万达集团宣布正式进军医疗产业 这究竟有何逻辑?

每日经济新闻 程成
摘要:房地产市场一路高歌猛进,作为行业龙头的万达集团,此时宣布正式进军医疗产业,究竟有何逻辑?

大连万达将正式进军医疗产业。

在四川成都参加完“2017年川商返乡发展大会”,大连万达集团董事长王健林4月7日上午又参加了“2017年中外知名企业四川行投资推介会”,并宣布:万达将进军医疗产业,第一站就是四川。

房地产市场一路高歌猛进,作为行业龙头的万达集团,此时宣布正式进军医疗产业,究竟有何逻辑?

万达去地产化初显成效

2017年1月14日,万达集团召开2016年会。此次年会上,万达集团董事长王健林的讲话,传递出很多信息。其中最重要的一条,恐怕是“万达要坚决实施企业转型,去地产化”。

在房地产市场火爆的大背景下,万达的这一决定着实让外界诧异。但近几年房地产行业的利润表现,似乎能看出万达“去地产化”端倪。

同花顺相关数据显示,2012年至2015年,沪深上市房企毛利率分别为36.2%、34.5%、33.1%、31.3%,净利润率分别为13.6%、13.3%、11.6%、9.2%。而在2016年前3季度,沪深上市房企的毛利率和净利润率分别为28.4%、7.6%。

房地产行业毛利率和净利润率持续下滑,万达去地产化的逻辑并不难理解。2016年,万达集团实现营业收入2549.8亿元,同比增长3.4%。但按房地产口径,合同收入同比减少13.9%。作为地产业务的主要平台,万达商业2016年实现营业收入1430.2亿元,同比减少25%。

针对万达集团,特别是万达商业收入的锐减,王健林的解释是,“在地产火热的2016年,集团大胆调减600亿元地产收入目标,坚决实施企业转型。”与地产业务的滑坡相对的是,万达的文化、旅游等产业的“膨胀”。

《每日经济新闻》记者留意到,2016年,万达文化集团实现收入641亿元,同比增长25%;电影产业实现收入391.9亿元,同比增长31.4%;旅游产业实现收入174.3亿元,同比增长37.1%;儿童娱乐收入5.2亿元,同比增长137.8%。

2016年,万达集团服务业收入占比55%,历史上首次超过地产;服务业净利润占比超过60%,也大于地产开发利润。此外,万达还通过与基金公司合作,输出品牌与管理,成功转型轻资产。2016年开业的50个万达广场,有21个属于轻资产。

王健林说:“万达提前一年实现了转型的阶段性目标,具有标志意义,万达商业不再是地产企业。”王健林甚至直呼,2017年底或2018年把商业地产的名字改为商业投资管理服务集团,“别再当地产商了”。

万达集团地产业务与非地产业务的冰火两重天,万达去地产化的速度也越来越快。

医疗产业将是万达新支柱?

此次万达集团与成都市政府签订的战略合作协议显示,万达将投资700亿元,在成都建设医疗产业园,共同打造一座世界级的医疗产业中心。

据悉,成都医疗产业园将分为A、B两个区,A区为综合医院区,万达负责引进2家国际顶级综合亿元和8家国际一流专科医院;B区为医疗产业园区,将引入30家医疗相关企业。

此外,万达还与四川大学华西口腔医院签署战略合作协议,计划投资90亿元,在全国各地的万达广场,开设300家牙科诊所。

据不完全统计,截至目前,已有恒大地产、绿景控股、世荣兆业等房地产企业进入医疗产业。房企纷纷握手医疗产业,究竟有何逻辑?

《每日经济新闻》记者留意到,近年来,国家先后多次发布政策鼓励发展非公立医疗机构。而国务院于2013年10月印发《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》,明确提出要在2020年,健康服务业总规模达到8万亿元以上。

此外,该《意见》还明确提出,“支持利用以划拨方式取得的存量房产和原有土地兴办健康服务业,土地用途和使用权人可暂不变更;连续经营1年以上、符合划拨用地目录的健康服务项目可按划拨土地办理用地手续;不符合划拨用地目录的,可采取协议出让方式办理用地手续。”

值得注意的是,万达于2014年8月在青岛拿下的医卫慈善用地,楼板价仅有150元/平方米,该项目正是万达集团目前正在打造的一家高端国际医院项目。

新医改、人口老龄化、“全面二孩”等为医疗产业带来了利好。市场需求巨大、良好的政策支持,可以说,高端医疗的“黄金时代”即将带来灵活的土地出让政策,更低的拿地成本,以及医疗项目产生的协同效应,显然是任何一家企业都不会容忽视的。

在上述战略合作协议签约仪式上,王健林也强调说,“万达大规模进军医疗产业,源于中国巨大市场需求和国家产业政策开放,以及万达遍布全国的持有物业。5年之内,医疗产业将成为万达新的支柱产业。”

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