成都土拍进入熔断3.0时代：“限价+竞自持+抽签”新玩法

6月27日，成都市公共资源交易服务中心公告称，将于7月18日以拍卖方式组织出让6宗国有建设用地使用权。资料显示，6宗地块均位于成都主城区，且5宗与商业相关，面积共计563.57亩。

这场将于7月进行的成都主城区土拍大战，引起了业内人士的强烈关注。除了该次拍卖宗地不接受自然人报名参与竞买, 禁止同一法人的2家或2家以上的企业参加同一宗土地竞买外，更受热议的是商品住宅用地“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”方式确定竞得人的新规。换句话说，成都的土拍熔断机制再一次的进行了升级，进入熔断3.0时代。

根据此次新规，5宗涉及商业部分的地块均可能进行竞自持比例。其中，位于成华区铁塔厂片区的185亩商兼住用地，或成为成都土拍史上第一个竞自持比例的地块。

从1.0的直接熔断，到2.0的“熔断+抽签”，再到此次的升级，不难看出政府希望成都土拍市场能重回理性的愿景和进一步抑制地价过热的决心。但西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，虽然调控力度一直在加大，但目前房企拿地的动作并不会停止。“都知道商业自持难度大，政府也希望能通过这样的方式让部分房企知难而退，但现在的市场行情决定了土地市场很难降温。”

的确，回顾前两次的熔断机制，均未能有效降低房企的拿地热情。面对这一次的升级版本，会不会带来土拍新格局的疑问，我们不妨静待7月18日的土拍，看看新的机制下，房企将如何应对。

地块详情

　　

图片来源：成都市公共资源交易服务中心

1号宗地：成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组

净用地面积：合54.3062亩

容积率：不大于108612平方米。（禁止兼容商业建筑）

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍楼面地价：5000元/平方米

　　

图片来源：成都市公共资源交易服务中心

2号宗地：成华区铁塔厂片区

净用地面积：合185.7493亩

容积率：地块①：不大于344013平方米；地块②：不大于160378平方米（禁止兼容商业建筑）；地块③：不大于4241平方米。

规划用地使用性质：商业用地（地块①）、二类住宅用地（地块②）、商业服务业设施用地（地块③）

起拍楼面地价：5000元/平方米

　　

图片来源：成都市公共资源交易服务中心

3号宗地：成华区二仙桥5号地块项目B1地块

净用地面积：合92.7548亩

容积率：①号地块不大于110616平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）；②号地块不大于74893平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）。

规划用地使用性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

起拍楼面地价：5800元/平方米

　　

图片来源：成都市公共资源交易服务中心

4号宗地：金牛区天回街道办事处万圣社区9组，白塔社区7、9组，石门社区1组

净用地面积：合100.0957亩

容积率：①号地块：不大于99483平方米（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）；②号地块：不大于95673平方米（不得兼容商业）。

规划用地使用性质：①地块：商业用地兼容二类住宅用地；②号地块：二类住宅用地

起拍楼面地价：5000元/平方米

　　

图片来源：成都市公共资源交易服务中心

5号宗地：金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组

净用地面积：合57.687亩

容积率：不大于76916.7平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)。

规划用地使用性质：商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地）

起拍楼面地价：5000元/平方米

　　

图片来源：成都市公共资源交易服务中心

6号宗地：武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组

净用地面积：合72.9820亩

容积率：不大于136233平方米（其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率总建筑面积的50%）。

规划用地使用性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

起拍楼面地价：7000元/平方米