瑞虹天地月亮湾试营业阶段多品牌围挡 主题商业能否辐射全市？

“天地”系新作、音乐娱乐的主题、瑞虹社区商业的转型升级……被贴上多个标签的瑞虹天地月亮湾于2016年12月16日正式亮相。

作为上海文化娱乐新风尚的引领者，瑞虹天地月亮湾除了浪漫的画风，还引入了多个首进上海品牌，其40%的餐饮、30%的零售、15%的生活服务、15%的休闲娱乐的业态配比更是全面满足消费者多重需求。

不过，赢商网在走访瑞虹天地月亮湾时发现，目前试营业阶段，多个特色品牌处于围挡状态，对外营业的仅为部分商户，全面开业仍需时日。

多品牌首进上海 部分品牌处于围挡中

月亮湾总建筑面积为10万平方米，商业总建筑面积为8万平方米，是55万方瑞虹天地项目二期产品，一期星星堂已于2015年6月开业。

据赢商网不完全统计，月亮湾近60家商户营业，且引入的品牌80%为虹口区首店，15%为上海首店，如SVEA上海首店、美国卡车主题餐厅TRUCK STOP GRILL 公路餐厅（TSG）上海首家旗舰店、竞界上海首店、英皇UA电影城上海首家精致型影城、太平洋咖啡上海首家球型店、虹口区的唯一一家阿迪达斯全品类直营店、Modernsky Lab艺术空间上海首店等。

此外，还有许多特色品牌入驻，如星巴克在月亮湾开设的是气致冷萃店，和以往的标准店不同的是，该店在标准咖啡菜单之上增加了4款手冲精品咖啡，由黑围裙咖啡师为顾客现场演示；生活服务方面，目前已开业的商户包括90%为进口品的绿地全球商品直销中心G-super、注重专项健身的健身服务品牌人马君、高端美容美发Hair ART、文化书店言几又·今日阅读等；而月亮湾特有的音乐娱乐特色商户，除了人气爆棚的现场音乐酒吧TZ弹指之间，3月初英皇UA电影城即将开业。

不过，赢商网也注意到，摩登天空下旗下的Modernsky Lab艺术空间、阿迪达斯并未开业，门店前设有围挡，商场入口处的优衣库也设有“即将开业”的围挡。

此外，TATA、MY BUTCHERY、MOUSSY SLY、ROCK CLIMBING GYM、好乐迪、唐宫茶点等品牌均处于围挡状态。

针对此种现象，瑞虹天地月亮湾运营方回应称，这些零售品牌已确认入驻，并将在短期内陆续开业。

餐饮和绿化占比较高

在商业地产项目中，餐饮、零售、休闲娱乐三大业态的配置通常为30%：40%：30%，而瑞虹天地月亮湾进一步加重了餐饮业态的比例，上调为40%，并且在入驻商户的特色化、独特性上，月亮湾也进行了精心的设计。

如现场音乐酒吧——TZ弹指之间，让消费者能够享受到专业级的音乐演出的同时小酌会友，充分满足了消费者对于提升精致生活等方面的高品质需求；宿醉餐厅会播放由店家定制的原创音乐专辑，为消费者制造别具一格的用餐环境。

此外，瑞虹天地月亮湾的绿化也是一大看点。瑞虹天地月亮湾是开放式休闲街区形态，有有4个公共广场和20个露天平台，无论是外立面还是室内，绿色植被随处可见，其开放区域及绿化面积占建筑面积的比例高达40%。

对于这样的占比是否会影响商业坪效，瑞虹天地月亮湾运营方告诉赢商网，在互联网冲击下，商业地产向体验型消费发展是大趋势。瑞虹天地月亮湾在整体建筑的规划上，除了延续“天地”系列开放式的休闲街区形态，打破了传统封闭式建筑的壁垒，对绿色生态环境进行升级，为消费者营造了更具社交、体验感的场所，而非单纯的消费目的地。

主题商业能否辐射全市待检验

即便有着“音乐娱乐”标签，地理位置仍是瑞虹天地月亮湾面临的最大挑战。

在RET睿意德租赁服务部总经理杜斌看来，瑞虹新城的办公楼不多，以居民区为主，并不是传统的商业中心，瑞虹天地月亮湾只能是社区型商业。与此同时，项目运营方同样考虑到了这一挑战。

“瑞虹天地月亮湾地处上海商业发展相对滞后的虹口区，面临的最大挑战预计将会是如何帮助周边社区居民改变已有的消费习惯，以及如何更好地满足其多元化的高品质生活需求”。项目运营方对此说道。

不过，机遇往往与挑战并存。随着基础建设的完善，瑞虹天地5公里内已辐射245万常住人口、131万商务人士，区内消费人群对于购物、餐饮、娱乐、文化、社交等方面的需求较为迫切，并且追求消费体验的多元化和差异化。随着瑞虹天地各个项目的建成的出现，正能很好地满足这一类消费群体，对于追求高品质生活方式的旺盛需求。

在“音乐娱乐”的定位下，瑞虹天地月亮湾内的特色商户及全年不间断音乐主题活动，不仅仅能吸引到虹口本区的消费力，更将成为虹口周边的杨浦、浦东甚至市中心广大消费者的生活娱乐目的地。

对此，杜斌给予肯定：“社区商业想要辐射全市，就要做主题，音乐主题的类型在上海较少，有一定的定点辐射能力，有可能辐射到整个上海市，不过这种主题不能多做”。