌。该楼层品牌包括H&M、星际传奇、巴蜀风月、大秦小宴、渔语鱼、港丽餐厅、音儿Game Expert等。

L2楼包括主力店之一的华南首家寇莎百货，以及丝芙兰、周大福、六福珠宝、总统眼镜、JUST CAVALLI等 。

多个品牌将填充不同楼层

在原有品牌基础上，后期项目的品牌业态亦更为丰富，赢商网了解到，未来负一楼还将引进多个地方特色餐饮，如主打米线的云味馆、越南风味小安南、豚骨拉面馆博多一幸舍等,还包括O2O体验店优创格、华为等。G/F层未来即将开业的品牌以服饰、个人护理等为主，如banilaco、IWODE、PEACEBIRD等。L2层将开业的品牌有珂兰珠宝、millie’s、36MATCHART。

全新定位—深圳社交型购物中心

不难发现，皇庭广场经过近两三年的调整，其品牌更为丰富，如今各楼层的招商率已近100%，部分品牌正在进场装修中。

在品牌不断丰富的基础上，皇庭广场透露未来还有大动作。

2016年12月3日，皇庭广场对外公布商场全新定位，项目未来将以打造深圳都市社交型购物中心为目标。按照其设想，未来皇庭广场的L2层精致休闲，以国际化休闲品牌为主导，旨在引领35岁以上都市商务金领的时尚潮流。L1层优雅小资，以28岁以上追求生活品质的知性女性消费为主流，旨在倾力倾为打造最具小资情调的中心据点。G层时尚风向标，是20岁以上年轻消费者的聚集地，目标受众追求混搭、出位的潮牌生活。B1层创意生活区，以生活、休闲及主题街区为主导营造趣、乐、潮、玩的创意生活，旨在吸引18-28岁的年轻潮人。

据了解，与皇庭广场同位于福田中心区的福田COCO Park也迎来品牌大规模调整期，未来，这两大购物中心将带给市民又是怎样的消费体验呢？有待时间考究。