碧桂园、保利地产6.67亿分食台山3商住地块

近日，台山市台城南区三幅地块正式开拍。根据三幅地块的规划条件，合计最高计算容积率面积约为49.1万平方米，折合起始楼面地价约966元/平方米。

最终，碧桂园以2.21亿元总价拿下编号为JCR2016-119(台山14)地块，折合楼面价1312元/平方米。资料显示，该地块位于台山市台城南区陈宜禧路与德政路交叉口东北侧，地块面积60161.44平方米，计算容积率面积大于60161.44平方米且不大于168452.03平方米，其中商业建筑面积不大于33690.41平方米，起拍总价16250万元，最高报价27845万元，折合起拍楼面价965元/平方米。

而保利地产分别以2.62亿元和1.84亿元竞得编号为JC R 2016- 120(台山15)、JCR2016-121(台山16)房地产用地，两幅地折合楼面价1382元/平方米。其中，JCR2016-120(台山15)地块楼面地价1509元/平方米，刷新台山地价记录。

据悉， 编号为JCR2016-120（台山15）的地块，位于台山市台城南区陈宜禧路与德政路交叉口东南侧，地块面积62045.65平方米，计算容积率面积大于62045.65平方米且不大于173727.82平方米，其中商业建筑面积不大于34745.56平方米，起拍总价16800万元，最高报价28717万元，折合起拍楼面价967元/平方米。

编号为JCR2016-121（台山16）的地块，位于台山市台城南区陈宜禧路与德政路交叉口东南侧，地块面积53312.54平方米，计算容积率面积大于53312.54平方米且不大于149275.11平方米，其中商业建筑面积不大于29855.02平方米，起拍总价14400万元，最高报价24675万元，折合起拍楼面价965元/平方米。

观点地产新媒体了解到，上述三幅地块这次土地拍卖设置了最高限价，当竞价达到最高限价时，不再进行地价竞拍，转为按“最高报价+承诺配建保障性住房面积最大数”原则确定竞得人。根据设置的最高限价，当每幅地块达到楼面价约1653元/平方米时，进入竞配保障房面积环节。