全联房地产商会聂梅生:中国房地产泡沫不会破裂 将走向新发展

————博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会实时报道

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摘要:全联房地产商会创汇会长、清华校友房地产协会协会会长聂梅生带来主题为“当前房地产行业生态与新业态新启示录”主题演讲。

博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会活动进入第二天,在第一部分主题演讲:“宏观经济与地产行业发展趋势”环节中,全联房地产商会创汇会长、清华校友房地产协会协会会长聂梅生带来主题为“当前房地产行业生态与新业态新启示录”主题演讲。她并不认为中国的房地产泡沫会破裂,我觉得一定会平稳的突破这一轮,走向新的发展阶段。

全联房地产商会创汇会长、清华校友房地产协会协会会长聂梅生

全联房地产商会创汇会长、清华校友房地产协会协会会长聂梅生

观点一:全国金融工作会议对房地产行业的三大指导

大家都知道,我们刚刚开过了“全国金融工作会议”。这个会议非常重要,它对房地产行业有哪些指导?大概可以分成3个方面:

第一,金融要服务于实体经济,也就是说金融或者资本应该进入到"一带一路"、“特色小镇”和大健康、养老产业等等,这就是倡导这一轮经济发展,就是服务于实体经济。

第二,防范金融风险是本次金融工作会议非常重要的一条。关于防范金融风险我们房地产肯定是在其中,这里面抑房地产泡沫,是当前防范金融风险重要的议题。

第三,深化金融改革,深化金融改革当中,谈到直接融资和支持民营金融机构的发起。

观点二:房地产生态环境发生很大变化

对房地产业界有哪些影响和指导:首先,当前房地产的生态环境,经过了14年的房地产宏观调整,从2003年到2017年,我们曾经是支柱产业的重点,然后开始调控,从重点到热点我们生态环境发生了很大的变化。其次,从国家金融安全角度来说,泡沫是防范重要的议题。    房地产现在又是属于体制改革镇痛阶段的难题,也是一个痛点。在金融改革当中,房地产又在当中,所以当前的生态环境就是这样的生态环境。

观点三:新经济增长特点提供了广阔平台

下一步新经济增长的特点,给我们提供了广阔的平台,我们又可以有新的发展阶段,比如说现在提出的平台经济。

这一次经济的特点,提供跨域整合平台。比如说特色小镇、“一带一路”以及大健康养老,都是跨域的。

“互联网”是一个新的平台,大家都认识到互联网是新经济增长的驱动力。还有一个平台,就是行业协会成为了一个平台。因为行业协会可以有跨域整合和跨行业整合的可能性,而且,政府从2016年开始,宣布了只做强制性的标,行业性的、专业性的标准,全部放到行业协会来做,这样给了我们一个很大的空间。

观点四:平台经济提供新思路

平台经济又给我们提供了一个新的思路,还有一个是共享经济,李克强总理也提到了是下一步的。

共享经济当中,我一再提醒大家,现在最热闹的是站在14亿人口这样的劣势平衡下把它变成一个竞争优势,也就是2C这一端。比如说,马化腾马云他们是在这一端做,他们直接进入到服务于他们,就是立于不败之地。我们习惯于做2B的应该要考虑2C,这是对我们提出的挑战和机遇。

观点五:中国的房地产泡沫不会破裂

现在对房地产防范金融风险,当然首当其冲就是房地产业界的金融风险。所以这个事一定要想清楚,但是我并不认为中国的房地产泡沫会破裂,我觉得一定会平稳的突破这一轮,走向新的发展阶段。

在这种情况下就是引导积极组织和引导资金的合理流向,所以这次博鳌论坛非常好,就是它抓住了时间节点,也抓住了机遇,引导大家把资金往哪里流,特色小镇、"一带一路"等等,看大家如何考虑。

全联房地产商会是一个行业商会,根据产业的生态引导企业往哪里走。所以在直接融资方面去做我们的房地产,积极去做我们的基金,而且基金跟政府是一起做产业基金,这就是政策的支持,我们去发展主流,就是大思路。

在这次,我们成功的把特色小镇国家的战略导向,在博鳌论坛推出来了,同时也成立了峰会。而且我们已经成功了启动了中国养老基金,这也是在政府的引导下做的事情。

同时,开放包容融入国际化的金融。其实“一带一路”就是国际化的金融。但是想一想,“一带一路”是国家倡导的把资金引出去,所以大家要打开思路,以一种开放、包容、融入国际化的思路来发展。我们应该升级海外投资业态,所以做持有型的物业平台。

观点六:养老大健康市场迎来了春天

最近5年,我一直做养老大健康。

其实是我们进入了加速老化阶段,而且是上升的阶段。这个决定了我们养老大健康市场迎来了春天,需求突然上升,和我们整个国家的人口结构是有关系的。

同时这个时候,社会保险制度完善、国家政策支持力度加大,关于商业模式也逐渐清晰,基本上这么一个看法:资金会随着周期缩短,商业模式清晰,资本进行产业布局,这是2017年到2018年会迎来非常清晰的发展。

所以,我们协会当中的大企业非常清楚,比如万科、保利、绿城都开始进入,因为他们想清楚了怎么做。养老机构的价格开始涨价,养老机构全部涨房价,入住率也在上升。养老市场不是像原来的那样。

第一,当现金流开始有利润的时候,我有权项目进来的。第二个是第三方机构转让,这个也是国际上愿意这么做的。第三个是资产证券化。这3方面我们都做了方案。

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