苏州土拍冷静落槌 96亿连拍10宗地低溢价成交无爆点

观点地产网
摘要:从成交金额来看,10宗地最高溢价仅为55.3%,这在当下“火热”土拍市场来看可谓“平静”。然而,看似平静的价格下,却是房企间的暗潮涌动。

6月份,苏州迎来“最强土拍月”,月内7场土拍,共计出让42宗地块,其中的重头戏,莫过于12日、13日出让的19宗地块。

6月12日,10宗地块率先放闸,经过长达7小时的网上竞价,地块均成功出让,共收金95.68亿元。

从成交金额来看,10宗地块最高溢价仅为55.3%,这在当下“火热”的土拍市场来看,可谓“平静”。然而,看似平静的价格下,却是房企间的暗潮涌动。

95.68亿连拍十宗地

根据公告,此次出让的10宗地块分别为苏地2017-WG-1号至7号、10号、11号、19号,其中,1号、4号、10号、11号为住宅用地,除19号为文体娱乐用地外,其他5宗为批发零售用地或商务金融用地。

同时,此次出让采取自由报价、限时竞价的方式,其中,对4宗住宅用地设定市场指导价,即在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,网上竞价超过市场指导价的25%以上,网上竞价中止,转为一次报价。

上午10点整,土拍正式揭开序幕,率先出让的为位于姑苏区北环路南、玖园小区东的苏地2017-WG-1号地块,开拍一分钟,即火速转入限时竞价阶段。20分钟激烈竞价后,银城地产集团旗下子公司以总价约5.79亿元、楼面价2.8万元/平方米顺利摘得该地,溢价率46.02%,成功进入苏州。

第二宗出让的宅地为位于相城区元和街道广济北路东、兴盛路北的苏地2017-WG-4号地块。与1号地块来势汹汹的竞价不一样,39亿的底价让各开发商的出价显得相对谨慎。50分钟缓慢竞价后,上海中建子公司上海孚虹置业以54.07亿元竞得地块,楼面价19282元/平,溢价率37%。

两点半,位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路东侧的苏地10号住宅地块开拍,20分钟后,该地块毫无悬念地进入一次报价,最终上实发展以总价21.97亿元竞得,楼面价2.45万元/平,溢价率52.4%。

四点钟,此次土拍的重头戏11号地块重磅登场。该地块位于吴中区甪直镇甪直大道北侧、北港江西侧,占地面积28576平米,建筑面积42864平米,紧邻甪直大道,向西延伸至工业园区,距离规划地铁6号线直线距离2.5公里。

优越的地理位置,便捷的交通,吸引了共23家房企的激烈争夺。仅一分钟,地块便已涨至中止价。而后,经过20多分钟的博弈,苏州辉哲商务咨询有限公司(旭辉)杀出重围,以总价54570万元,楼面价12731元/平方米,溢价率55.3%将地块揽入囊中。

相对于宅地出让的拉锯战,另外的6宗地块的成交则十分迅速。其中,2号地块五分钟就被苏州桃花坞建设以底价竞得,3号地块六分钟由江苏白洋湾口岸建设以1.12亿元拿下。5号、6号、7号、19号分别由苏州龙文科技、苏州视源电子、中化道达尔油品、苏州乐园发展在十分钟内竞得。

对于此次土拍,有业内人士认为,与去年同时期同区域的地块价格相比,并没有很大的差距,他指出,去年该区域的地价便已拍到了2万多每平。

旭辉银城再相见

在此次土拍中,除了上海中建豪掷54亿夺下相城区宅地备受关注外,旭辉、银城这对老朋友相遇苏州也值得玩味。

观点地产新媒体了解,早在2014年,旭辉和银城便于南京有所交集。当年12月,旭辉首进南京,银城便是“引路人”。

彼时,银城地产刚拿下白马澜山项目地块,不久后,旭辉便和银城签署了该项目的合作开发协议,由银城操盘。在随后的战略结盟媒体见面会上,旭辉地产负责人曾表示,选择银城,就是看中他在南京的出色表现和深耕南京的战略规划。

两年之后,旭辉银城在南京再次牵手,共同开发九龙湖G54和G56地块,两个项目由双方冠名。其中,银城G54地块为彼时九龙湖地王,规划建设42栋4-6层叠墅,由旭辉操盘;而G56地块,将打造16栋层高为18-27层的高层住宅,银城负责操盘。

南京牵手仅过半年,旭辉、银城相遇苏州,但这一次,这对老朋友似乎打算“各自为政”,分别以5.79亿、5.46亿竞得姑苏、吴中宅地。

观点地产新媒体了解,对于深耕南京的银城而言,这是其首次进入苏州。但在接受媒体采访时,无锡银城负责人表示,银城关注苏州市场已久,对于苏州市场,银城并不陌生。

而对于产品的打造,有业内人士指出,根据规划的容积率要求,这一项目应该会以低层别墅为主的高端改善社区为方向。

不同于首次入苏的银城,其老朋友旭辉自2006年进军苏州以来,便开始对“天堂之地”深耕。据观点地产新媒体不完全统计,目前旭辉已在苏州至少布局了15个项目,包括旭辉芭堤兰湾、旭辉上河郡、旭辉御府、旭辉美澜城、旭辉苹果乐园、苏州铂悦府。

“旭辉在苏州拿地,其实就是为了补仓。”有业内人士如是说。

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原标题:苏州土拍冷静落槌 96亿连拍10宗地低溢价成交无爆点
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