天河路商圈零售（除服饰）业态：分羹实体商业 购物中心哪家强？

编者按：作为华南第一商圈，在全长约2.8公里，商圈商业零售总面积近120万平方米，聚集了天河城、正佳广场、天环广场、太古汇、万菱汇、VT101、时尚天河、广百百货等购物中心、百货，以及天河电脑城、太平洋数码广场等6家电子产品集贸综合体。经过20年的发展，天河路商圈各商业项目历经了几轮调整，形成了如今的商业局面，并在2015年商品销售总额达8900亿元，社会消费品零售总额突破540亿元。天河路商会预计，到2020年，天河路商圈的商品销售总额将从千亿级进入万亿级，剑指世界级商业门户。

在此背景下，赢商网策划《天河路商圈系列调查报道》，细究天河路商圈各商业项目的经营情况以及业态品牌布局，探寻各商业项目差异化之路以天河路商圈未来发展走向。

（此图为广州天河商圈零售业品牌 除服饰外的汇总表格）

天河商圈发展近二十年，零售业（除服饰外）也从单一的业态变成了一个多业态、多创新的产业链。据赢商网不完全统计，天河商圈零售业态（除服饰外）有近300个品牌。业态囊括超市、化妆品、珠宝首饰、时尚配件、家电数码、家居用品、钟表、眼镜以及其他品牌。吸引了不同需求消费者的同时，也成为了广州有代表性的时尚文化商业圈。

零售业品牌重合度较高

天河城1996年开业、正佳广场2005年开业 、万菱汇2010年开业、太古汇2011年开业（以高端定位）、天环广场2016年开业、VT101在2014年重新规划商场布局，增加新品牌入驻。

从各商场的品牌重合度来看，天环广场与周边商场中零售品牌的重合度最高，具体表现在化妆品、珠宝、时尚配件、数码、钟表、眼镜的业态。其中，化妆品和珠宝重复度居多，品牌具体有：innisfree、ETUDE HOUSE、科颜氏、欧舒丹、施华洛世奇、PANDORA、周生生、Apple Store、OSIM、TISSOT、Casio等。

超市配比平稳，按定位和体量各司其职

天河商圈辐射整个城市的生活以及购物需求，超市和便利店自然必不可少。从表格中可看出，太古汇、正佳广场、万菱汇、天河城、VT101各分布超市，便利店。从商场体量和顾客需求来看，万菱汇、天河城、VT101引进的便利店品牌；近几年，正佳广场对超市的售卖形式也做出了调整，2013年将经营近9年的百佳超市，从大卖场的形式转型成高端定位的“百佳TASTE”。太古里也按自身的高端定位，引进了精品Ole' 超市。

化妆品分彩妆和护肤品，未来独立店呈潮流

虽然天河商圈的化妆品重合度较高，但它们的发展趋势很明显。不难发现，天河城商圈的各大购物中心，所引进的化妆品业态，并非像以前的百货专柜的形式，而是以独立店的形式呈现，比如，兰蔻、悦诗风吟、DIOR、科颜氏、ETUDE HOUSE等。

从分类来看，护肤品的品牌占比高于彩妆类。并且，从数量来看，正佳广场的化妆品品牌已经聚集了周边商场里的化妆品品牌。

鲜花、文创品牌、生活方式集合店，成为购物中心新宠

随着生活水平的不断提高，消费者对于精神上的购物体验也随之增加。从表格中可看出，太古汇、天环广场都引进了野兽派鲜花，万菱汇也引进了同异花品牌。这些鲜花品牌基本开在负一层或者一层，方便顾客购买。

作为将第一个书店搬进购物中心里的方所，当时进驻高端定位的太古汇，在市场上更是轰动一时。包括，万菱汇在2016年引进的西西弗书店，改变了越来越多的消费者的购物习惯。

近几年，实体店的转型与店面升级，都体验在了集合店上。从表格中可看出，万菱汇的oce生活概念馆、MUJI 无印良品，正佳广场的HI百货等品牌，都受到了顾客的青睐。

国外品牌占比大于国内品牌

从图表中可看出，化妆品、数码、钟表、配饰珠宝基本都是国外品牌。化妆品、珠宝配饰最高，手表和数码次之。其中，周生生、周大福、钻石世家、肖氏银匠、晶石灵、好太太、木九十等品牌是国内。

从这也可看出，国内消费者对零售品牌的概念，依然停留在国外的品牌，特别是化妆品、数码、手表和服饰，一些小型业态，比如，眼镜、花店等顾客更注重国内本土零售品牌。