第一太平戴维斯：广州天河路商圈首层租金连涨９月 新兴商圈租金下跌

今天上午，第一太平戴维斯发布2017年第二季度广州房地产市场报告，报告针对广州优质零售物业市场发展及未来趋势作了专门分析。

整体来看，广州社会消费品零售总额继续稳步增长，于今年1-5月录得3370亿元，同比增长8.8%，增速同比提升0.2%。

其中，批发零售业、住宿餐饮业零售额分别增长9.1%和6.9%，线上零售增速也值得留意：限额以上网上商店零售额同比涨幅高达17.8%。

在此轮“消费增长”中，广州各大商圈的租金水平出现不同程度的波动。

首层租金：天河路商圈领涨 新兴商圈下跌1%

报告显示，截至2017年二季度末，广州天河路商圈首层租金已连续9个月上涨，并顺势带动核心商圈优质购物中心首层租金环比上升0.5%。

另外，因白云新城、番禺新城等新兴商圈购物中心密集展开业态调整，新兴商圈首层租金环比下跌1%。

因业态调整持续进行，二季度内，广州主要商圈优质购物中心整体空置率环比上升1.3%，达到5.7%。不过，随着各商圈消费格局逐渐打开，预期广州优质购中心空置率将有所回落。

报告同时指出，由于项目方积极推进业态调整、寻找更有效运营策略，预计短期内广州购物中心租金将继续承压。

而对比各大商圈可发现，除天河路商圈之外，各大商圈优质购物中心首层租金均出现下跌。其中，越秀、海珠、珠江新城等商圈的首层租金跌幅较明显。

受以上因素综合影响，今年二季度，广州主要购物中心首层平均租金环比微跌0.3%，录得694.4元/月/㎡。

供应量：广州购物中心总存量约460万㎡

在一、二季度两份报告中，第一太平戴维斯对广州购物中心总存量的估算，由“逼近460万㎡”调整为“约460万㎡”。

据赢商网不完全统计，今年二季度，广州仅有3个购物中心开业，总体量约合11.5万㎡，均位于新兴商圈。

对此，报告补充分析称，随着新兴商圈迎来更多优质供应，广州商业市场格局将逐步向外围扩展。值得注意的是，白云区、海珠区等老城区的社区型购物中心，由于品牌逐渐丰富及居民消费习惯转变，对家庭客群的吸引力正不断增强。

今年下半年，广州仍有新开业购物中心分阶段交付：

· 三季度：一栋建面约10万㎡的优质购物中心将开业。据赢商大数据监控，该项目或为位于白云区黄石东路的白云汇广场，开业时间初定在8月；

· 四季度：集中交付期，预计新增体量将达23万㎡。

体验业态：餐饮、儿童类业态将维持稳定扩张

报告显示，截至二季度末，广州主要商圈体验式业态占比为37.9%，同比上涨2.2%。其中，核心商圈体验式业态占比略低于非核心商圈，分别为33%和35%。

另据观察，在荔湾、珠江新城、番禺等商圈，体验式业态占比出现下调，而在白云、越秀、海珠、天河等区域，该占比有所提升。报告预测，尽管优质品牌选址仍显谨慎，但餐饮、儿童及其他生活体验类品牌将维持稳定扩张计划。

注：以上数据、图片及分析，除特别说明外，均出自第一太平戴维斯。