华新城焦子颐：南京是个有能量的城市 希望华采天地成为南京人第二个“家”

前言：初次见到华新（南京）置业执行副总焦子颐（Janice）是在VVG Chin Chin（好样卿卿）的开幕活动上，热情、健谈。本次专访是第二次见到Janice，依然还是那么风趣，通过她对“美”的理解和对“生活”的认知，将“世界级现代化生活中心”华采天地清晰地描述给我们。

华新（南京）置业执行副总焦子颐（Janice）

作为一家台湾企业，很多南京人对“华新丽华”并不是很了解，但是说到现在长江大桥和三桥南京人没有不知道的，长江大桥和三桥所用的钢缆都是华新丽华的产品。　 

为什么华新城的首个综合体项目会选择在南京？其实中间有很多的情感元素。Janice说：“我祖父是江阴人，去台湾做生意由于历史原因就留在了台湾。改革开放以后，公司的部分业务也转移到江苏。我父亲在台湾成立了不锈钢的实业体，并在常熟开了钢厂。到了我们这一代开始做地产，所以我们家三代都在创业，也都跟江苏和南京有不解之缘。”　

华采天地效果图

南京是个有能量的城市  河西比新街口更有“弹性”　 

除了家庭和企业的元素之外，Janice对南京的历史、文化和建筑也十分喜欢。当然，做项目不能只有感性，还要有理性的判断，“我觉得南京是个很有能量的城市。”Janice告诉赢商网，“这也是为什么我们会在南京深耕发展的主要原因。”　　 

南京是一个很大的城市，作为经济大省江苏的省会，各种资源也相对集中，同时还是全中国有名的高校城市，有很多新鲜的血液源源不断地注入南京，近些年的发展势头很猛。

华采天地效果图

“2005年我第一次来南京的时候，那时候河西还很‘荒芜’，我跟朋友开完说，躺在河西的大街上5分钟都不会出事。”Janice笑着说，“但是2007年再到河西，一切都不一样了，简直就是‘野蛮生长’。这几年再看，那时候政府的城市规划、地铁的规划等都在快速地、有条不地实现，整个城市散发出来的能量是十分巨大的。”　　 

巨大的能量给南京带来了巨大的变化，虽然新街口一直稳稳地坐着“中华第一商圈”的宝座。但是同为“市级商圈”的江北、城南、河西这两年得到了飞速地发展，特别是河西，更是叫人刮目相看。德基、新鸿基、金鹰、苏宁、龙湖、新城等商业项目陆续进驻河西，未来的两三年，河西将迎来商业体量的暴增，而华新城的华采天地也正位于此，这对于华新城来说是挑战，同时也是机遇。

华灯坊

Janice认为，河西的广度和丰富度比新街口更有弹性。Janice以华新城商业一期华灯坊为例，阐述了她的观点。“华灯坊原来定位是基础的生活配套，慢慢的演变成精致、正能量的生活配套。2013年的时候华灯坊招商真的很困难，就打算做满足河西人需求的生活配套，这几年发展下来，在区域内做出了一些影响力。我们希望用很多的活动带入，把它当成生活的一部分。”　　 

新街口商圈注定了各家商场的同质化和竞争的激烈化，没有足够的空间去丰富业态，固定的经营思路和客群使得各商场也不敢大做调整，但是河西有足够的空间和时间去做这些新街口不敢做的事。新兴商圈的形成，势必要与老商圈形成竞争，且不占什么优势，但是定位的差异化和业态的丰富化能给新兴商圈在竞争力上加码。　　 

打造“世界级现代化生活中心”  华采天地2018年开业　　 

南京的商业布局长期呈现典型的单一核心商圈——新街口，随着地铁的开通，一些新兴商圈开始沿地铁布局。华新城附近的地铁元通站是一个重要站点，周边商业体聚集，地铁带来的就是人流，人口流动的便捷性将有利于商业的发展。“台北西门町等一些耳熟能详的商圈其实都是游客去得多，但是本地人会有其他的选择。”Janice说，“南京也是一样，新街口的巨大商圈的商业氛围很重，交通的便捷性将会使人流导入河西，未来河西将是南京本地人的很好选择。”

华采天地效果图

Janice相信，河西比新街口更有生活氛围，会有更多的机会和可能性成为南京人新的生活中心，例如现在已有的绿博园、青奥公园、江苏大剧院等，这些都是未来人们生活中不可或缺的第三空间。“虽然跟新街口有竞争，如果错位错得好，我们这就会变成比较成熟的商圈。我们也在跟金鹰、新鸿基讨论，怎么才能一起做大商圈，现在不是互相厮杀的问题，而是当人群来到河西的时候自然都会发展。”　　 

谈到错位，就不得不说华采天地的定位，预计2018年开业的华采天地定位“世界级现代化生活中心”。河西的地理交通优势非常明显，同时集聚了100家以上的金融机构，引进了50家左右世界500强、国内500强与国内上市公司总部或区域总部入驻，在此工作和生活的人群相对高端。如此区域现状注定了华采天地的定位是“世界级”的。

华采天地效果图

至于现代化，Janice说：“专业人做专业事，我们只要把现有市场最好的或有想法的，复制到我们的mall里面。就像wifi，现在已经快5G了，做购物中心的不需要创作出这些，这是有专门的人来研发，我们只是要跟上潮流，保持步伐。现代化对于顾客来说，就是他们生活的一部分。”

每个人的生活都不太一样，喝咖啡、喝茶、喝热水的人都有，没有对错，只是喜好不一样。“我们希望让相同爱好的人聚在一起，不同爱好的人都能找到自己的空间。华灯坊目前有三个群，分别是跑步群、亲子群和公益群。这三个群不是为了商业化，而是相同的目标做一件事，大家聚集到一起是为了相同的兴趣和目标，这样这个生活中心才会存在，而不是用硬体打造，而是人和人的联结，希望打造的生活中心是每个人进来都能找到自己的空间，跟自己的朋友和家人形成联结。”

华采天地效果图

结语：和有趣的人一起做有趣的事，这是在采访过程中Janice给我们的感觉。一个有活力、有趣的团体，目前正在打造一个有趣的商业体。Janice说，她会将华采天地当做自己的家一样来对待，精心去装扮。她希望这个“家”，能成为南京人的第二个“家”。