戴德梁行：上半年深圳优质购物中心租金罗湖最高 未来116万方新项目入市

（赢商网报道）熟悉深圳市场的人都知道，自年初房地产新政出台之后，一度被热捧的住宅市场罕见地沉静许多，相反商业市场稍显活跃。

7月11日，戴德梁行发布的2017年中深圳房地产市场报告显示，上半年全市优质购物中心总存量升至267万平方米，尤其是非核心商圈供应增加，占比超过一半，备受市场关注。

今年下半年，全市预计有7个优质购物中心入市，总面积116万平方米，包括平安金融购物中心、深业上城和万象天地等项目。直至2019年深圳市优质购物中心供应量将达288万平方米。

据了解，上述优质购物中心地理位置优越，且持有者商业经验丰富，目前招商成果比较理想。

然而占比过半的外围区域购物中心可能会面临更为严峻的压力。

戴德梁行方面认为，长远来看，人口持续流入、社会消费品零售总额增速回升，为购物中心的繁荣奠定了基础，“但供应持续放量尤其外围区域新供应增多将结构性地拉低整体租金，预计年末空置率将会提高。”

该报告还指出，去年底以来全市优质购物中心租金上升至933.33元/平方米/月，空置率下降至2.65%。

租金方面，上半年最高的是罗湖，为1650元/平方米/月；其次是福田，为956元/平方米/月；然后是南山，为875元/平方米/月。

空置率来看，宝安最高，为4.49%；龙岗次之，为3.35%；然后是南山，为3.15%。

值得一提的是，戴德梁行指出，上半年深圳购物中心品牌的更新速度明显加快，不管是新旧品牌的轮换还是业态创新的持续，都围绕着聚拢人气，提升效益而进行。“首店”概念流行于各大购物中心之间，而且餐饮业态风头最盛。

其中，上半年，凯德集团于全球的第八座来福士广场落户深圳南油片区之后，首次引进了莆田餐厅、蓝蛙餐厅、百丽宫影城等，掀起不小的热潮。

而新增供应项目的增多也吸引国内外品牌商关注并伺机进入深圳市场，外来品牌活跃度可见一斑。

例如即将开业的PAFC MALL也将引进诸多新颖品牌首次进驻深圳，包括上海网红餐厅桂满陇、香港米其林推荐餐厅--Butchers Club、日本炉端烧名店田舍家等。

此外，戴德梁行表示，一方面，在线上新生事物经过日新月异的发展后，线上流量转换为线下客流也成为常态，网红店积极在购物中心拓店，如海马体照相馆、吉米、小米等等，也进一步丰富了购物中心的业态。

另一方面，通过技术创新实现线上线下融合，实体门店也正在以全新的商业模式将“新零售”变成现实。

同时，随着消费的不断升级，人们越来越重视健康养生及品质休闲，运动娱乐、绿色餐饮、医疗养生等大健康业态越来越多的出现在购物中心。

“买买买的时代已经过去，未来人们进入商场更多的是为了享受生活”，戴德梁行方面认为，如今营造真正独特的情感体验场景才是脱颖而出的重要方法，亦是所有实体店转型的核心。

（图片来源：戴德梁行）