美的19亿拿佛山北滘新城地 商业面积须满足1万平以上

3月30日，佛山北滘新城一宗地块挂牌拍卖。经过40多分钟的竞价，美的地产集团最终以19.42亿元，附加14.2万平方米人才住房竞得地块。人才住房面积占配建面积达73%。

观点地产新媒体查阅出让文件，此次出让地块位于美的大道以南、天宁路以北、火炬路以西、木华路以东，占地面积5.89万平方米，总计容建筑面积不高于19.42平方米，文件规定，其中商业部分的计容建筑面积必须满足1万平方米以上，且不高于7.77万平方米。

文件还规定，出让地块人才住房须满足每户建筑面积在80-144平方米之间，其中110平方米以内的住房比例不得低于80%，且售价不得高于1.18万元/平方米，在全部人才住宅取得预售证之前，竞得人不得申请办理本宗地其他住宅用途和商业用途物业的预售。

扣除人才住房14.2万平方米的面积，美的地产可自主销售面积仅剩5.2万平方米，未来楼面价可能要卖2万以上，才能保证不亏损。

此外，按照规划，竞得人不仅须设置规模不小于18个班且占地达7,560平方米以上的幼儿园，且幼儿园主体建筑的造价不得低于2,200元/平方米。还须在用地范围内配建2,000平方米以上的肉菜市场、社区服务站等配套设施。

对于众多的地块规划要求，美的地产战略发展中心项目拓展专业经理陈虎就表示：“这个配建的人才住房面积还可以，挺看好这个片区。”同时称美的本来就是北滘的本土企业，能否盈利也主要看个人的、公司的运作。