主题街区的迭代升级 路劲创新再造“皇后的移动迷宫”
————室内街区运营情况调查系列报道
编者按：室内主题街区，作为主题和客群鲜明的体验街区空间，已经成为购物中心营造场景体验的有力手段，然而，主题街区热的背后运营情况如何？赢商网通过对代表购物中心里的主题街区打造的背景、主要客群和运营情况等进行调查和采访，开展一系列报道。
近年来，越来越多的购物中心开始玩起了主题街区，特色化的主题街区也已逐渐发展成为城市独有的“新名片”，如天津大悦城的“骑鹅公社”、广州时尚天河商业广场的“夜上海街”、合肥新地购物中心的“姆咪谷”等。
这种新兴的商业空间既吸取了传统商业街区的精髓，又融入了大量创新的理念和商业形式，将休闲和商业有机地融为一体，成为现代商业地产的主要模式。
在常州，“皇后的移动迷宫”正是路劲又一城打造的其购物中心最具吸引力的名片之一，也为这座城市赢得了更高的美誉度和区域影响力。
从黑桃皇后街到皇后的移动迷宫，不断迭代升级保持新鲜感
2015年，路劲又一城打造了3000平方米的“黑桃皇后街”，从《爱丽丝梦游仙境记》这个童话故事中获得了灵感，以《爱丽丝梦游仙境》为背景，打造“爱丽丝仙境”和“阿卡拉魔境”两大魔法主题情景，包含4大风格建筑、多媒体互动体验及53家主题创意店铺，魔法喷泉、万丈深渊、如果墙、私密邮局、最美女巫占卜神社等，将旅游实景与商业跨界融合，此创新举动在业内引发“震动”。
紧接着2016年12月，由黑桃皇后街一期升级而来的二期产品——“皇后的移动迷宫”再次惊艳亮相，其用“玩”来转动商业，置身其间就是一个“盗梦空间”般的互动体验购物街区，日均客流量超过6000人次，路劲又一城的客流与销售也同步不断提升。
创新无止境，创意无界限，路劲用故事打造情景街区。不过不同于一期的魔幻、梦境系列，二期的升级版本主打探险、猎奇，更加脑洞大开，包括“米斯诺花园”、“特洛伊古堡”、“纳西索斯镜面世界”三大主题建筑，再加上与多媒体互动，摇身一变成为更具特色的“移动迷宫”，例如场馆内设置的12个多媒体门，每一扇门都必须在完成指定任务后打开；米斯诺的绿蔓以米斯诺故事为灵感，创意植物布局出一个绿色的探险仙境；特洛伊城堡则呈现真实的穿越世纪的城堡文化，满足一切好奇心；神秘镜面世界灵动有趣的路线规划，再现“盗梦空间”般的深度体验。
同时二期还突破了传统商业的动线限制，通过智能化体验互动及客户问答模式改变购物路线，增加悬浮倒影、魔镜、投影长廊、科技水帘等多媒体互动和趣味关卡，用视觉、听觉、触觉、嗅觉等五感来浸没其间，让人仿若进入到一个亦真亦幻的空间。
除硬件上的特色装修外，二期对于产品及自身商业的服务同样亮点频出，在这里有近50%的产品由路劲团队自主经营，如银饰、皮具、木艺、干花、零基础油画等。
主题街区给千篇一律的购物环境带来改变，同时新的主题街区在场景设计、概念打造和自身服务方面也力求更加极致，路劲又一城从一期“黑桃皇后街”到二期“皇后的移动迷宫”的迭代升级正是如此。
坚持从“创新文化”出发，打造自有特色业态品牌提升商业价值
作为路劲地产集团旗下首个商业项目，路劲又一城自2012年开业以来，面对常州武进区竞争异常激烈的商业环境，不断调整自身规划，进行差异化创新，突破同质化困局。
在这当中，作为劲宸商投掌舵人的王俊，带领着团队在商业创新方面不断进行探索尝试。
2013年，路劲成功自主研发了MEWE城堡，以儿童业态为主打，通过儿童来撬动背后的“1+3”乃至“1+6”的家庭消费，最终成功让项目内儿童业态的承租能力高于其他商业项目儿童业态承租能力的30%，让MEWE城堡周边商铺租金溢价300%，将儿童经济挖掘到极致。
随后2015年，路劲一举推出黑桃皇后街，以全新的情景体验式商业模式，全面提升消费者一站式、多样化的体验感，引发业内强烈关注。
2016年12月16日，路劲又一城二期正式开业，商业体量18万方，集餐饮、娱乐、休闲、购物等于一体，是劲宸商投在华东地区打造的首座大型创新情景互动体验mall，不仅包括黑桃皇后街二期“皇后的移动迷宫”、MEWE城堡二期“创世界”、新生活体验馆“KUMA HOME谷玛家”等自主运营品牌，全球首家“国家地理少年探险家体验中心”项目也将于2017年6月在路劲又一城正式开业。
路劲目前在北京、天津、苏州、常州、宁波等地都有商业项目，在运营过程中也一直坚持从“创新文化”出发，打破传统商业模式。同时路劲还打造了黑桃皇后街、MEWE城堡、KUMA HOME等多个自主研发的业态品牌，未来路劲商业也将会继续用自有的特色产品去配合商业项目进行互补、互动以提升其商业的资产价值。
路劲自营品牌街区产品，未来或将复制全国形成“品牌效应”
“实体和电商走过了拼价格、拼门面的阶段，为用户提供独特的感受才是实体商业脱颖而出并且浴火重生的核心。”路劲劲宸商投总裁王俊曾说过。
而路劲正是如此注重跨界与融合、文创与商业的创新发展之道，结合城市发展规划，融入当地人文特色，自主研发更多创新特色的产品，降低商业同质化的竞争冲击。
“黑桃皇后街”、“MEWE城堡”、“HUMA HOME新生活体验馆”、“国家地理少年探险家体验中心”等这些路劲从创新文化情景体验式消费出发研制的自营品牌，未来也将会在全国进行复制，连锁发展形成“品牌效应”。
商业空间的发展要想与时俱进，固守成规那些传统的模式和经营，已然很难满足消费者的需求，而是需要不断地融入创意创新。
未来将会形成更多主题街区，如何在构筑空间环境的情景化、消费圈层的共鸣度、业态跨界的想象力与商业美学的感染性等维度上，让人们感受到不同场景的魅力和不同街区的体验，路劲用“黑桃皇后街”交出了第一份作品，又用“皇后的移动迷宫”交出了第二份作品，期待未来路劲打造出更多特色的街区作品。
室内街区运营情况调查系列报道
广州时尚天河：主题街区周客流量达30万 将新增巡演及配套设施
2017年4月13日-14日，由赢商网主办的第十二届中国商业地产节在广州举行，以“变革有道：场景·内容·跨界”为大主题，与商业地产界的新老朋友们相约，共论改革之道。
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