瑞安41亿售重庆天地126万㎡土储 西部第一高楼嘉陵帆影在列

5月26日深夜，瑞安房地产有限公司公布公告宣布，当天，其全资附属公司 Shui On Development(Holding) Limited及Grand Hope Limited与万科企业股份有限公司及其附属公司重庆锦澜实业有限公司订立交易合作协议，以人民币41.33亿元的对价初始金额转让重庆瑞安天地房地产发展有限公司（“项目公司”）之一系列资产（“合作投资组合”）之79.2%权益，预计交易将实现收益约16.99亿元。

赢商网查阅公告，重庆瑞安天地旗下主要业务为重庆天地的房地产开发及房地产投资。合作投资组合为位于重庆天地的一组未开发地块，地上总建筑面积为87.08万平方米，以及一项位于重庆天地第B11-2/3号地块的在建工程（即原规划高度468米的—嘉陵帆影在列），地上总建筑面积为38.84万平方米。共计总建筑面积约126万平方米。瑞安旗下重庆天地商业街区不在其列。

获得41.33亿元的资金回款

据了解，此次合作投资组合的经协定总资产价值金额为人民币55.69亿元，较项目公司于2016年12月31日的未经审核账目所示账面值人民币36.02亿元有溢价54.6%。同时此次交易这也意味着，透过出售重庆天地79.2%股权，瑞安将获得41.33亿元的资金回款，而万科则将以41.33亿换回近126万平方米的土储大礼包。

对于此次出售的原因，瑞安在公告中表示，交易可使集团实现资产的潜在价值，并获得可观收益，同时保留其于重庆天地未来发展的权益及品牌，符合集团自2015年起采取的“轻资产策略”。交易亦有助改善集团资产周转率，并将其资金循环投入其他发展及/或投资机会。此外，与开发商万科就合作投资组合（透过项目公司）及与其他主要公司建立合伙关系以及其他潜在合伙关系亦为“轻资产策略”的一部分，旨在协助加快拓展集团于中国各地的开发业务。

诚如瑞安在公告中所提，与万科建立合作关系系集团“轻资产策略”的一部分，此次瑞安与万科的交易也并不是双方的第一次往来。早在2015年12月，万科旗下万丈资本就曾联手香港李锦记斥资57.9亿收购瑞安上海企业天地3号楼，并于2016年2月顺利完成资产交割，这是万丈资本成立以来的首例大宗商业地产交易，也是万科首次与瑞安牵手。

西部第一高楼嘉陵帆影几经停工搁置

在此次合作投资组合中，重庆天地第B11-2/3号地块的在建工程嘉陵帆影，因故几经停工搁置，也让这个重庆最大的旧城改造项目蒙上了阴影。外界普遍认为，瑞安近年来在各地多个旧城改造项目中，沉淀了大量资金，比如重庆天地在多年之后仍远未达到最初的规划目标，导致瑞安负债率居高不下，资金周转困难，但瑞安方面在接受媒体记者采访时，极力否认。

据赢商网查阅相关资料了解，从去年4、5月份至今年年初，就不断有市民异针对嘉陵帆影的施工进展询问政府信箱。重庆政府随后回应称，化龙桥超高层二、三期项目（嘉陵帆影）因重庆轨道交通9号线化龙桥站线型调整变更，从嘉华大桥东桥头移至西桥头，对工程造成一定影响。嘉陵帆影于2008年开始动工，原本预计完工时间是2017年。但它的规划高度从398米拔高到468米，因为航空问题，又降低了10米。目前嘉陵帆影正按相关部门的要求按新的限高请原设计单位重新调整外立面方案，待方案通过审批后，建设单位将按建设项目开发的法定程序办理各种建设手续，在2017年底前完善各项手续，恢复施工。