钟家村商圈初现南移迹象 社区型购物中心抢占市场

随着汉阳近几年的稳步发展，汉阳目前已形成由两个成熟商圈钟家村与王家湾，一个新兴商圈沌口和一个正在孕育中的四新商圈“组成的“2+1+1”商业格局，永旺、万达、华润等大型开发商的进驻都表现出对汉阳商业的信心，商业版图逐步扩大，大有赶超汉口武昌的趋势。比起王家湾、沌口、四新三个后起之秀，钟家村作为汉阳最早的商圈，曾单挑汉阳商业重担。

钟家村南发展呈崛起之势 多家大佬瞄准南片“沃土”

上世纪50年代末，随着长江大桥与江汉一桥的相继通车，位于汉阳大道与鹦鹉大道交汇口的钟家村商圈开始崛起。半个世纪几经兴衰，钟家村核心商圈逐步形成以汉商银座、新世界百货、闽东·国际城为主体，商业体量约26万方，辐射周边约20万居民的综合型商圈。然而钟家村商圈由于商业规模、业态布局的建设相对滞后，早期形成的百货业态不适应日益升级的市场，致使其发展不及同期的武广商圈和中南路商圈。

如今，随着城市化进程与旧城改造项目的进一步扩大，钟家村核心商业区愈显拥挤，商圈中心“南移”态势初现端倪。哪些迹象表明钟家村商圈开始“南移”呢？

1、商圈核心区与其东北面存在局限性。钟家村核心商圈向北为汉江，向东为长江，地理位置决定了向东北发展存在无地开发的尴尬局面。而核心商圈内百货业主导的市场业态不均、鱼龙混杂、缺乏体验，对追逐体验感的年轻群体和以一站式购物为主的家庭吸引乏力，致使年轻消费者外溢至汉口、武昌或王家湾商圈。

2、南片住宅林立，人口基数大。都知道做商业评估一定要考虑客群，“人多力量大”在某种程度上能反映出商业情况，人口条件往往决定了此处商业发展的规模。近些年，汉阳区居住人口不断攀升，预计到2020年，城镇居民将到达72万。而钟家村南片已建楼盘包括翠微新城、翠微福苑、世茂锦绣长江、广电·兰亭都荟等共30处，平均入住率90%，居住人口40万。2017-2019年新建楼盘16处，新增人口至少10万。同时，归元片与西大街改造项目将部分居民向南片安置，大量人口迁入给商圈南移提供了群众基础。

3、南片商业地产市场将迎来大发展。2007年福星惠誉拿下鹦鹉大道与拦江路交汇处P(2007)038号地，将建其首个汉阳内环的地标级综合体——16万方的福星惠誉汉阳城；世茂锦绣长江作为早期进入南片的项目，其街铺与滨江天地均已入市；今年2月远洋集团确定投资开发归元片百万级商业项目更是备受瞩目；3月碧桂园滨江大道项目规划出炉。目前，已有多家大佬将目光瞄准钟家村南这块“沃土”，钟家村南片发展前景看好。

顺应商圈变化、把握人口优势

毋庸置疑，成熟商圈对商业具有带动作用，据调查，商圈对商业的影响程度超过60%。因此，选址在一个好的商圈，对后期的经营发展有很大影响。另，对于成熟商圈来说，商圈可以产生叠加效应，各种商业形式能在商圈内产生倍增效应，降低其独立宣传推广的成本，还能产生巨大的集客能力。商圈的存在之于商业来说，已经是一荣俱荣，一损俱损。

商圈南移与快速增长的人口给钟家村南带来了无限商机，今年入市的江腾广场又将如何顺应商圈变化、掌握人口优势完成华丽绽放？

业内人士都知道，地段是决定商业的重要因素。江腾广场毗邻钟家村商圈，拥有“一环二快三联通”立体交通网络，即二环线马鹦路核心路段，国博大道、杨泗港两条快速路和地铁6号线与多条公交线路贯通直达。商圈南移后，本处于钟家村商圈边沿的江腾广场将进入商圈内部，享受更多利好；另一方面，随着越来越多优质项目进入钟家村南，商圈南移进程也将加快步伐。

（江腾广场区位图）

前面提到，钟家村南住宅矗立，人口密度大。近50万的消费人群未来除了去汉商银座、新世界百货，还能到江腾广场解决一站式购物需求。江腾广场总建筑面积11万方，由C1座3.8万方和C2座7.2万方两部分组成，其中C1座共三层涵盖特色餐饮、亲子育乐、休闲娱乐、台球健身、星级酒店等集商务、亲子、运动等多维功能于一体，而C2座共五层包括零售、餐饮、儿童、休闲娱乐等复合型业态，是全自持物业模式+多功能、多主题的区域社区型购物中心。

（江腾广场效果图）

江腾广场的入市将丰富钟家村商圈的商业形态，弥补钟家村南片商业空白与同区域内的新世界百货、汉商银座形成差异化，给趋于老化的商圈注入新鲜血液。江腾广场建成后可服务3公里范围内约40万居民，给看“脸”的年轻消费者带来便利，也给悬而未决的投资者带来信心。