存量时代下 中庚·漫游城突围之道

经济高速发展下，商业地产前行道路依然面临坎坷。据赢商网不完全统计，2017年全国预计开业3万方以上商业项目高达970个，仅上海预计新开商业达58个，总面积近565万方.可以说，中国的商业地产步入存量时代成为不争的事实。

与此同时，互联网巨头布局线下店、新零售概念提出、体验型商业受热捧、IP与文化兴起等趋势愈演愈烈，如何找准定位实现突围成了商业地产亟需解决的问题。

3月29日，中庚·漫游城在上海市城开中心联合大堂举行招商发布会，并围绕“科技文化产业助推商业升级”话题，举行了一场别开生面的商业大咖高峰论坛。

此次高峰论坛，深入探讨了行业热点问题，并对中庚·漫游城的突围之道进行了揭秘……

存量时代下面临的机遇和挑战

历经多年井喷式的发展，中国商业地产竞争激烈在所难免。值得“庆幸”的是，强压下，激发了众多商业地产运营商超强的想象力，IP、互联网、跨界、场景、文化等新元素不断涌现，带来了诸多新体验。

因此，中国商业地产将以怎样的模式创新进行良性修复，实现突围备受行业关注。

在中购联购物中心发展委员会主任郭增利看来，中国的商业地产发展速度非常快，势头十分猛，对每一个开发商都造成了巨大的压力，也使得开发商被迫找出一些国际上成熟市场没有过的发展道路。

“大而不强，多而不精”是郭增利对整个行业发展的评价。即中国整个商业地产的存量非常巨大，但在整个社会消费中所占比重较小，仅百分之十几，与中东市场相比，存在较大差异。

正因为如此，中国的商业地产发展空间依然巨大，关键是开发商如何去做。

在他看来，商业地产会逐步发生一些变化，由过去简单的商业经营模式转向城市功能服务体的模式，也就意味着商业地产与城市发展、区域发展、城市功能的结合越来越紧密，传统意义上的商业，可能变成新商业城市服务品牌。

对于未来探索方向，郭增利认为，中庚·漫游城将动漫、创意、文化、艺术等元素变成城市功能和片区的组成部分，使得消费力得到很好的释放，具备了新商业的雏形。

中国房地产业行业协会副会长倪建达对此亦是赞同，他认为，激烈的市场竞争下，做商场尤其是城市综合体，需要很多主题、各个部门、各个合作伙伴通力合作而成，并且消费者的观念发生了变化，更关注内容、理念与体验。

“以后的商业更多的是带来体验，而不是仅仅购物，凡是跟体验离的较远的商业都会面临挑战，如果用两个字来概括中庚·漫游城，就是体验。”倪建达对此说道。

未来实体商业还有哪些“新”思路？

去年10月，马云在云栖大会的演讲中提出“新零售”概念，并认为“纯电商”时代很快会结束。“零售”作为最传统最基础的商业形态，如何求新？马云的“新零售”无疑给整个商业地产行业提了醒。

2017年，喜茶和鲍师傅在上海开业，被誉为“人广双雄”，其排队场面刷爆各大媒体与朋友圈，也让实体商业看到了希望。

对于喜茶的排队现象，上海交通大学海外教育学院商业发展研究中心主任李磊认为，主要得益“打发无聊”的概念，而商业有责任打发消费者的无聊。

在日本，随着人均GDP的增长，会出现消费者、生活者、创造者，与之对应的是消费者中心、生活中心、文娱中心，中庚·漫游城以“文创+科技”为定位，符合市场消费升级的诉求点。

具体到中庚·漫游城的新思路，中庚集团商业管理中心总经理兼上海申庚实业发展有限公司总经理邓俊文进行了全面的解读。

中庚·漫游城打造的是漫游的概念，依托“文创、电竞、动漫、科技、娱乐、时尚”等元素打造体验式POP Culture消费圣地。在整个城市处于快节奏的前提下，这是一个很重要的概念，也是该项目的重点。

谈及项目的新思路，邓俊文称，希望通过各个国家的动漫主题将消费者带入一个新时代，打造成动漫的标杆。

针对未来商业的新模式，万商俱乐部上海分部会长许大金提出了四个方向，首先是文化，可以将文化成为商业的业态，将文化内容与当地的文化根基相结合；其次是历史，动漫也是历史的一种形式，要多关注消费者的艺术形式，拓展商业业态的种类；第三是体育，各种社团社群涌现的背景下，体育将是疯狂的热点；最后一个是旅游，城市中心也可以打造成旅游的目的地。

上海南方商圈升级中庚·漫游城如何突围？

友谊南方广场、百联南方商城广场、莲花国际广场等多家商业广场构成了上海梅陇商圈，这些商业广场承担着区域性商业中心功能，而同质化量的商业堆砌，传统单一的商业经营模式，已经难以满足消费者的需求。

作为南方商圈即将面世的新商业代表，中庚漫游城新的商业模式无疑为所在商圈注入了新的活力。

对于突围之道，DMG娱乐传媒集团代表郝京认为国内的文化产业需要升级，实体娱乐中心进入中国将带来新的场景。

“相信中庚·漫游城的文化内涵会在在研发中心里面注入更新鲜的产业，我们也期待与中庚的合作一直延续下去。”郝京说。

中央电视台央视动画有限公司副总经理李小健则认为，面对变化的市场，文化产业也要适应市场需求做出改变，新科技把虚拟空间拉得更近，与地产界跨界合作将带来新鲜的体验。

值得一提的是，除了引进整个亚洲和美国顶尖的动漫主题，将动漫零售的概念放大，中庚·漫游城内规划了媒体塔、运动公园、樱花大道等项目，着力打造科技之城、创意之城、漫游之城、未来之城，以期成为国内真正的POP Culture圣地，其“科技+文创”的定位恰好顺应了市场需求。

总之，消费升级、体验、文化、科技、城市服务品牌……是如今新时代下商业地产提及最多的词汇。

在上海这种相对比较成熟的商业市场里，一个新项目要脱颖而出，必须围绕基于消费升级的需求，让商业地产和人相适应地进行跨界融合。